9月4日，杭州天元大厦五楼迎来了9月主城区首场土拍。当天共出让8宗地块（4宅4商），总出让面积184717㎡，可建体量约49万㎡，包括三塘、运河新城、九堡和西兴4宗住宅地块。其中，4宗宅地皆封顶成交，现场竞争十分激烈。
据杭州市国土资源局数据，杭州接下来还有8场共30宗地块待出让，其中主城区16宗、萧山区7宗、余杭区5宗、富阳区1宗、临安区1宗。
现场
9月主城区首场土拍
4宗宅地皆封顶成交
9月4日,在杭州开元大厦五楼本月首次土地拍卖会上，除了滨江、大家、天阳等本土房企出手竞价的身影外，越秀、万科、九龙仓、金地、碧桂园、金茂等外来大鳄亦是纷纷出手竞拍。
记者注意到，在出让的8宗地块中，商地出让节奏普遍较快。首先参与竞拍的是桃源单元地块，经过6轮报价，由杭州杭远以11611.0万元总价竞得，楼面价6485.51元/㎡。钱江新城的两宗地块仅有太平保险出手竞价，最终以零溢价率“出阁”。近江商地竞争最为激烈，在16轮报价后，由杭州望海潮竞买人以41700万元总价竞得，楼面价14122元/㎡。
较于商地，宅地的拍卖则看点十足。
三塘单元地块总出让面积10744㎡，可建面积30083.2㎡，起价21443元/㎡。该地块周边的商业氛围已经比较浓厚，地块周边的交通条件也很不错。同时，地块受杭州新天地和中大银泰城两个大型城市综合体辐射，导致一开拍就得到了德信、时代、大家和金地等多家开发商的角逐。最终，经过6轮报价和15轮自持比例竞投，该地块由九龙仓以109663万元竞得，折合楼面价36453.48元/㎡，自持比例25%。这个价格比6月中冶摘得的地块高出了22.3%。
值得注意的是金科和时代两家房企的首次入杭。运河新城地块，该地块出让面积34499㎡，可建面积86247.5㎡，起价11138元/㎡。经过13轮报价、11轮自持比例竞投，由金科以163307万元总价竞得，楼面价18934元/㎡，自持比例15%；西兴单元地块可建面积62062㎡，起价18736元/㎡。这是滨江区今年以来推出的第二宗宅地。在大家、天阳、越秀等多家房企的竞争下，最终该地块由时代以197676万元竞得，楼面价31851元/㎡，自持比例25%。
位于主城江干区的国际商贸城宅地，出让面积76674㎡，可建面积168682.8㎡，起价12700元/㎡。据资料显示，地块所在区域已有3年多未推地，地块周边在售新房也屈指可数。不过令人诧异的是，地块报价仅一轮就进入竞拍自持环节。经过6轮竞投后，地块最终由金地以364187万元竞得，折合楼面价21590元/㎡，自持比例26%。相比三年前，楼面价涨了3倍左右。
调查
本月仍有30宗土地“待嫁”
杭州主城区成夺地主战场
记者从杭州市国土资源局了解到，接下来本月内还将迎来8场土拍，分别是9月11日（两场）、9月13日、9月14日、9月18日、9月20日（两场）以及9月27日，8场土拍共有30宗地块出让。
从统计的数据可以看到，主城区9月成出让“大户”。除了本周拍的8宗地块外，接下来还将出让16宗地块，主要集中在9月13日和9月20日的土拍上。其中，涉宅地块高达8块，包含彭埠、南星、上塘等热门板块。据悉，彭埠在本月共出让2宗住宅地块，彭埠单元R21-35地块和彭埠单元R21-16地块。彭埠单元R21-35地块建筑面积46166㎡，起拍楼面价21409元/㎡，距离地铁1号线及地铁4号线站点均为600米左右。该板块上一住宅地块成交楼面价约为32370元/㎡；彭埠单元R21-16地块东至明石桥路，南至源聚路，西至白石庙路，北至同德路，建筑面积92273㎡，起拍楼面价为21337元/㎡。
受到众人关注的紫阳南星单元地块建筑面积134794㎡，起始总价为352526万元，起始楼面价为26153元/㎡，为本月主城区内楼面价最高的地块，封顶价44460元/㎡。据悉，该地块位于钱江新城板块，周边高端住宅围绕，东面即为信达滨江·壹品，项目周边配套齐全。地块的东面为地铁1号线，距离婺江路站700米，地块南边为在建地铁4号线，距离甬江站700米。此外，申花、牛田等商业地块也是看点颇足。
余杭萧山均有优质宅地出让
临安富阳各有一宗商地出让
除了主城区，本月的土地拍卖表上，余杭区和萧山区仍有不少优质地块出让。另外，富阳以及第十区临安在本月也有“贡献”。
本月余杭区还将出让5宗地块。在这之前的9月1日，位于临平新城和良渚街道的2宗地铁沿线优质涉宅地块出让，溢价上限均为50%。临平新城地块被金辉以244450万元夺得；良渚街道地块共有万科、中粮、融信、荣安、碧桂园、和昌6家单位竞拍，经过2轮竞价，由77号竞买人万科以总价194270万元竞得，楼面价14603.47元/㎡，溢价率0.02%。
9月11日，余杭将出让2宗商业地块，分别位于百丈镇和径山镇，建筑面积分别是35000㎡、12800㎡，楼面起拍价都是2000元/㎡左右。9月27日，余杭还将出让3宗涉宅用地，分别位于临平、良渚街道以及余杭经济技术开发区，合计体量约32万㎡。值得注意的是，临平板块和良渚出让的涉宅地块面积庞大，分别是131270㎡和113912㎡，楼面起拍价分别为9800元/㎡、14600元/㎡。
再来看萧山区域，8月16日，萧山4宗宅地出让，使得本土房企强势回归。接下来，萧山将有7宗宅地出让，分别位于市北、湘湖新城、宁围、空港新城等板块。其中，湘湖宅地建筑面积277867㎡，楼面起拍价13500元/㎡，封顶楼面价22950元/㎡，预计将引来众多房企的竞争。
临安本月出让1宗位于青山湖科技城的商业地块，该地块建筑面积53445㎡，容积率1.6，楼面价2006元/㎡；富阳1宗商住地块将在9月18日进行网上拍卖，该地块位于鹿山街道，建筑面积94378㎡，楼面价6000元/㎡。据了解，鹿山板块是富阳一个新起的板块，富阳行政中心以及其他的配套将规划在该板块内，本次土拍是否会刷新富阳的土拍纪录，让我们拭目以待。
分析
“开仓放地”有益平衡供求关系
预计土地市场热度将继续
对于9月份密集出让土地的计划，将对杭州未来楼市带来怎样的影响？
我爱我家品牌总监周包军认为，从8月份开始，杭州土地市场就进入了速推模式。“8月14-16日短短三天时间，杭州主城区和萧山区就陆续出让了10宗涉宅地块，总面积达404.3亩。作为杭州的新区，临安的地价也首次突破了万元。”周包军预判，随着9月份一些优质宅地的纷纷推出，预计接下来一个月土地市场的热度仍将继续。
地产杭州客总编辑李永生也表示，今年9月应该是杭州有史以来出让地块最多的一个月，“开仓放地”的初衷就是为了平衡现在越来越紧张的供求关系，而要解决这个失控现象必须要从供求的源头努力。“大量供地对市场会产生积极的影响，但是能起到多大的作用还需要观察，因为目前杭州楼市的热度，还很难预测接下来的走向。”
