NO. 1|壹

  眼看摇号中签率直线上升,买房人越来越坦。

  4月到8月,杭州新房的整体中签率,从24.1%,上升到50.4%。部分楼盘,早已无需摇号。大家变理性了,只摇自己觉得很值得摇的楼盘。

  连单价1万零一点的低价盘,也没有激起太大水花。

  不过,最近地铁2号线西北的一个盘,称得上是个异数,俨然新晋网红。许多城西、城北人民翘首以待,一旦出来的价格合适,就要冲上去摇。

  小A算是从澜天摇起的“摇号元老”了,几摇不中。身边聚集了一帮小姐妹,目前最中意的就是这个新盘。

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  为什么到现在,还有这么多人趋之若鹜?

  用小A的话说,地铁2号线上盖、有1万㎡集中式商业,还是单价2字头的精装住宅,放眼全杭州都很少了吧?

  她说得没错。无独有偶,在城东,一个更具杀伤力的新盘正冉冉升起。

  地铁7号线北二路站上盖,约18万㎡购物中心,单价估计才2万出头,还是7层精装洋房“神户型”……这该热成什么样?

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  龙湖·江与城示范区实景图

  反正消息灵通的城东人民,火速冲到售楼部了。

  它就是位于大江东板块核心、约50万㎡的地铁上盖TOD项目——龙湖·江与城。预计马上会领出预售证,9月底10月初首开洋房,主力户型为约139㎡四房。

  小A听说江与城后,两眼放光,要不是在城西工作,她都想倒戈了。

  毕竟,这可是龙湖最擅长的洋房和天街啊!

  NO. 2|贰

  眼下杭州刚需摇号,常常纠结于性价比。

  比如不少单价在2字头的盘,除了便宜,有一二手倒挂,别的一无是处,还很难摇。

  摇到了,得继续纠结该不该买,将来会不会住……现在是一片荒地,配套规划也压根没见着,住进去喝西北风么。

  江与城就不一样了,便宜又好住,一等一的摇号极品。

  而且超级大盘产品丰富,除了这次首推的洋房,后面还有约89㎡起的高层和联排。无论自住或投资,都总有一款适合你。

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  金沙天街三周年庆实景图

  更何况,“天街系”的赫赫威名了解一下。

  杭州体量在20万㎡以上的购物中心,已开业的一共6家。其中,唯独龙湖占到两席:24万㎡的滨江天街和22万㎡的金沙天街,且都有口皆碑。

  如今,金沙天街一年客流量高达2000万,妥妥排进杭州前三。

  中秋小长假,两个天街都正逢周年庆,人气爆棚。金沙天街三周年,三天客流高达45万人次,总销售额5000万。

  滨江天街一周年庆,也交出了30万人次、4000万销售额的亮眼成绩单。

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  龙湖·滟澜山洋房实景图

  三年来,杭州人发现,每一座天街,都是“靠谱”的同义词,“撩客之王”的象征,也是周边住宅最好的“房价助推器”。

  比如滟澜山,一向是金沙湖的房价标杆。

  目前,滟澜山高层的二手成交价约4万。洋房更坚挺,可达4万5,但根本没人愿意挂出来卖。

  滨江天街也类似。开业一个月后,紧邻的春江郦城,二手房单价迅速涨了五千。最近的数据显示,春江郦城有一套89㎡高楼层小户型成交,单价近6万2。

  NO. 3|叁

  看见了吧?天街在哪,哪里就是板块核心。

  同样在商业稀缺的蒋村,近40万㎡的西溪天街,上半年开售约38—66㎡的LOFT。约1600套小户型,几乎开一次卖空一次。

  城西人民一边抢LOFT不手软,一边扼腕叹息:怎么就不是住宅呢?

  这下,终于又有一个“天街住宅”来了,还是纯正的7层洋房!这也是龙湖在2009年首进杭州、凭滟澜山一战成名后,第二次带来暌违已久的“天街洋房”。

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  龙湖·滟澜山洋房实景图

  江与城的惊艳之处,还不止于此。

  首先,这个TOD项目地处大江东区域核心,就在管委会南面。作为7号线北二路站(在建)的上盖物业,将来往南坐一站到青六路站,就能和8号线换乘,接轨1号线。

  同时,它还紧邻超大东湖,可享悠闲湖岸生活。

  东湖规划面积约1.2平方公里,为杭州第四大湖,是金沙湖的4倍大小,接近西湖的五分之一。

  整个东湖分三个湖区,把江与城轻轻环抱。北面湖区现已建成湿地公园,满目水光绿意,跟江与城只隔一个住宅小区。中部和南面湖区很快开挖。

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  龙湖·江与城洋房效果图

  江与城西侧距离湖面最近处,只隔了一条马路。这里也正是一期首推洋房的所在位置,将来可直面一湖水波潋滟。

  住起来很舒服,又处于价格洼地板块的上升期,未来想象空间太大了。

  即便放到全杭州,7层洋房的供应也属稀缺。克而瑞数据显示,含萧余在内,杭州目前的可售洋房数量为1051套。

  除去毛坯、未网签和僵尸房源,精装洋房存量也就约200套。主力来自于之江,当然,单价3万+。

  而江与城单盘就规划了11幢洋房,一共308套。这也是大江东罕见的洋房供应,感觉周边许多“洋房控”都在摩拳擦掌了……

  NO. 4|肆

  难能可贵的是,龙湖又一次祭出了“神户型”。

  江与城的这批洋房,主力约139㎡,四房两厅两卫。先说一个数据,描述下它的神奇:3个卧室+1个客厅,四开间朝南,总面宽凶残地做到约14.1米!

  这个尺度,和去年奥体神盘龙湖·天璞的156㎡洋房,面宽基本一致。

  放在89㎡常只能做三房一卫的当下,相当感人。

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  龙湖·江与城约139㎡户型图

  而且,细究近两年风靡的这款“神级139㎡”,肇始者应该正是城西的龙湖·唐宁ONE。当年它就在139㎡中如此排布,面宽达14.2米。

  继续看江与城的约139㎡样板房。

  主卧套房开间约3.7米。南向飘窗、走入式衣柜、卫浴间一应俱全,主卫宽敞到放进了舒适双台盆。

  南面是弧形的跑道式阳台,约7.35米长,面积超12㎡,抵得上一间卧室。

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  江与城约139㎡样板房南阳台实景图

  等到走进儿童房,第一眼我就震惊了。除了约1.35米的床,和两个床头柜,还放进一张比床还宽的书桌。原来它的进深足有约4.5米!

  软装设计师觉得太空了,一度搬进一辆自行车……

  还有主妇看了都会尖叫的超大厨房。深U型台面,进深约3.55米,想怎么买汰烧做大餐都行。光地柜和吊柜,就做了整整两排。

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  江与城约139㎡样板房餐客厅实景图

  约3.5米×3.45米的独立餐厅,不仅放得下圆桌,北面还带约1.55米深的阳台,通透明媚极了。

  总之,阅盘无数的楼小姐,愉快地逛完样板房,全程抑制着下单的冲动……

  显然,我不是一个人。有位从事装修业的萧山客户,因为拆迁,想要买套大户型改善自住。

  原本想买附近某盘的210㎡高层,看完江与城,他改主意了。139㎡户型就能吊打210㎡,实在彪悍有木有?

  NO. 5|伍

  除了神户型,让这位客户果断改变心意的,还有龙湖物业和天街的加持。

  目前,龙湖物业拥有逾万人的员工队伍,服务超90万业主,物业满意度连续七年超过90%。在杭州,已有多个小区更换成龙湖物业。

  对于商业奇缺的大江东,天街不啻一枚“核武器”。

  正如金沙天街的“精致”、滨江天街的“潮流”,这一回,江东天街的主打IP是“运动”。

  往远了说,和亚运会相呼应;往近了说,江与城的西南面,规划有一个大型体育中心。上万座的体育馆、2500座的游泳馆,都具备承接国际赛事的能力。

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  滨江天街一周年庆实景图 

  最新消息是,这里会有一个潮爆的极限运动馆。

  包含蹦床、轮滑、美式橄榄球、可翻转小轮车等专业运动,极限玩家们都蠢蠢欲动了吧?还将延续滨江天街好评无数的空中街区设计,并和屋顶花园结合,更炫酷。

  而地处钱塘江龙头位置的大江东,在杭州“拥江发展”及“城市东扩”战略下,正发生翻天覆地的变化。

  身为浙江大湾区核心和国家级高端产业集聚区,它将助力杭州快速跻身准一线城市。

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  江东大桥实景图

  短短4年,大江东的量级和发展速度,让人惊叹。

  427平方公里,面积已接近杭州主城区。每年投资额高达千亿级,不夸张地说,就是“再造一座新城”,而且各方面都是高规格。

  到2030年,更将实现100万的人口规模!

  交通上,地铁7号线、8号线交汇,并和1号线连通。青六路站往东坐1站,就是规划中的江东高铁站;往南坐4站,是萧山机场站。无论去市中心,还是高铁、飞机出行,都很便捷。

  教育上,9年制的杭高东湖学校很快招生,还将建成杭高大江东分校。因为归属于主城区,跟萧余不同,孩子们今后可报考主城的高中。

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  江与城鸟瞰效果图

  南面还有已开业的杭州市大江东医院,按三甲医院标准打造。

  产业更是大江东的强项。已引进世界500强投资项目约30个,比如长安福特、格力电器、吉利新能源基地等。目标直指万亿产值,潜能巨大。

  就像一名锐意进取的青年,大江东前景无限广阔。处于核心的江与城,将共享区域红利。

  凑巧的是,到2020年底,江与城洋房交付和7号线开通、江东天街开业,正好踩在同一步调上。这样的洋房才2万出头,突然觉得,房价仍是善待年轻人的……

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  项目概要

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