“我今年81岁了，家里有3个病号，全指望这套房子的租金补贴。现在中介找不到了，房子也收不回来。”近日，武汉的徐大爷向媒体求助称，自己将房屋委托给中介出租，被中介拖欠一个季度房租，租客也不肯走，房子无法收回。
原来，去年8月份，徐大爷将一套160平方米的房子委托给一家名为“众博”的房屋中介公司，签订合同约定，每月租金4000元，按季度向徐大爷支付租金，合同期为3年，前3个月作为空窗期，免收租金。
“今年5月份之前，他们支付租金还算及时，有时会延迟一两天。5月份应该交下一季度租金，延迟了一个星期，我找他们，他们约我在小区见面，说是资金出了问题。但是后来还是把租金给我了。”徐大爷说，他在签订合同的时候去过“众博”中介公司，5月份讨要租金的时候，是通过电话联系中介人员。今年8月，又因为租金支付延迟，徐大爷找这家公司时却发现，原来的地址已经换成了另一家公司。
“中介人员在电话里说他们搬家了，具体在哪没说清。他们说公司没钱，租金要拖到下个季度一次给我。”徐大爷说，家里等着这笔钱急用，提出解除合同，对方却说要根据合同收违约金，金额为年度租金总额的20%。
“现在已经拖欠两个多月。如果他们一直拖下去，我拿他们没办法。租金收不到，房子总不能也被霸占着吧？”徐大爷说，那套房子里目前还住着5户租客，这些租客表示已经向中介交了一个季度的租金，不愿意搬走，也不愿意重复交租。没办法的徐大爷正在找社区帮助协调，收回房屋重新出租。
碰到像徐大爷这种情况，该如何处理？为此，记者咨询了南都法律事务所的叶世娟主任。“合同违约条款中，一般会签定付款日期。根据合同，如果中介公司没有按时付款，已是违约在先，当事人完全有权要求解除合同。如果中介公司仍旧不同意解约，可以起诉通过法律维权。”叶主任说，“平时来咨询此类纠纷的人很多。许多人一听对方‘要根据合同收违约金’的说辞，就先慌了神。其实对方根本没有法律依据。”
在此也建议，老年朋友们在出租房屋时，选择为众人熟知的品牌中介商；在拟好租房合同后不用着急签字，可以拿着合同上社区法律援助中心或律师事务所，让专业人士看看是否需要修改；如遇到租房纠纷，第一时间向司法机构咨询，维护自身权益。
