美国次贷危机爆发十年之后，当地房价重返巅峰时期水平。近日，美国房产信息网站Zillow（NASDAQ：Z）发布6月房地产市场报告，显示全美房价总价的中位数达到20.04万美元（约合人民币133.5万元），同比上涨7.5%。这是美国房价中位数历史上首次突破20万美元。此前，即使在2007年房地产泡沫高峰期，该数字最高只达到19.66万美元。

　　值得注意的是，20.04万美元是美国全国的房价中位数。在硅谷中心的帕拉阿图市（Palo Alto），其6月的房价中位数高达259.8万美元，而整个纽约市的房价中位数为42.23万美元。房价中位数是指，把所有房屋按价格排序，取中间位置的房价。

　　报告显示，房屋供不应求是美国房价大幅上涨的主要原因。

　　从供应来看，6月，全美挂牌出售的房屋数为56.17万套，比去年同期的54.45万套增加3.2%。但美国人的购房需求强劲，美国一套房屋从挂牌到出售的平均天数已经从2012年5月的111天降至2017年5月的73天。这使6月待售的房屋数量比去年大幅减少11%。其中，加州硅谷重镇圣何塞的房源量降幅最大，待售房屋量同比减少39.4%。

　　“美国劳动力市场状况良好，失业率为近年来新低，许多美国人都想买房，但选择余地有限。”Zillow高级经济学家艾伦·特拉萨斯（Aaron Terrazas）在接受财新记者采访时表示。

　　他预计，美国房价在今后两年将继续上涨，但增幅将从现在的7%放慢至5-6%。之后，美国不断升高的利率水平将对购房者产生压力。“最近开始的几次加息会对美国楼市产生影响，每一次加息可能只会让普通家庭每月多交20-25美元，大部分家庭还能应付。但四五次加息之后，一个家庭要每月多交100-150美元，这就是很大的一笔钱了。”特拉萨斯表示。

　　2017年6月，美联储完成了年内第二次加息，提高联邦基金利率0.25个百分点至1%至1.25%。市场预计，美联储将按照一年加息三次的频率，逐步提高利率水平。

　　中国人是美国楼市的重要投资者。根据全美经纪人协会的报告，在2016年4月到2017年3月，中国人购买美国住宅总金额达到317亿美元，连续第四年在各国买家中名列第一（详见财新网报道，“中国人四度蝉联美国住房海外买家榜首 房款中位数达53万美元”）。

　　但2017年以来，由于中国外汇储备下降等原因，国家对外汇兑换的监管日益严格。外汇管理局曾重申，个人购汇不得用于海外购房及投资等未开放的资本项下交易。这是否会对中国买家产生影响？

　　特拉萨斯告诉财新记者，他观察到的一个新趋势是，过去，中国人在美国买房普遍看的是40万至50万美元的房产，这一价格要远远高于美国人的平均购买水平。但2017年上半年以来，可能由于美元升值等因素影响，中国买家看的房产平均价格在下降。

　　在伯克希尔哈撒韦地产服务公司（Berkshire Hathaway HomeServices）担任经纪人的邹子捷告诉财新记者，在自己所在的华盛顿州西雅图，并没有感受到，来自中国大陆的买家有明显下滑的趋势。

　　跟据Zillow的报告，西雅图是当下全美房价上涨最快的地方，6月的房价中位数为44.71万美元（约合人民币298万元），同比增长13%。

　　邹子捷在西雅图从事房产经纪工作多年，仅2016年便完成了25笔交易。她告诉财新记者，最新的变化是，由于从中国汇款较为困难，许多中国买家开始转向在美国当地贷款买房。

　　她介绍，西雅图的银行会有一些针对外国人的贷款，但首付和利率都比当地人更高，比如美国人的首付一般是购房款的10%-20%，而外国人的首付比例为35%-40%。但这并没有妨碍中国人选择贷款买房。“现在，10个客人里大概有8位会选择贷款，以前是10个里面有8位用现金买房。”她以自己的经验估算。