浙江在线·住在杭州网3月3日讯(浙江在线记者 章嵘嵘) 申花、乔司板块又将有改善型“大盘”入市。

　　近日，杭州主城区、余杭区规划局分别对杭政储出[2016]12号首开杭州金茂府、余政储出[2016]39号合景泰富项目设计方案予以公示说明。

　　其中，申花项目于2016年6月由首开金茂联合竞得，彼时地价33106元/平方米也再度刷新板块地价纪录。乔司项目于同年11月由合景泰富竞得，楼面价也连跳N级登顶区域地价之首。值得一提的是，此次合景泰富乔司项目火速公示，距拿地时间仅四个月。

　　据悉，合景泰富与绿地控股将合作开发乔司项目。从绿地控股2017年1月新增房地产项目情况简报中得知，绿地控股拥有乔司项目50%的权益。

　　这两个项目，楼面价均位于区域地价高点，尤其是首开金茂项目，位于“豪宅”林立的申花板块，它们将以何种产品突围，又将会如何定价，值得市场考验。

项目指标表

 

首开杭州金茂府公示图

　　首开杭州金茂府位于竞争力极强的申花板块，项目总用地面积69151平方米，总建筑面积299610平方米，其中地上建筑面积193622平方米，地下建筑面积105988平方米，建筑密度28%，绿地率30%，容积率2.8。其中幼儿园建筑面积约8467平米。

　　项目分为两期，一期位于南面，拟建5幢19~24层高层及7幢4~6层叠排；二期位于北面，靠近庆隆河，拟建9幢23~24层高层，项目绿化面积主要集中在二期。

　　其中幼儿园用地位于项目西侧规划俞家圩路，分别由教学楼、教学活动用房及办公用房组成。

合景泰富乔司项目公示图

　　合景泰富乔司项目总用地面积66236平方米，总建筑面积208765平方米，其中地上建筑面积140999平方米，地下建筑面积67766平方米，建筑密度30%，绿地率30%，机动车位停车量约1444个。

　　项目主打改善，主要有高层及小高层组成，拟建6幢16层高层及12幢6~9层小高层，其中高层主要分布在西面。