在政府限价、楼市调控的影响下，杭州楼市逐渐企稳，但是市场成交却出现了一个“怪象”，一面是看似渐浓的观望情绪，一面则是热火朝天的改善换房潮。在众多刚需客户犹豫的时候，大批改善客户却选择大胆『捡漏 ，在政府限价的窗口期，以更低的价格买到原来买不到的房子。针对这一现象，很多人不禁想问：改善换房的好时机，来了吗？
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杭州限价效果显著
楼市进入购房窗口期
很多人都知道，调控正是买房的窗口期。纵观中国楼市10余年的发展，每一次调控趋严和金融环境趋紧，就会使得房价趋于平稳，众多购房者就会貌似“精明”的观望，但是一旦政策松绑，房价就会快速上涨，出现报复性反弹。
今天的杭州楼市，在政府一系列的调控之下，限价效果十分明显，也正是因为价格的稳步回调，楼市也出现了很强烈的观望情绪。之所以观望，就是担心房价还会下跌，但很多购房者不明白的是，调控政策的目的不是为了降房价，而是抑制房价上涨。
正如知名经济学家吴敬琏所说：“一只手拼命发货币，另外一只手想按住房价，这是做不到的”。而在2018年10月，央行再次降准，下调部分金融机构存款准备金率1个百分点，市场即将释放7500亿资金。
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虽然政府限价效果明显，但是随着显性库存的断供、金融政策的放宽，可以预见的是政府限价的“窗口期”正在不断缩短，留给购房者犹豫的时间将会越来越少，因此，目前对于有着刚性改善需求的购房者来说，绝对是换房的好时机，甚至是以前想都不敢想的房子，比如城市核心区的墅居产品。
政府限价的窗口期
实现墅梦的机会，或许只有这一次
对于高端改善客户来说，城市核心区的墅居产品，无论是低密舒适的居住氛围，还是有天有地的院落空间，都称得上是一步到位的改善。正因如此，在政府限价的背景下，很多改善购房者对城央墅居，尤其是总价并非高不可攀的叠墅产品，都是“跃跃欲试”。
那么，在杭州城央，入手叠墅产品的机会还有多少？根据住浙网数据显示，目前主城叠墅的显性库存仅有323套，并且常年保持在三位数，亟需补足供应。
除了数量稀缺，叠墅向来也是杭州楼市的热销“爆款”。从曾经大运河府叠墅 “开一套抢一套”的节奏，到后来奥体南的桂语江南，仅仅52套叠排就吸引了828户家庭登记，中签率低至6.3%。
(墅居示意图)
一面是城央叠墅的极度稀有，而另一面则是杭州改善需求的不断爆发。根据统计，2018年杭州主城拆迁户数，仍然达到了惊人的40000户（数据来源：新浪网），这将催生庞大的改善住房需求。同时，根据杭州统计信息网显示，2017年到2018年一季度杭州人才净流入位列全国第一（数据来源于猎聘），由此带来的是，高净值人群的集聚效应，改善型市场持续活跃。
当杭州改善需求越来越巨大，城市叠墅产品越来越稀缺，在此消彼长的供需关系下，拥有一席城央叠墅的机会，无疑是渺茫的，然而一座城央叠墅大盘——龙湖大家九龙仓·璟宸府的出现，却让很多人的墅居梦想照进了现实。
只需千万级总价
即可入主城央公园叠墅大盘
千万级的总价，就能入手无比珍稀的城央叠墅，在杭州无疑是实属难得。而在龙湖大家九龙仓·璟宸府，你拥有的不仅是分层而居、有院子的叠墅，还有纯粹叠墅大盘带来的圈层资源和低密生活。
在约9000亩公园绿心旁，在人文繁华与生态自然交汇的土地上，璟宸府将约80%占地规划为墅区，以10幢共258套叠墅臻藏，打造一座近乎纯粹的叠墅大盘，在堪比西湖水域面积的绿意里，静藏院落与墅居的诗意。未来居住在这里，一面是城市的核心繁华，一面是公园的浩瀚绿意，更难能可贵的，这还是城央低密的叠墅。
真正的改善，不应只是换一个大户型，而是居住与生活的全方位的改善。璟宸府，无论是约9000亩公园的自然享受，还是纯粹私密的墅区圈层，亦或是分层而居的墅式生活，带给你的将是一步到位的改善。
在政府限价的窗口期，仅需千万级总价，就能实现梦寐以求的城央墅居生活，这样的机会，或许只有这一次。龙湖大家九龙仓·璟宸府，建筑面积约170㎡宽景叠墅，首开在即，恭迎亲临品鉴。
