最近，上市房企纷纷发布今年上半年业绩，不少房企的业绩亮眼，平均净利润率在连续三年低于10%之后再次站稳两位数之上。多家龙头房企的销售业绩更超过预期，虽然遭遇楼市严厉调控，但市场表现依然乐观，从全国看，房地产销售面积与金额再次刷新历史同期纪录。业内人士表示，上半年由于调控加码的影响，出现了成交量放缓的现象，但对上市公司来说，过去两年的楼市爆发期，随着房源交付，令上市公司年报进入结算利润环节，也让房企迎来销售业绩与利润上涨最迅速的一年。不过，从市场走势看，随着一、二线城市的调控持续收紧，预计房企在下半年的数据会有明显回落，市场涨幅逐渐放缓。
近段时间房企密集发布半年报，据不完全统计，目前已发布半年报的上市公司有近90家，港股近10家， A股78家。78家A股上市房地产公司合计营收2940.7亿元，净利润达到了341.3亿元，净利润率达到了11.6%。 过去三年，A股上市公司的平均净利润率已连续三年仅为“个位数”，而今年上半年利润率则再次冲上“双位数”。从房企数据表现看，超过七成企业的净利润明显上涨。
平均净利润率上“双位数”
中海上半年房地产合约销售总额为1273.2亿港元，同比上升33.7%。碧桂园今年前6月共实现合约销售额约人民币2889.1亿元，合约销售面积约3226万平方米，同比分别显著增长131.0%和106.3%。招商蛇口今年前6月实现签约销售额537亿元，同比增长74%，签约销售面积288万平方米，同比增加48%。中国建筑上半年实现合约销售额1223亿元，同比增长49.9%。万科上半年实现销售金额2771.8亿元，同比增长45.8%；实现营业收入698.1亿元；实现归属于上市公司股东的净利润73亿元，同比增长36.5%。
此外，保利置业中期盈利6.29亿港元，较去年同期增加973.1%；瑞安房地产半年营收增185%至102亿元，毛利率43%；远洋集团中期溢利26.68亿元，营业额同比升85%；富力上半年纯利24.8亿元，提升全年协议销售目标至800亿元；龙湖地产上半年营业额186亿元；融创中国半年毛利同比增80%。
全凭去年业绩结转造就
为何在严厉调控的背景下，房地产行业数据依然出现全面上行的局面？中原地产首席分析师张大伟认为，虽然今年楼市持续调控是主调，但市场的影响在二季度末才出现，叠加上2016年末的结转，所以大部分房企依然收获了史上最丰盛的“半年盛宴”。从市场看，虽然调控抑制了部分城市的房地产市场，但从全国看，整体市场依然同比上涨。由于2015年、2016 年的销售火爆，市场主要房企可结算货值充沛，业绩较为稳健。
强者恒强 行业集中度更高
从已公布业绩预告的房企来看，预亏的均为转型或者中小型房企，以房地产为主业的房企业绩均为正增长。房地产行业内的整合也更加明显，行业集中度更高，大房企在这场游戏规则变化的角逐中显然更具优势。
但业内人士表示，下半年行业并不乐观。从市场走势看，随着一二线城市的调控收紧，预计房企在下半年的数据会有明显的回落。大部分房企都在2016年拿了比较高价的地，与此同时，各种融资渠道压力逐渐增加，很多房企的资金链出现紧张，在销售持续放缓的情况下，2018年上半年房企的风险可能加大。
业绩发布
恒大：上半年合约销售2441亿元，净利润率12.3%，同比升4.2%
8月28日，恒大发布中期业绩，今年上半年，完成合约销售2441亿元，净利润率12.3%，同比上升4.2%。但并不仿效其他“千亿房企”上调销售目标。董事局副主席、总裁夏海钧在中期业绩发布会上表示，恒大回归A股受到市场高度关注，合共两轮战略投资已引进700亿元，下半年计划引入第三轮战略投资，预计引入300亿~500亿元，这一轮引入完成后，将正式提交上市申请。
根据恒大中期业绩数据显示，截至2017年6月30日，恒大总资产为14929亿元，比2016年年底增加10.5%；总借贷6735亿元，较2016年年底增加3.9%，现金余额2699亿元，较2016年年底减少11.3%。根据恒大的战略构想，该集团将从规模型发展转变为“规模+效益”发展，净负债率力争从目前的240%逐年下降，争取在2020年6月末净负债率降至70%左右，并在未来长期维持这一水平。
恒大地产的产品主要分为以下三种：恒大华府，为高端住宅产品，占比5%左右；其次是占比七成多的“刚需”和改善型产品，以恒大绿洲、恒大雅苑或恒大城命名；此外，恒大金碧天下占比两成多，为旅游地产产品。恒大的核心业务利润为273.0亿元，较2016年同期上升249.6%，核心业务利润率为14.5%，较2016年同期上升5.6个百分点。
绿地：沪港两地上市公司均交出靓丽成绩单
8月25日和29日，绿地在上海和香港上市的两个企业分别公布了2017年上半年业绩，两家上市房企均交出一份靓丽的成绩单。绿地上海实现营业收入1260亿元，净利润62亿元，较去年同期分别增长16.62%和30.80%。绿地香港上半年实现合约销售金额162.5亿元，同比增幅77%；销售面积128万平方米，增长85%。下半年，绿地将契合国家政策，在特色小镇、产业地产和长租公寓三个方面发力。至于土地布局，将着眼在长三角、珠三角区域收购优质地块。
