PART.01
我不要做分母了！摇了10次号，还是没买到想要的房子，反而选项离主城越来越远……陈先生加入摇号大军快半年，手上那100万本金辗转进出不下10个银行，前阵子在西湖铁建城、梧桐郡、法兰公园等楼盘“铩羽而归”后，终于忍不住了。“随便一个保本的理财，这几个月下来利息也过万了，现在感觉竹篮打水一场空。”陈先生哀叹。
市场上还不光有陈先生这样的刚需，被市场磨光了耐性，还有大批投资客也开始心慌慌。
之前一直看好环杭市场的温州人钱先生，借着国庆假期跑去海宁买房，却被各种信息弄蒙了，有的朋友说环杭市场已经“转凉”，不宜出手，也有不少人说这里有规划，未来有前景。“本来信心满满，现在一下子觉得有风险，要再看看了。”
其实，投资不动产还有一条相对稳健的路子：投资酒店式公寓的租赁市场。
去年，杭州市的人才净流入率位居全国第一，已经超过了北上广深等一线城市；去年净增的28万常住人口数，也是全国第三。而早些时候克尔瑞出过一份统计数据，去年杭州的租赁人口约为236万，预计到2021年总数将达271万左右，这将是占到杭州常住人口1/4的量！
杭州租赁市场，无疑是一片蓝海。
就个体购房者而言，能进入租赁蓝海且负担较轻的途径，便是酒店式公寓。
PART.02
当然酒店式公寓不能盲选，符合这些条件中的几条必备条件相当显著：拥有大型商业配套、轨道交通上盖、LOFT双钥匙……起码要跟这些条件沾上边，如果能全符合，基本就是红盘的配置了。
像前三季度销售金额榜首的龙湖·西溪天街，便是超受欢迎的红盘。
在杭州，自带旗舰商业体的项目并不多，龙湖却有6个，明年开业的西溪天街是杭州第三个正式开业的天街，参照金沙天街和滨江天街，不用怀疑西溪天街将给城西的商业格局带来怎么样的变革。周边浙大、阿里、云谷等高知人才也会把日常生活、出行、消费定格在这里，一个成熟的繁华商圈将被建立起。
作为地铁5号线蒋村站上盖物业，西溪天街这个TOD在地铁开通后，将产生1+1>2的增值效应。
PART.03
花不到200万，买到一个不动产收租，获得稳定的现金收益，跑赢通胀。在当下这个特殊的经济时期，“置业”还是许多人代替货币资产的一个理财方式。
在本地人贺先生看来，西溪天街就是目前最合适的“置业选择”。“货币超发，通货膨胀，持有现金也不太安全，想来想去，限购之下，还是买了酒店式公寓，但我也花了大半年考察，最后看中西溪天街的’稀缺性’。”
贺先生就住在蒋村，他认为，周边住宅二手房价格已经直奔6万，而且再无新的住宅可售，这是最大的“稀缺”，酒店式公寓一定是未来蒋村租赁市场的一大主力。西溪天街利用4.78米的层高，将产品打造成双钥匙LOFT。3房2卫，通过楼梯清爽隔成2套。房东可以“黑鱼两吃”，肯定是同区域中租金水平较高的那个。
与其在远郊抢着做“分母青年”，不如投资100多万在主城区任性做“分子”。在市场不确定期，灵活调整方向，不要一条路走到底，或许转角才能遇到幸福。
