33%的流拍率 成交的也都低于市场价 8月以来 法拍房降温

　　昨日，萧山共有5套法拍房结束竞价。2套城厢街道，2套新塘街道，1套奥体板块的华奥时代奥城。很多人关注到了华奥时代奥城法拍房的激烈，但值得一提的是，进入8月以来，萧山成功拍出的14套法拍房均低于市场价。在21次拍卖中，共有7次流拍，其中，霞飞郡府是二拍流拍。

　　而且流拍范围在扩大，宁围街道、市北板块、城厢街道、新塘街道均有法拍房流拍。显然，法拍房已经“入秋”。

　　拍到1175万元的奥体房

　　低于二手挂牌价

　　新房“红盘潮”过后，奥体的一套看上去全新的华奥时代奥城“很香”。8月30日10时开拍的华奥时代奥城13幢3单元2601室的房地产及1009号地下停车位使用权，起价仅455万元，房子建筑面积为138.83㎡，需二次过户。

　　不过，这套法拍房的付款较为严格。需要全款付清，根据成交价的不同，缴清买受款的期限也不一样。这套房源最后是以1175万元成交，那么则是需要在30日内缴清。

　　想到新房“红盘潮”，激发起了约9万多张房票，其中没有摇中奥体盘的家庭，关注到这套房子也不足为奇。这套华奥时代奥城共吸引了63人报名法拍，2465人设置提醒，超10万次围观，掀起了法拍界的小高潮。

　　一般法拍房，竞拍者都是候着在快结束时再出价，而这一次，奥体房的“大户型+车位”的诱惑太大了。从拍卖伊始就有人出价，接着叫价紧锣密鼓起来。10分钟后，价格已经超1000万元。到了8月31日凌晨1点，也有人出价。最后8月31日S4441号以1175万元拿下了这套房源，包括价值40万元车位一个。

　　折算一下，这套房子单价为81754.7元/㎡，据安居客，华奥时代奥城的挂牌均价为93424元/㎡。

　　其他法拍房都低价成交或流拍

　　政策效力初显

　　相比而言，其他几套法拍房就比较“惨淡”。8月31日落下帷幕的其余4套法拍房，新塘街道滨水名庭、城厢街道回澜北园流拍。成交的两套，城厢街道西仓弄仅1人报名，1次报价，建筑面积88.79㎡，成交价为148.8万元，比评估价低了63.68万元。

　　而二拍的新塘街道广泽小区38幢1单元402室（含自行车库一个），建筑面积65.07㎡，吸引了3人报名参拍，14个回合后以110.5万元成交，比市场价低了49.5万元。

　　整个8月，差不多都是这样的情况。法拍房不是流拍就是低于评估价成交。其中，流拍的包括霞飞郡府23幢2单元604室二拍，郁家弄9幢1单元301室一拍、崇化住宅区94幢3单元602室一拍、明辉花园13幢1403室一拍、回澜北园10 幢3 单元102 室一拍、滨水名庭1幢2单元601室一拍，还有昨天成交的广泽小区38幢1单元402室一拍时也流拍了。

　　法拍房的热度下降明显，这与调控政策息息相关。

　　今年3月，法拍房被列入限购范围，并通知明确严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场。

　　今年8月，限购升级，一夜之间很多人失去了购房资格。新政规定：“落户不满5年的，在购房之日前2年起在限购区域连续缴纳社保满24个月，方可在限购区内买1套房；非本市户籍家庭，在购房之日前4年起在限购区域连续缴纳社保满48个月，方可在限购区内买1套房。”该规定对法拍房同样适用，这使得参拍法拍房的“房票”也变得更为谨慎。

　　接下来，还有几套法拍房比较有看点：新塘街道澜悦帝景湾、宁围街道（现盈丰街道）瑞名邸、北干街道钱塘明月苑、宁围街道（现盈丰街道）美哉美城。