中介粗心写错导致首付时间不一致，买房人的合同上写着3月30日，而卖房人的合同上却写着3月20日。因为这一个数字的差异，买卖双方闹上法庭，各自指责对方违约，南京玄武法院审理后认为，双方均未违约，合同继续履行。卖方不服上诉后，南京中院于近日判决驳回上诉，维持原判。
一个数字的差异引发一场官司
2016年1月，外地人王某有意在南京安家落户，通过某房产中介公司看中了仙林地区的一处二手房，并在中介公司的主持下与房主钱某签订了房屋买卖合同，双方商定总价103万。双方在合同中约定，王某支付定金2万元，解押款40万元，办理公积金贷款30万元，剩余的钱于产权证送件当日支付，并约定违约方承担违约金10万元。
合同签订当日，王某将定金2万元交给了钱某。后双方又达成补充条款，将原合同中约定的40万元解押款，改为由王某按原约定时间给钱某40万元首付款。解押款变为首付款，交付时间不变。不想，就在这交付时间上出了问题。粗心的中介工作人员在誊写时出了差错，王某所持的合同上写着3月30日之前支付40万元，而钱某所持合同上的日期却是3月20日。
3月28日，王某从银行开出40万元本票，短信通知钱某首付款已经准备好，可以接收了。但钱某却不接受该款，理由是给迟了。钱某说，王某应该在3月20日前付钱，现在才给已经构成违约。王某认为，钱某未与自己好好沟通就断然拒绝接收钱款，目的是以此举达到不出售房屋且不承担违约责任的目的，于是一纸诉状将钱某告到法院，要求钱某继续履行合同并承担违约金。
法院判决双方均未违约，继续履行合同
法庭上，王某称，补充条款是3月20日形成的，可能正是由于被告钱某发现了二人所持合同中的日期差，才主张签订补充条款，并将落款日期倒签成3月5日。并且，在3月20日前，乃至到3月28日自己已从银行开出本票，钱某都没有任何催要钱款的举动，只是在自己发短信要求其接收本票时才表示拒收，此后还回避自己的电话。王某认为，自己手中合同的付款时间是3月30日，在此日期之前的3月28日就积极联系对方付款，对方却拒不接收款项，构成了违约。
被告钱某则表示，签订房屋买卖合同时，三方磋商后约定的40万元给付的时间就是3月20日，是中介公司在誊写时将王某那份合同的日期写错了。虽然原、被告的合同日期不一致，但是合同的真实意思就是3月20日前付款。补充条款并不是3月20日签订的，而是签订于3月5日，补充条款约定王某应在3月20日前支付40万元的首付款。但是，王某未在3月20日前履行合同，而是到3月28日才开具本票用于付款，已经构成违约。
玄武法院审理后认为，由于中介公司誊写错误，导致原、被告双方对40万元的付款时间约定不一致，而补充条款只是将40万元由解押款改成首付款，付款时间仍为“原时间”，仍然没有明确具体时间。结合案件中的证据，原、被告双方对于拿到履行日期不一致的合同均无过错。王某在签订合同当日便依约支付了定金，后在不明知钱某持有的合同履行日期为3月20日的前提下，在其持有合同约定的日期，即3月30日前开出了付款的本票，并且联系钱某要求付款。而钱某在此期限到达之前或之后，均没有明确向王某提示付款或催款的行为，只是在王某要求付款时拒不接收，所以，不能认定王某是故意迟延付款。钱某依照己方手中持有的合同，认为王某付款已过履行期限亦无过错，因此也不能据此认定钱某违约。基于双方都未违约，法院判决双方签订的房屋买卖合同继续履行。
一审判决后，钱某上诉，二审判决维持原判。(当事人为化名)
法官说法>>>
该案看似是一起由一字之差偶然引发的案件，实则是在房地产买卖热潮中出现的典型案件。去年，南京房价有过较大幅度的上涨，房价的涨幅在一定程度上使得买卖双方对自身利益有了过多的“考量”。其后，国家的一系列调控政策出台，引发了买方、卖方之间新的矛盾。在市场带来的利益刺激下，即使已经签订合同，仍然有人想方设法打“擦边球”，或者千方百计找寻对方漏洞，还有人干脆反悔。
值得提醒的是，在签订合同前，应尽可能谨慎细致，注意合同中约定的价款、履行期限、履行方式等细节问题。一旦合同签订，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。对于合同履行中出现的政策调整等情形，各方应当本着诚实信用原则进行协商。
虽然本案原、被告双方均没有被认定违约，但更多的案件中一方当事人被判定违约，除承担违约金外，还要承担房价上涨造成的损失等，从而付出高昂的违约成本。因此，切莫因为一时的贪念而后悔莫及。
