浙江在线10月10日讯（浙江在线记者张卉卉）截至2018年9月底，中指数据监测的主要城市库存总量环比上升9.3%。张大伟认为，热点城市开始进入“卖不完”时代，包括北京、上海、杭州、南京、温州、宁波等市场，库存均出现环比上升，除少数热点刚需项目外，去化率快速下行。

　　“多个城市的楼市逐渐出现冲高回落现象，房价调整出现从点延伸到区域的情况。热点城市开始逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续冲高。”中原地产研究院首席分析师张大伟张大伟预测。

　　在中指院房地产指数系统重点监测的城市中，仅福州商品房库存出现环比下滑。宁波、苏州、杭州三地库存回升位居前三，升幅分别为44.71%、19.01%和16.10%。

　　数据显示，9月，杭州可售面积为93.60万平方米，库存环比上升16.10%；苏州可售面积412.69万平方米，库存环比增19.01% ；深圳可售面积为231.44万平方米，较上月上升11.35%；北京商品住宅库存752.62万平方米，环比上升9.23%。

　　面对库存反弹，房企面临两难局面。张大伟分析认为：“当前市况下，部分城市的项目不降价促销，销售肯定难有起色；但如果降价，一旦遇到业主退房，事情就更加复杂、棘手。部分开发商忌惮降价后的麻烦，选择暂时观望，不敢贸然降价。一旦预期降价引发的退房非常激烈，大部分房企很可能会因此暂缓降价或采用间接的缓和方式进行促销。”

　　《每日经济新闻》记者了解到，各个城市之间库存水平分化也相当明显。在9个代表城市中，杭州、深圳、厦门、南京、上海等城市当前库存水平接近2010年以来的最低水平，广州则呈现相反态势。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进也表达了对库存积压的担忧：“从具体城市看，部分二套房购房政策比较严厉的城市，更容易面临库存积压的情况；而部分城市若是落户政策宽松或购房政策相对宽松，去库存效果仍可保持乐观。”