纷至沓来的海归客
沿文一西路，再向西行，便驶入未来科技城的核心地带。
展现在眼前的，是未来科技城的明星楼盘——EFC。记得2015年春季的时候，记者曾在那边品尝过农家菜，那时那里还是一片农田，零星点缀着农舍。眼下，这里一座座高楼拔地而起，EFC一期已经交付。
EFC市场营销部执行总经理张广平接受记者采访时说，未来科技城板块目前在售房源很少，住宅短期内只有三个供应主力楼盘，在建住宅基本售完了，连酒店式公寓也卖完了，写字楼房源也非常有限。
未来科技城多数写字楼是由科技用地演变而来的，由招商引资建造起来的商务楼本身可售量有限。未来科技城写字楼项目目前除EFC外，多数为产业园里的商务楼，写字楼产品具有一定的趋同化现象。像EFC这样百万方的综合体，对标的是伦敦金丝雀码头这样的国际项目。事实上，不仅在大城西，EFC放在长三角也是商务综合体的标杆项目。所以写字楼的销售也是一路俏销，目前EFC的写字楼售价每平方米2.3万-2.4万元。这几年，未来科技城区域发展快、利好不断、人才涌入，这些叠加效应使得市场认可度高涨。就拿EFC下半年交付的T5美国中心来看:五个月时间就达成80%入驻率，在大批国际知名的创投机构入驻下，租金行情持续上涨。这也是未来科技城进驻的高质量企业越来越多的一个缩影。张总表示:目前来访的客户往往实力都非常强，多为IPO企业、跨国公司总部、江浙实力民企，动辄一层二层地下单，看重商务氛围、硬件标准和楼盘品牌。
至于EFC的客户人群，以海外背景的人士居多，多数是美籍华人、英籍华人、澳大利亚籍华人。他们当中大多数有海外求学履历，喜欢这类对标国际写字楼的产品。目前，未来科技城高端写字楼产品屈指可数，EFC基本整层销售，且对客户要求较高，更倾向于金融、科技成长型的企业。
作为浙江海外引才的重要平台，未来科技城是全省高层次人才最为密集、增长最快的特区，吸引集聚以“阿里系、浙大系、海归系、浙商系”为代表的“新四军”创业区。在高端人才的引领下，截至今年10月，未来科技城累计培育科技型中小微企业3600多家，市级高新技术企业135家，国家高新技术企业155家，省级研发中心26家，省级企业研究院13家、省级重点企业研究院8家，领军型创新创业团队7支。信息经济、健康医疗、科技金融等产业在这里快速集聚壮大。梦想小镇、中国（杭州）人工智能小镇等创新创业载体先后启动。
这就不难理解，为什么未来科技城写字楼会卖得特别俏，而客户群体又特征明显。
有业内人士透露，虽然未来科技城目前可售写字楼房源不多，但未来土地出让商务办公用地较多，写字楼供应量估计超过二百万平方米。
住宅产品，目前只有四五个楼盘，房源低于5000套。而一向风传的酒店式公寓产品，现在基本上都统一在做4.2米高的LOFT产品。随着住宅需求的外溢，酒店式公寓供不应求，几乎没有在售产品，价格也是水涨船高，每平方米2.5万到2.8万元。随着政府对酒店式公寓的规定越来越严，未来科技城酒店式公寓以后有可能绝迹。
“我们办公楼还要销售二年，住宅已经二年没有卖了。”张广平说。
