继“318”“520”调控政策后，时隔4个月，长沙楼市调控再度升级。为落实中央提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”的战略定位，持续保持长沙房价在全国的比较优势，并将其转变成创新创业的竞争优势、振兴实体经济的持续动力、提升民生福祉的显著标志，长沙市住建委今日凌晨发布《关于进一步稳定房地产市场促进健康发展的通知》(以下简称“通知”)。
根据通知，今日起，在长沙本市购买的商品住房(含二手住房)限制上市交易时间，由原来取得不动产权属证书满2年调整为满3年；长沙户籍家庭购买首套房后，需取得不动产权属证书满3年后才能购买第二套商品房；将非本市户籍家庭限购所需12个月以上个税或社保证明时间提高至24个月。
今年以来，长沙市委、市政府高度重视房地产市场调控工作，密切关注市场发展中出现的新情况、新问题，相继出台了“318”“520”调控政策，近期又出台了“限房价、竞地价”“定向定价商品房”等举措，表明长沙市坚持调控决心不动摇、调控举措不放松。
为进一步落实国家、省市关于促进房地产市场平稳健康发展的有关规定，做好长沙房地产市场调控工作，经市政府同意，市住建委在原有调控政策基础上，再次“加码”，出台该通知。通知全面强化了住宅的“居住属性”，坚决抑制其“投资属性”，规定“在本市购买的商品住房(含二手住房)，需取得不动产权属证书满3年方可上市交易”。
同时，通知强力保障刚需购房，精准调控投机行为和市场炒作。对于9月23日后办理的本市个人家庭户和集体户个人，且在本市无住房的，限购1套商品住房。
政策：限售期调整为3年，限购区域再扩大
对于本市户籍家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买第2套商品住房。为进一步遏制非本市户籍投机需求，将非本市户籍家庭限购所需12个月以上个税或社保证明时间提高为24个月。
此外，通知全面升级了调控范围，包括内六区和长沙县全域，暂不含浏阳市、宁乡市。该通知自9月23日起施行。
解读：调控决心从未动摇，市场有望趋于稳定
“本次政策是‘520’政策的‘升级版’，从长沙市出台的系列调控政策来看，长沙市委、市政府稳控房价的决心从未动摇，坚持住房‘居住属性’，致力于让群众买得到房、买得起房、住得好房的初衷从未改变。”市住建委相关负责人介绍，在长沙市房地产系列调控政策中，对本市户籍购买首套住房并未设定限制条件，而本次政策对于本市户籍、非本市户籍购房资格条件均有所提高，期望通过规避政策获取资格的需求得到有效遏制，从而充分保障刚需购房者能够买得到房。
“根据政策所释放的信号及下阶段市场特征，预计接下来长沙房地产市场供需关系有望进一步平衡，市场价格有望趋于稳定。”市住建委相关负责人介绍，受益于政策影响，下阶段长沙市场供需体系将会进一步完善，低端有住房保障、限价房托底，中端市场切实保障了刚性住房需求，高端市场则可充分满足改善及其他品质需求。同时，限售期限延长将直接影响市场走势预判，投机炒房需求寻求空间已十分艰难，市场看涨预期将明显改观，房价有望趋于稳定。
数据显示，近期长沙新建商品住宅成交量较去年同期下降了35.54%，房价快速上涨势头得到有效遏制，非本市户籍购房者占比较去年下降超20个百分点，市场总体保持了健康平稳走势。记者了解到，目前长沙市在建未售的新建商品住宅及潜在可建住宿用地较为充足，尤其是部分项目仍在等待政策方向而放缓了供应，随着调控政策以及“金九银十”销售节点的来临，市场推盘力度预计将加大，长沙楼市将更加健康平稳运行。
【长沙楼市调控五大新政】
1.在本市购买的商品住房(含二手住房，下同)，需取得不动产权属证书满3年方可上市交易。
2.本通知施行后办理的本市个人家庭户和集体户个人，且在本市无住房的，限购1套商品住房。
3.本市户籍家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买第2套商品住房。
4.在本市无住房的非本市户籍家庭，凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房。
5.限购区域调整为本市行政区域(暂不含浏阳市、宁乡市)范围。
长沙楼市调控政策回顾
2017·5·20：本市户口限购2套 商品房2年限卖
1. 暂停对在限购区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售商品房(含新建商品住房和二手房，下同)；暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售商品住房。
2. 对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭：凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房；属于省、市、区引进人才和公务工作调动的非本市户籍家庭凭有关部门证明限购1套商品住房。
3. 在限购区域内购买的商品住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。
2017·3·18：出台近五年来首次“限购限贷”政策
今年3月18日，长沙市出台了近五年来首次的“限购限贷”调控政策。规定非本市户籍家庭限购1套新房，购买首套商品住房首付比例不低于30%。长沙市限购区域为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县(限长沙经开区、星沙区域)。
