核心提示：深圳市规划和国土资源委员会在此次推出的征求意见稿中提出：“十三五”期间，将收储不低于100万套“农民房”用于规模化租赁。

　　相信大部分到深圳打拼的人，

　　都深藏着一段住在城中村的经历，

　　甚至有人说，

　　没有在城中村住过，不算来过深圳。

　　深圳有很多城中村，

　　有的已经被城市化吞没，无从寻觅，

　　还有的即将拆迁，改旧换新。

　　而放眼望去，

　　深圳还将有更多的城中村

　　面临改造和变化。

　　随着楼市租赁政策的推进

　　深圳城中村迎来新的机遇！

　　深圳市规划和国土资源委员会28日晚公布了《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》及《深圳市住房租赁试点工作方案》的征求意见稿，提出鼓励原农村集体经济组织及继受单位开展规模化住房租赁业务。

　　征求意见稿提出要加大新增供应土地建设租赁住房的力度。

　　自2017年8月起，以招拍挂方式出让的商品住房用地除按规定配建一定比例的保障性住房或人才住房外，还应按不低于规划建筑面积20%的比例建设自持租赁住房，自持年限为70年；

　　推进自持租赁住房和自持商务公寓用地的试点出让工作，除福田、罗湖、盐田区外，其他行政区、新区、前海深港现代服务业合作区应于2018年6月底前至少供应一宗地块用于全部建设自持租赁住房或商务公寓，租赁住房自持年限为70年，商务公寓自持年限为40年。

　　深圳酝酿收储100万套“农民房”用于租赁

　　深圳市规划和国土资源委员会在此次推出的征求意见稿中提出：“十三五”期间，深圳将收储不低于100万套“农民房”用于规模化租赁；而住房租赁，将给予税收优惠政策支持，特别是对个人房租支出，结合个税改革，研究费用扣除问题；招拍挂宅地除配建保障房或人才房外，还要配建自持租赁住房。

　　根据要求，各区政府、新区管委会应于2017年底前至少要组织开展一项“城中村”规模化租赁试点工作，引导原农村集体经济组织继受单位开展规模化租赁业务。

　　划重点！

　　小编就这份《工作方案》的重要内容

　　还梳理出以下重点。

　　01

　　一个目标时间点：2020年

　　方案中提出了深圳住房租赁市场的短期目标：到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系；基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系，实现城市居民住有所居的目标。

　　02

　　2017年底前筹建3—5家国有住房租赁企业

　　《工作方案》中提出将培育专业化、规模化住房租赁企业，首先是发挥国有住房租赁企业的引领和带头作用。依托现有或新成立市属国有企业，于2017年底前筹建3—5家国有住房租赁企业，着力发挥市人才安居集团政策性、专业化、规模化的住房租赁平台作用。“十三五”期间，除人才住房和保障性住房外，国有住房租赁企业还应通过新建、改建、收购、租赁、资产划转等方式收储不低于10万套房源，开展专业化、市场化、规模化住房租赁业务。

　　03

　　全面铺开规模化租赁

　　在其他市场主体培育方面，“十三五”期间将借助税收优惠、财政补贴、融资支持等政策，鼓励300家房地产开发、经纪、物业管理企业或其他市场主体转型为住房租赁企业或设立子公司拓展住房租赁及其他“管家式”业务，推动住房租赁经营品牌化、规模化、专业化发展。并鼓励各类产业园区、基地或大学城区管理机构及驻地单位开展规模化租赁。

　　“十三五”期间，鼓励300家各类产业园区、总部基地、大学城区管理机构及驻地单位，利用其自有或管理的配套职工宿舍、公寓和住房，开展专业化、规模化租赁经营，或者委托给专业租赁企业进行规模化租赁经营，优先面向园区单位或职工出租。

　　04

　　有条件地实施“商改住”

　　根据规土委提供的数据，传统工商业对空间的需求明显下降。《实施意见》规定，在符合城市规划和公共配套要求的前提下，经行政主管部门同意，允许已建成并空置的商业建筑以宗地为单位按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，并按规定调整土地用途。改建后的住房仅限租赁或整体转让，不得分割转让或以“以租代售”等形式变相分割转让。

　　这也意味着，“商改住”在特定的条件下开了一道“口子”。按照深圳市规土委的解读，对于符合城市规划和公共配套要求的、已建成但空置的商业建筑，按规定可改建为租赁住房，并同步配置公共服务配套，由租赁企业进行规模化租赁经营；重点鼓励开发企业和社会机构盘活存量资源，增加住房供应。

　　05

　　加大公积金、货币补贴等支持力度

　　方案中还提出，多管齐下支持住房租赁消费需求。首先是加大住房公积金对个人承租住房的支持力度。在现有50%的基础上，研究提高住房公积金缴存额用于支付房租的提取比例，进一步加大住房公积金对个人承租住房的支持力度。同时，完善基本住房保障租赁补贴制度。基本住房保障实行租售补相结合，以租为主。

　　为什么有这么大的动作和力度？

　　据了解，

　　深圳的住房需求一直持续增长

　　据统计，预计“十三五”期间，

　　深圳新就业大学生租赁住房需求39 .2万套，

　　每年约7.8万套；

　　新增外来务工人员住房租赁需求约40万套。

　　新政将缓解很大一部分需求。

　　如何规范出租市场？

　　万一遇到骗局又怎么办？

　　有一个好消息，

　　政府住房租售交易服务平台将上线！

　　方案中明确，将搭建政府住房租售交易服务平台，并于2018年6月底前上线运行。该平台将集信息发布、交易流程规范、合同管理与登记备案、统计及监测分析、诚信管理等作用于一体，实现住房租赁全过程监管和服务。