NO. 1｜壹
最近两年，杭州最走红的住宅品类是什么？
大多数地产人给出的答案一定是：叠墅。虽然它在杭州出现，也不是第一个年头，但集中爆发式亮相，却是过去这半年。
背后的逻辑也很清晰：地价飞涨，为卖出溢价，50%以上的新出让宅地做了“高低配”。
尤其杭州市中心，容积率都不会太低，“高低配”要做出联排或合院，除江南里、柳岸晓风等个别项目外，基本都不可能。
多数时候，高层配上洋房或叠墅，是更可行的方案。
洋房的升级迭代感太弱，但传统的别墅，总价又太过高昂。那么，“叠”起来的排屋，是把容积率、总价段、荣誉感和舒适度平衡得最好的产品。
所以，我一直以为这是中国人“原创”的一种住宅类型，无论在中西方的建筑史上，都很难找到渊源。
上个月去伦敦，当地朋友陪我逛。第一区的房价真贵，动辄都是人民币15万+的小公寓。
但朋友得意地告诉我，他买了“别墅”。在南岸的温布尔登，就是举办网球赛那地方，实用面积80多㎡，上下两层，总价才50多万镑。
一问才知道，原来是以前造的联排，一个门脸，分割成两户产权重新卖了。朋友说，这种方式最近在伦敦非常流行。
历史上，“联排”一直是伦敦主要的住宅类型，也是城里最尊贵的房子。
但这些历史悠久的联排，太贵了！不要说摄政公园、切尔西或贝尔格莱维亚广场这些动辄上千万镑的富人区，就是次市中心，一般人也买不起“整个门脸”。
所以，许多中产最满足的事，就是买到一套单开间、上下两层的“别墅”。
当年在“宇宙中心”奥体，买到龙湖·春江天玺叠墅的杭州人，那雀跃的心情，大概也差不多吧？
NO. 2｜贰
距“杭州之门”不远的春江天玺，一共只有78套叠墅。
2017年5月首开，当晚即售罄。500万—800万一套的房子，买到完全要靠拼手速。总价虽然不低，但套数还是太少，不够卖！
错过了这一波，现在再要在杭州主城买一套叠墅，起步门槛就翻倍了。
前几个月很热门的西溪雲庐trees villa，170多套，平均总价1200万；首开杭州金茂府158套，滨江金茂府168套，预计平均总价都在1500万上下。
而且你会发现，大多叠墅都分布在城西、城北和城南，城东却几乎是空白。
这与杭州城市传统上的密度分布有关。
如果某个夜晚，杭州来一场行为艺术，主题是只允许别墅区亮灯，会是怎样一幅画面？
以武林广场为核心，南、西、北，三个方位，亮起了星星点点的光。而整个城市东面，则陷入了一片暗沉的寂静中。
因为建筑限高，城市功能又以商业办公为主，城东一向是极少有院墅产品的。
不过，若这场行为艺术是3年后举行，你会看到在城东新城附近，有一个住区80%的面积亮起灯光，顿时，就像一团火光点亮夜空。
在整幅鸟瞰图上，它瞬间成为众人瞩目的焦点。
它就是璟宸府。由龙湖、大家、九龙仓、平安四大巨头强强联手的产物。
龙湖本就是别墅专家，功力非同寻常；大家深谙本土耕耘之道，是极致的产品主义者；而九龙仓，更是香港豪宅教父级的代表。
再加上平安，这样的组合，在杭州造墅史上，不说绝后，至少空前。
NO. 3｜叁
我翻检了过去十年的资料，发现璟宸府可能是杭州主城规模最大的叠墅区之一，一共有258套！而且，都是约166—174㎡的精致户型。
看到璟宸府沙盘的一霎那，很多人会有一种错觉，是不是把小高层和叠墅的比例标错了。
5万多㎡的占地面积上，叠墅有整整10幢，而小高层只有5幢，且集中于小区北侧。一眼望去，几乎就是一个纯粹的低密住区。
要知道，这里可是杭州传统的主城区。
距武林广场直线约7公里，距钱江新城一期直线约3公里，到火车东站更只有2公里多。
无论武林广场还是钱江新城，都是CBD，摩天大楼林立，超高密度开发，院墅产品稀少。火车东站一带限高，院墅绝对是零供应。
所以，你知道在武林广场东约7公里，有“一大片”墅区，是一种怎样的惊喜？
感觉就像是从西溪或之江穿越过来的。
一栋栋深檐出挑的东方美学建筑，以“无边界设计“为理念，加上大面积的落地窗，就像一个个有仪式感的玻璃盒子，放在红花绿树间。
而且，城东新城一带限价很严格，璟宸府的户型又不大，总价可能会“很亲切”。
此前，《层楼》曾梳理大量新盘备案价，得出一个结论：同一园区或相邻地段，高层与叠墅的价格比，大约在1:1.5左右。
不妨以附近的玖樟台为对标，均价约3.7万/㎡，乘以1.5，预计璟宸府叠墅总价或在千万上下。
相当于明月江南的一套大户型，或翡翠海岸的入门款。
这样的价格，让璟宸府的优势一下子显现出来。
直线5公里多外，同是武林广场以东的院墅，凤起潮鸣的合院和华家池的华墅，起步门槛都要6000万；而价格在千万左右的，基本都不在主城。
也就是说，同样位置不错的，璟宸府有价格优势；同样价位段的，璟宸府位置又更佳。
NO. 4｜肆
其实，杭州城的骨架长得太快，已很少新房还藏着城市的乡愁，但璟宸府不一样。
前两天，我去参观刚开放的璟宸府示范区，一片巨大的镜面水池，倒映出碧蓝的苍穹，以及宽博高大的穿孔金属格栅墙。
竹影摇曳，丝语缠绵，这融合了丝、水、竹、蝶的园区，以笕桥为源流，融入了杭州的经典元素。
所谓“东菜西渔，南柴北米”。璟宸府所在的笕桥，早在南宋，名气就很大。
特别是笕桥老街，已有近百年历史，长1200多米，多为上世纪二三十年代的砖木结构建筑。
像我这样的“本塘杭州人”，小时候虽只偶尔去过，但相比后来发展起来的一些外围板块，笕桥毫无疑问还是传统的主城区。
很快，笕桥老街又将重现老杭州记忆里的场景。
根据规划，将复兴笕桥堂、长佛寺、戏台等，定位为旅游、休闲和文创为一体的历史街区，重现江南水乡古街风韵。
整个工程，涵括在笕桥历史街区和黎明区块改造项目中，总投资150亿。
等到2020年建成，机场路一带数平方公里，或都将是香樟夹道、水巷纵横的迷人景观，像不像现在的桥西？
同样距武林门约6公里，同样有一条滨水老街，但桥西早已诞生过均价10万+的江南里。
相比之下，启动稍晚的笕桥，虽现状还不如桥西，但胜在拆迁已近尾声，将有大量宅地持续出让，想像空间反而大得多。
更重要的是，有如此人文底蕴作为板块沉淀的，除笕桥和桥西，杭州主城已不多了。
有一天，璟宸府会不会成为“叠”起来的江南里呢？
NO. 5｜伍
如果说，这些代表了璟宸府未来的想象，那么，触摸得到的现实，同样精彩。
璟宸府的位置，正好处于德胜快速路和秋石高架交界的十字中轴东侧。未来，从楼盘出来驾车右转约200米，即有上德胜快速路的入口。
南至钱江新城，西达武林核心，都只是藏在一脚油门里的地标。
而万象城、杭州大厦501、庆春银泰等大型综合体，因为交通的便利，也都成了共享的商业配套。
规划地铁4号线笕新路站，到楼盘的直线距离也只有700米左右。
一手繁华，一手畅想。两手之间围合的，是惬意的墅居生活。
太多的中产，渴望这种城市核心的居住模式了。
胡润财富报告显示，2017年，杭州拥有千万资产以上的家庭4.36万户，平均年龄接近40岁。
正是一个上有老，下有小的年纪。既渴望与父母住在一起，又希望拥有相对独立的空间。
这时，璟宸府的一套叠墅，或是最佳的解决方案。
每一栋叠墅都是6层高，分上中下三叠，阳光在房子与生活间自然流淌。
一楼的地下室充分挑高，可分隔成两层，延展出更多功能。约7.8米的出色开间，则让整个居住更加宽绰。
由于墅区在整个小区占绝对主导地位，能遇到的邻居大多是和自己一样的精英人士，居住氛围纯粹而高级。
就连每个人能享受到的那抹绿色，也要比寻常的住区，更加充分。
阳光灿烂的日子，在门口的私家花园里配父母聊聊家常，又或者，在自家的露台上，和孩子玩耍嬉戏。
成功并且真实的人生，不就是这个样子吗？
