11月，宁波市区成交3904套，成交量环比上涨39%，同比下降3.9%；成交均价21625元/m2，环比上升8.5%，同比上升54%。

　　关于后市走向，业内人士认为，整体楼市的上涨势头在政策调控下逐渐得到抑制，接下来博弈期长短要看政策的持续力，如果政策没松，那么不排除有楼盘价格走低或回调。

　　改善盘集中入市成交均价拉高

　　来自克而瑞提供的数据显示，宁波市区新房(含别墅)成交3904套，成交量环比上涨39%，同比下降3.9%；成交均价21625元/㎡，环比上升8.5%，同比上升54%。

　　从成交区域看，鄞州区新房成交1880套，成交均价26008元/㎡；海曙区新房成交589套，成交均价20352元/㎡；江北区新房成交703套，成交均价24307元/㎡；镇海区新房成交358套，成交均价12591元/㎡；北仑区新房成交374套，成交均价14775元/㎡。

　　“上周，新推盘的项目比上月多了四成，改善盘集中入市，拉高了宁波楼市整体均价。”某业内人士说。从推盘情况来看，上月首开、加推项目约17个，江北区有姚江湾、青秀澜湾；海曙区有碧玥府、荣安桃花源；镇海区有蓝色东方；北仑区有里仁花园、九峰天宸等；鄞州区有中海宁波湾、万科玖著里、宁波府、东部新城万象府等。据不完全统计，近7成项目去化率不足40%，鲜有听闻“疯狂抢购”、售罄的情况。

　　据华星研展统计，网签系统升级，11月份集中供应106.5万方(8245套)。截至2017年11月30日，市区已领出预售许可证项目的可售套数为15144套，可售面积为213.7万方，按照近一年的销售量计算，3.5个月即可去化库存。

　　开发商采用分销模式或变相降价“拓客”

　　记者走访了几个售楼处，发现售楼处人气不高，前来咨询的客户紧迫感不强，姿态也有了微妙的变化。

　　“以前，朋友圈里总是看到这个楼盘光盘了，那个楼盘售罄了，最近我是没看到过了。感觉上半年大家都是求着开发商要房子，现在好像没那么急了。”高新区某售楼处，市民沈女士说道。

　　随着限购限售、信贷收紧等一系列调控政策效应显现，未来一段时间内，各楼盘“蓄客难”的情况可能会越来越明显，不少开发商已经开始采用分销模式或变相降价来进行“拓客”。记者曾看到金茂府的宣传海报上，赫然写着“推荐认购成功，137户型即享15000元/套的奖励；175户型即享30000元/套的奖励。”美的明州院子的销售在朋友圈写道：“即日起，推荐客户到美的明州院子，使用智美家推荐客户成交1%奖励。”

　　宁波容创房产咨询有限公司副总经理徐江涛认为，整体楼市的上涨势头在政策调控下逐渐得到抑制，接下来博弈期长短要看政策的持续力，如果政策没松，那么不排除有楼盘价格走低或回调。