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杭州所有板块的新房，都在创造价格新高。
自从七堡的新房价格突破4万后，杭州楼市各板块的房价，都在全线突破。
三堡景芳，已来到58865元/平方米；申花已来到49500元/平方米；萧山市心已来到37500元/平方米；萧山南也已来到25200元/平方米。
甚至不止新盘，就连续销盘，价格也在突破。像九堡沿江板块，就有楼盘，价格从上一波的27000多元/平方米，直接跳到如今的34000多元/平方米，直升7000元/平方米。
而从趋势上看，这样的突破还只是开始。随着去年与今年更多高价地的入市，杭州几乎每个板块的房价，都有可能再创新高。
对于购房者来说，重构的房价，意味着他们在购房时，又要拿出更多的真金白银。
杭州楼市就此也产生一个有趣的现象，即大部分热门板块的房价，都已在4万上下徘徊。
不出意外的话，我们正迎来一个全面4万+的杭州。
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例举的4万+房价，指的都是高层公寓类产品。这时候，如果突然冒出来一个低密类的叠墅产品，还在主城市心，并且单价也只在4-5万间，你是不是瞬间有种赚翻的感觉。
这不是我杜撰的，而是真实发生着的。
这个项目就是由龙湖、九龙仓和大家，三家品质房企联袂打造的“璟宸府”。
(璟宸府区域鸟瞰图)
璟宸府位列秋石和德胜这两条城市中轴交汇处，同时也正居武林东拓和钱江新城2.0的结合部。横接武林，纵连钱塘，又背靠规划约6平方公里的生态公园，塑造了一种类似于纽约中央公园区的居住。
璟宸府前两天刚刚拿到首批叠墅的预售证，备案均价为49800元/平方米，主力总价为700多万起。其中最低单价仅为42000元/平方米。
将叠墅产品，硬生生卖成高层公寓价格。这样的情况，在杭州楼市，还是第一次。因此该价格一经公布，就有媒体直言，这是2018年终最大福利。
(璟宸府示范区实景)
璟宸府周边的新房高层公寓，如今的备案价大约在47000元/平方米，按照通用的叠墅的售价是周边高层公寓售价的1.4倍计，璟宸府的售价应该在65000元/平方米左右，剔除精装，起码也要6万+。
现在璟宸府拿到的售价，等于比起正常定价来，整整下滑了1万元/平方米以上。
在大部分区域高层公寓定价都在突破的背景下，璟宸府叠墅的售价，仍被死死限定，对此我们只能说，限价的威力仍然巨大。
不过这可乐坏了那些一直在主城市心苦苦找寻叠墅的人。璟宸府首开仅有90套叠墅，要抢到它，现在看来不但要手快，更要有好运。
