浙江在线-住在杭州网杭州5月9日讯（浙江在线记者 吴洵非）刚刚过去的2017年是杭州商业地产大年，主城区商业地产成交达31270套，占比近50%，其中酒店式公寓成交20450套。
可以说，在主城区住宅库存紧缩的情况下，低总价、不限购的酒店式公寓成为购房者的新选择，一种“买房入杭”的新趋势正在流行。
当然，并不是说所有的酒店式公寓产品都能卖得很好。综合这一年的行情来看，想要成为酒店式公寓市场上的“爆款”，至少要满足以下条件：交通条件优越、产品性价比高、配套体系完善。
1st
回顾2017年，杭州商业地产销售的繁荣，离不开城市基础配套设施的日新月异，尤其是交通配套。
在这一年里，以地铁为代表的轨道交通体系得到了进一步发展成熟。而在那些拥有多条地铁线路交汇的成熟区域，交通红利带来的置业吸引力更为显著，比如说城东新城的核心区彭埠板块。
坐拥地铁1、4号线交汇的彭埠，近年来一直是楼市去库存热门区域。
杭州之翼鸟瞰图
于是也就不难理解，当2017年12月底，彭埠站地铁上盖综合体项目德信华威杭州之翼首开时，它的小户型LOFT酒店式公寓为何会如此受捧了。
杭州之翼的位置就在彭埠站B出站口附近，项目主推的LOFT酒店式公寓，户型在30-75㎡之间，房源均带装修。
这样的地段、这样的产品，对购房者尤其是青年置业人群的吸引力是巨大的。近一年来，彭埠板块新房住宅价格已经抬到了“4万+”，二手房挂牌价基本达到了这个水平；新出让的地块地价也都超过了3万元/㎡，最高达到36396元/㎡。
换句话说，彭埠住宅市场一方面已几乎无房可售，另一方面，将来的新盘基本朝着“大户型、高总价”的改善路线奔去。
在这个节点上，杭州之翼的出现，从另一个角度填补了彭埠供应的空档，成为了年轻人买房入杭的新选择，成就了市场的一批“爆款”。
杭州之翼效果图
2nd
如果只把杭州之翼的热销归结为交通条件优越是不公平的，在这个项目身上，更多体现了本土开发商的产品主义。
传统意义上的LOFT产品，主要是利用户型本身的空间变化，将平层变为双层，增加硬性空间的可塑性与实用性。
而杭州之翼项目，创新推出了“MORE+”场景家居系统，涵盖了可变家居、空间结构、隐藏收纳等多项内容，实现了更丰富的软性空间组合搭配。
走进杭州之翼53㎡LOFT户型的样板间，就可以一眼看到约4.2米全幅面宽大玻璃窗前那张会“消失”的创意隐形床。只要按下遥控器，这张床就缓缓升起，和白色壁柜融为一体。床放下，这里是卧室；床收起，这里是一处多功能空间。
杭州之翼样板房
收纳空间多，是杭州之翼的一大匠心所在。在53㎡样板间内，除了常规的玄关鞋柜等，还有丰富多彩的收纳功能。比如说，楼梯台阶抽出来是抽屉，次卧布置了一整排柜子。
而在客厅沙发背后，推开木板可以看到里面是一个大储藏室，将来如果有大件箱包，或者是折叠自行车、平衡车这类小型交通载具，都可以一股脑儿塞进这里。
“房子很小，家却很大”，这就是杭州之翼的产品魅力。
3rd
当然，光是产品好，也依然不足以定义杭州之翼的优势。结合城东新城“双铁”而来的综合体配套优势，更让项目如虎添翼。
杭州之翼所在的城东新城彭埠板块，其核心配套自然是地铁彭埠站。彭埠站本身是1、4号线的换乘站，以地铁通勤为例，现在从彭埠站出发，乘坐4号线3站可达钱江新城范围内，乘坐1号线5站可达武林广场。
杭州之翼区域效果图
作为德信在城东新城的TOD首秀，杭州之翼有着清晰的规划。项目有约三分之二的体量进行自持，包括写字楼、街区式MALL和已经引入的嘉逸旗下“礼顿系”精品酒店。
同时，这个体量5.5万㎡的MALL，目前已经签约金逸影视中心，将带来11个观影厅，包括约1500㎡的巨幕影厅，进一步丰满地铁上盖综合体的商业配套优势。
杭州之翼商业效果图
经历了首次开盘热销之后，近期，杭州之翼马上又要加推下一批LOFT酒店式公寓新房源，同样是30-75㎡带装修户型，总价最低百万元左右。
买房入杭，与其在库存紧缩的住宅市场徘徊，不如换一种思路，去寻找商业地产的新机遇。
