南京土拍新政出炉 竞买保证金可用银行保函 地产企业：减少资金占用成本
南京土地市场再添利好消息！记者从南京市规划和自然资源局获悉，为进一步减轻企业负担，南京将增加见索即付银行保函作为房地产企业参加土地竞买的履约保证方式，从而减少资金的占用成本。
根据南京市规划和自然资源局发布的《南京市土地交易市场竞买保证金使用银行保函工作规则（试行）》，银行保函指的是由竞买人向银行申请开立的一种见索即付保证函，银行作为保证人向南京市土地矿产市场管理中心开立的书面担保。银行保函应当明确竞买人参与竞买地块的编号，保证该单位有能力缴纳竞买地块的竞买保证金，且担保金额应不少于全额土地竞买保证金。竞买人竞得地块后，须在规定期限内，足额缴纳等额保证金并签订相关合同，否则开立保函银行需履行担保责任。
扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，土拍竞买保证金可以使用银行保函的目的是为了减轻企业负担，进一步减少资金占用的成本。南京本地一家大型房地产开发企业的负责人士告诉记者，目前南京的土拍保证金是地块起始价的20%，如一幅叫价20亿元的宅地，竞买保证金为4亿元。以即将于3月17日举行的南京今年首场宅地土地拍卖会为例，位于主城区的四幅宅地起始价在23亿元至28亿元之间，竞买保证金均为5亿元上下，如某一家房企看中其中两幅，竞买保证金便要缴纳10亿元，对于资金压力依然较大的多数房企来说，拿地门槛仍然偏高。
“肯定是好事，虽然保函本身也是现金，但是成本较低。”市场人士表示，新政实施后，房企不必在开拍前四处筹集现金缴纳保证金，即便没有拿到心仪地块，保函解除的手续也较现金便捷。记者了解到，海南省和安徽合肥已于去年12月推出了银行保函代替保证金的新政，有效缓解了企业资金压力，推动了房地产市场的进一步复苏。
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