作为杭州西部的一个新兴板块，现在是一房难求。图为EFC一期交付的高层住宅。
浙江在线12月29日讯（浙江在线记者 秦正长）如果以1997年房改为起点，杭州楼市正好走过第二十个年头。随着城市的生长，杭州楼市的新兴板块不断崛起，在这片土地上演绎着一出又一出财富的故事。从今天起分期推出“大杭州 新板块”系列报道，盘点杭州正在成长的房地产板块，透视土地背后的风险与机遇，立标新地产，助力买好房。
城西之西
杭州向西，越西溪湿地，便是未来科技城，作为城西科技大走廊核心区域，正迅速崛起。
如果用“飞地”来形容未来科技城，或许恰当不过。尽管它毗邻城西蒋村，但驱车前往，还是有一点“城西之西”的感觉。
各种见诸报端的报道，早已将未来科技城宣传得妇孺皆知，也一直风传那边的酒店式公寓卖得一火再火，不知未来科技城板块的房产行情现在到底如何？
冬日的暖阳懒懒地照着西溪湿地，一路西行，文一西路两边建筑快连成一片了。这和前年记者经过时建筑断断续续情形大不一样。一些项目的楼盘广告夺人眼球，明示这里是一片新兴的房地产板块。
记者在华夏四季楼盘前停下车。这个来自新加坡的企业眼光独到，据说一直看好未来科技城板块，连续拿下两宗地块。
接受采访的胡经理告诉记者，未来科技城板块整体规划高端，是浙江省、杭州市和余杭区三级重点打造的高端人才集聚区、体制改革试验区和自主创新示范区，同时也是城西科技大走廊核心区域。以阿里巴巴为首的互联网产业集群，海创园、梦想小镇等政府大力扶持的创业项目都集聚于此。因为有政府背书，这里所有的规划跟进很快，比如地铁，比如商业综合体。
这边的房产跟进也很快。前几年，这里还是刚需、首改为主的板块，房价水平每平方米在15000元到16000元；但是现在基本上是改善型了，房价水平每平方米在2.6万元以上。这不仅仅是装修品质抬高了房价，很大程度上也是因为市场对这个板块的认可度在快速提高。因为有市场的依据，这个板块才有价格上涨的动力。有客户如是说。
记者注意到华夏四季气派的大门，似乎显示了开发商打造产品的决心。整个大门都是荒料石干垒，其施工难度比干挂困难很多，每扇铜门据说有三吨之重。胡经理介绍，华夏四季注重小区景观建设，参考了南北两派的园林风格，更多地强调邻里交流，全体业主享受园林之美，而不仅仅像有的楼盘着重打造楼王景观。其以139平方米户型洋房为主，属改善性产品，配套地暖新风系统、中央空调系统、德国洁具，华夏阳光地产舍得在成本上下功夫。胡经理说，这些算不上创新，但是在未来科技城这块楼市“飞地”，这就是创新。
可圈可点的生活配套
一个房地产新兴板块，能否迅速提高入住率，聚集人气，最关键的是配套是否跟得上。那么，未来科技城生活配套如何呢？
在一家楼盘的售楼部，墙上悬挂着小区配套示意图。小区东北部是规划的幼儿园，西部是规划的体育公园，南部是未来科技城第二幼儿园和九年制学校，毗邻的有海港城和未来科技城双语幼儿园、文澜未来科技城学校。西边隔着常二路，布局有阿里巴巴商学院、杭州师范大学仓前新校区、浙江理工大学科技与艺术学院等。看来配套不错。
记者遇到一位供职未来科技城的业内人士，他说，因为有政府背书，未来科技城的规划起点高，力度大。杭州地铁五号线直达未来科技城，2019年通车。五号线与其他地铁线路均能驳接，届时这边居民出入迅速快捷。商业配套上，华夏阳光地产的另一个综合体项目已经在规划，而且目前西溪银泰已经开业，蒋村的龙湖天街、泰禾广场也都已经开始施工，一宗金融岛规划地块出让在即。目前商业配套项目投入使用的虽然不多，但在2018年、2019年集中兑现，届时，一座生活副城基本成型。未来科技城内，杭州师范大学、浙江省委党校已落户，东邻浙江大学紫金港校区，南侧是汇聚了浙江工业大学、浙江科技学院等众多院校的小和山高教园区。辖区内有6条主干道与杭州主城区连通，并可通过多条高速公路与外界相连，一小时内可到达杭州萧山国际机场等交通枢纽。规划高铁杭州西站就选址于未来科技城。
规划机场轨道快线也将自此出发，向东连接武林广场、火车东站、钱江新城、萧山机场。地铁3号线、5号线横贯园区，杭临轻轨从这里出发向西延伸。其中，地铁5号线溪望路站位于溪望路与创景路交汇处，紧邻浙医一院余杭院区。
近年来，未来科技城积极推进公共基础配套建设。
文澜中学未来科技城学校、未来科技城第一小学、双语幼儿园相继开学，学军中学海创园分校、人大附中国际学校、九年一贯制学校等教育项目也将在2018年开学招生。浙医一院余杭院区、浙大医学中心主体工程建设进展顺利，五常、仓前社区卫生服务中心相继建成。西溪印象城、西溪欢乐城等商业综合体陆续开业，欧美金融城、奥克斯CBD未来中心、未来科技城地下空间、万达广场等商业项目快速推进。
