浙江在线-住在杭州网杭州9月13日讯（浙江在线记者 詹慧雯）近日，中国金茂总裁李从瑞在一会上做主题演讲时，谈及了自己对中国城市发展的一些看法。

　　他认为，未来国内城市，必须同时满足四大条件，才能被定义为“一线城市”：①人口规模达1500-2000万；②城市GDP突破两万亿，人均GDP突破一万美元；③未来轨道交通将占到城市交通总量的50%；④拥有国际通航的机场。

　　并预测，中国未来的一线城市将增加杭州、南京、成都、重庆、武汉、天津、青岛、厦门，由目前的4个变成12个，而今天的北上广深将成为世界级的超级城市，中国的人口迁移向大城市方向的发展才刚刚起步。

 

　　如何解决新型“城市病”？

　　中国金茂：做城市的运营商

　　李从瑞这一关于中国城市之道的主题演讲，发表于8月17日的北京金茂万丽酒店。

　　当天，是中国金茂(港股代码HK.00817)在香港联合交易所上市十周年的日子，中国金茂以“为城市新生”为主题，在召开了上市十周年庆典暨品牌焕新发布会。

　　中化集团掌门人、中国金茂董事长宁高宁，中国金茂总裁李从瑞，著名经济学家樊纲，资深媒体人杨澜等出席活动，就科技、城市、经济及行业发展的关系展开了深入讨论和交流。

　　中国金茂总裁李从瑞

　　中国金茂联合《三联生活周刊》针对城市发展进行了一项全国性的调查。

　　在来自一线、二线城市的13000多份回复中，27%的人反映希望有干净的水和空气，排在第一位；18%的人反映上学、求医等配套和求职困难，排在第二位；交通通则被排到了第三位。

　　调查显示，环境、求学、就医等生活品质升级的问题正在挑战城市发展的可能，成为新型“城市病”。

　　为什么会产生这些“城市病”？究其原因，金茂认为是城市在接纳人口的时候，规划超前意识不够、规划理念落后所造成的。

　　中国金茂有没有能力来解决这些问题？答案是肯定的。

　　如何解决这些问题，中国金茂对自己提出了更高的责任要求：做城市的运营商。

　　李从瑞从时间、空间、内涵三个角度，来对“城市运营商”作诠释。

　　时间维度，一定是从一块处女地开始，要经历规划、拆迁、建设、持有、销售、运营全部过程；

　　空间维度，要成片的综合开发，至少占地1000亩以上的，建筑体量超过500万平米；

　　内涵维度，不是去建一片住宅，要去建多业态、多配套、产城融合的城市。

　　最终形成中国金茂在城市运营方面的三类主品：城市核心综合体、城市新城、特色小镇。

　　未来5年签约额到2000亿

　　中国金茂要进行业第一梯队

　　其实，中国金茂成立伊始就以城市运营作为它的职责。

　　上海金茂大厦

　　1998年落成的金茂大厦，是我国第一座超400米的摩天大楼，它开启了上海浦东发展的帷幕，也是新中国接轨国际、经济崛起的里程碑。

　　这种格局充分展示了中国金茂在城市规划方面的超前性、系统性与前瞻性。

　　此后，中国金茂先后打造了“城市核心综合体”项目——上海星外滩，“城市新城”项目——长沙梅溪湖国际新城、青岛中欧国际城、南京青龙山国际新城，“特色小镇”项目——丽江金茂谷镇等7个各具特色的城市运营级项目。

　　长沙梅溪湖国际新城

　　尤其是长沙梅溪湖国际新城，三年起势力、五年成城，充分体现了中国金茂对规划的前瞻性和打造的速度。

　　李从瑞特别强调：“当土地在中国金茂从零开始规划的时候，我们是有信心在很短的时间之内实现五年成城。”

　　他认为，一座理想的城市应当满足四个标准：绿色健康；智慧科技；产城融合；配套便捷。

　　向这个标准看齐，在城市建设中，未来中国金茂将通过“两驱动、两升级”(规划驱动，资本驱动；城市升级，产业升级)来实现绿色健康、智慧科技、产城融合、配套便利的理想城市蓝图，推动中国金茂“城市运营商”定位的不断落地。

　　基于对城市的理解和自身的探索，李从瑞对中国金茂未来五年的发展做出了非常清晰的描摹：

　　未来五年，中国金茂的版图将从今天23个城市扩张到40个城市；

　　未来五年，中国金茂的签约额将从500亿元提升到2000亿元；

　　未来五年，中国金茂持有面积将从现在的50多万平米提高到200多万平米；

　　未来五年，中国金茂从开发销售、持有经营等多维度实现综合实力进入行业第一梯队的企业目标。

　　上市十年新logo揭晓

　　中国金茂以新标探索城市新生

　　会上，中国中化集团董事长、中国金茂董事长宁高宁，中国金茂总裁李从瑞，中国金茂高级副总裁蓝海青，中国金茂财务总监江南，中国金茂高级副总裁盖剑高，中国金茂高级副总裁宋镠毅共同为新logo启幕。

　　中国金茂品牌新logo发布

　　中国金茂品牌新logo以字标为主，采用中英文组合的方式。其中，“JIINMAO”英文部分在无衬线字体全大写的基础上凸显“A”字符号。

　　被重点突出的“A”字有四重含义：

　　一，“A”字整体趋势呈现出不断向上延伸、提升，寓意富有生命力、持续向上生长的金茂价值；

　　二，“A”是金茂大厦塔尖形象，象征创领城市高度及眼界。金茂以高度丈量城市维度，融注未来智慧，高瞻远瞩；

　　三，“A”字与底部轨迹结合，形成独特的“金质圆规”形象，象征着金茂以精细的匠人精神，专注规划和运营有深度的质感城市；

　　四，“A”也形同中文汉字“人”，代表金茂将继续以人本视角，关怀城市中人们的生活与感受，打造丰富的城市体验。

　　品牌焕新仪式后，中国金茂代表分别与青岛、济南、泉州、温州、武汉、长沙等城市政府及平台公司签署6个城市运营项目的开发战略合作协议。

　　这批合作协议为中国金茂增加超过5000万平米的潜在土地储备，为城市运营奠定了坚实的资源基础。

　　同时，中国金茂也与著名科技企业浪潮集团、知名国际教育机构必益教育集团签署战略合作协议，共同打造&“金茂浪潮智慧科技城”及“金茂威雅公学”。

　　发布会最后，宁高宁、杨澜、樊纲共话“未来、城市、新生”，探讨科技与生活的关系。

　　对于未来，宁高宁表示：“金茂比较关注人文居住的环境，比较关注生活品质的提高，比较关注客户为先。”

　　对于城市，杨澜表示：“在金茂关于城市运营商的概念当中，我非常欣赏关于绿地的设置和安排，宜居和以人为本的建筑理念。”

　　而对于新生，樊纲认为：“我们建新的城市、建更好的城市、建功能更全的城市、建使人们生活更加美好的城市，就是人类的一种新生的方式。”

　　中化集团董事长、中国金茂董事长宁高宁

　　宁高宁结语：希望人人都喜欢金茂盖的房子，希望金茂建人人都喜欢的房子。