今年以来，杭州市区（不含富阳，下同）商品房市场始终处于供不应求的状态。克而瑞数据显示，上个月杭州商品房供求比为0.63，低于上半年均值。其中，住宅类房源的供求比为0.6。

　　好在，8月份预计开盘的房源中，大多是住宅产品，其中不乏一些高性价比的项目。这些房源的入市，将在一定程度上缓解现在的住宅紧张局面。

　　房源供求比继续降低

　　克而瑞数据显示，杭州1-7月的房源供求比始终小于1，也就是说，杭州楼市始终处于供不应求的状况。上半年，杭州的平均供求比为0.73。

　　7月份，杭州商品房供应面积为1057175平方米，供应套数为10306套；成交面积为1678656平方米，成交套数为16701套。从成交面积看，市场供求比为0.63，环比下降20.3%，低于上半年平均水平。这个数字，位列今年倒数第二，仅高于3月份的0.51，也是5月以来的第二次下滑。

　　相比整个商品房市场，住宅类房源的供求比始终不高。7月份，杭州市区住宅市场供求比为0.6，较上半年0.67的均值下跌10.4%。可见，如果是在不限购不限贷的情况下，杭州购房者对住宅的需求将更为旺盛。

　　从已经申领预售证的楼盘来看，住宅的供应量仍不大。截至昨天，本月已有4个楼盘申请预售证，分别为宋都·东郡之星、嘉里·云荷廷、钱塘ONE和首开·杭州金茂府。可售住宅占房源总量的四成左右。

　　好在，8月份预计开盘的房源中，仅华策中心、龙湖·郦城公馆和时间名座三个项目为商业类产品，其余项目均为住宅项目。这些项目的推出，可以满足不少购房者的需求。

　　热点楼盘计划本月入市

　　据透明售房网统计，8月杭州市区预计有25个楼盘将入市。其中余杭区7个项目有推盘计划，也是本月推盘量最大的区域。萧山和下沙也各有5个项目将于本月推盘。

　　值得注意的是，部分关注度较高的楼盘，有望在本月迎来首开或加推。

　　位于奥体板块的融信保利·创世纪和龙湖·天璞有望在本月迎来首开。据悉，创世纪首次开盘推出1号楼、2号楼、10号楼，主力户型建筑面积从90-170平方米不等，可同时满足刚需和改善的多种需求。同板块的龙湖·天璞也预计推出156-165平方米户型房源。

　　除上述两个楼盘外，萧山区还有3个项目有推盘计划。湘湖板块的都会艺境预计加推87-129平方米户型房源。透明售房网显示，该楼盘近期成交均价为26370元/平方米，按照目前的政策，新开房源的价格可以参考近期成交价。相比其他楼盘，该项目小户型总价可以控制在250万元以内，所以受到不少刚需客户的青睐。

　　同位于江南岸的滨江金茂府也将于8月推出7号楼高层住宅，主力户型面积为140平方米。项目近期成交价为44742元/平方米，透明售房网显示，金茂府之前推出的所有房源中，已无住宅可售。

　　主城区仍有高性价比房源可选

　　主城区也有部分高性价比项目将于近期推盘，最低总价或可控制在250万元左右。

　　位于城东新城核心区的新天地·金色时光预计加推15号楼，主力户型的建筑面积为89、113、120平方米。该楼盘上一次开盘的价格在26000-33000元/平方米之间不等。

　　同样位于城东的融创·玖樟台近期也有推盘计划。据悉，项目将于8月加推12、13、17、18号楼，主力户型建筑面积约140-185平方米。项目近期的成交均价为33500元/平方米。在城东新城普涨的情况下，上述两个楼盘可以说都是性价比较高的项目了。

　　位于拱宸桥东的远洋招商·上塘宸章预计推出主力户型为97-132平方米的高层产品。项目近期成交均价为30020元/平方米。作为一个主城区产品，总价能控制在300万元左右，还是非常具有吸引力的。