室内运动馆、400米空中跑道...在伦敦大受年轻人喜欢的产品，杭州也快有了

　　2019年，纽交所的科技股IPO浪潮让3400英里外的硅谷大湾区新增5000多名百万富翁。

　　脸书、领英、苹果、谷歌等科技公司让加州成为美国经济的新驱动，一时间，旧金山成了逐梦天堂。

　　随之而来的是商办物业开始大获青睐。无论是科技巨头的高级职业经理人，还是来自世界各地的产品经理或码农，奋斗在前沿互联网产业的追梦人，开始对玲珑精致的平层空间情有独钟。

　　功能多样、灵活性强，通透而浑然一体，这是平层商办空间的优势所在，也是其他一些产品比如LOFT或双钥匙产品不能比拟的。 

　　毗邻前沿产业高地的商办产品价值不容小觑。如今，作为天堂硅谷的杭州，正迎来这样极具价值的产品。

　　PART 1

　　忘记从何时开始，双钥匙商办产品在杭州市场大行其道，“买一层送一层”更是一度成为人们耳熟能详的口号。

　　但从全球主要城市的现状与经验来看，单层商办产品无疑为主流之作，是有足够底气的。目前市面上的已交付的双钥匙产品寥寥无几，对于这样的“新产品”来说，传统的单层商办产品无疑更经典更稳妥。私密性得到保障的同时，不用担心楼上楼下扰人的脚步声，也不用因为太多人共用电梯而挤得满头大汗……

　　分层出租、收两份租金的模式，需要市场验证。而平层则是回归了最基础的舒适的使用属性。

　　与此同时，4.9米、4.75米、4.2米……LOFT产品的层高被屡次定义。这意味着无论是通体LOFT还是双钥匙产品，在一味追求投资价值的同时，其舒适性往往会被牺牲。

　　因此，当海悦中心3.3米平层商办产品即将发售时，不少杭州科创圈的追梦者都为之振奋。或许，小面积的平层商办作为商业地产的主流产品，在杭州真的已经久违了。

　　紫萱海悦商业中心全景效果图

　　此次海悦中心所推出的主力产品建筑面积约36㎡，空间感能实现如此舒适度的商办产品在伦敦、纽约、新加坡、旧金山等国际一线城市广受赞誉，但在杭州市场却如此稀缺。

　　宽敞的内部空间直接决定了其全系产品在功能分区上的层次感与舒适性。由于其功能性较双钥匙产品或LOFT更为集中，不仅在内部设计上保证了人性化，其采光性能和空间通透感也能发挥出更佳水准。

　　与此同时，平层商办产品在很大程度上免去了因楼梯设置而产生的空间割裂感，在实际使用过程中，也完全不必担心爬上爬下的不便。

　　譬如，有东西丢在下层，则要上下楼去取，对于宅男宅女或是行动不便的老幼来说，平层就很好的避免了这一点，也保障了安全性。如此来看，简洁、舒适、注重体验，这对新兴的科技新贵而言拥有无穷无尽的吸引力。而海悦中心项目早在产品设计之初，便已反复论证了双钥匙产品和平层产品的各自优缺点，综合利弊之后，最后选择尊重使用属性。

　　PART 2

　　另一个让人心生欢喜的配置，在于海悦中心“学习型活力社区”的前沿定位。

　　紫萱海悦商业中心效果图

　　这里集办公、商业、运动于一体，旨在赋予“绿色、健康、创业、邻里”的环境感官：25米的恒温泳池、约900㎡的室内运动场馆的配置格调与国际前沿竞品近乎零时差。周边步行所及之内，环球美食可一网打尽，运动健身可随时开启。

　　即便时下在中国市场颇为火爆的曼谷、新山或吉隆坡的类似竞品中，其恒温泳池与室内运动场馆的规格调性同海悦中心对比，其整体上都差了点细节与气势。

　　纵然工作繁忙，但保持运动活力仍旧是科技精英生活中不可或缺的组成部分。

　　花费高昂代价精心打造的400余米空中跑道，无疑是海悦中心社区配置中的一大亮点。这里将不同楼幢彼此串联，是茶余饭后散步或慢跑的好去处。

　　海悦中心配置的空中跑道名副其实，舒适、安全、不受打扰，环保型材料浇筑的专业型跑道在空中花园间穿梭，沐浴在新鲜洁净的空气中。

　　灵动而纯粹的空中跑道在灯火辉煌间蜿蜒开来，一幅活色生香的当代都会生活场景便由此铺陈。运动、社交、休憩的全新打开方式着实酷炫。

　　空中跑道效果图

　　如此设计在迪拜或阿布扎比的平层商办产品中大获成功，这与同样来自中东的已故建筑大师扎哈·哈迪德此前一再演绎的设计构想不无关联。她曾力主在简洁流畅的建筑几何线条中呈现梦幻质感。

　　这位作品中饱含人性主义元素的大师更认为：自然流动的人群才是后现代风建筑中最生动的元素。

　　只是到了万里之外旧金山大湾区，设计如此充满惊喜的竞品却一幢难求，少数几个拥有类似配置的实则价格不菲，一处小巧精致的商办产品，价格贵过湾区之外的独栋也并不稀奇。

　　毕竟，奋斗在硅谷的码农精英对这种富有未来科技质感的设计实在缺乏抵抗力。

　　PART 3

　　越是比邻前沿科创产业高地的地方，商办产品就越是炙手可热。这无疑早已成为全世界的共识。

　　从旧金山大湾区到新加坡乌节路，从北京中关村到伦敦金融城，商办产品的价值总是和前沿产业潜力息息相关。

　　海悦中心所在的紫金港科技城，系杭州城西科创大走廊的东端起点，毗邻杭城传统改善型住区申花板块和城西文教区。

　　产业价值与高教重镇成为海悦中心所在板块的核心竞争优势。说起来，紫金港科技城可谓卧虎藏龙：

　　上市公司蘑菇街的时尚产业园预计总投资超过5亿元，它的目标是成为杭州时尚文化高地；天堂镓谷产业园作为微波毫米波射频国家示范基地，成为紫金港科技城高精尖科技产业的排头兵；更有阿里巴巴斥资20亿打造的阿里云谷成为紫金港科技城未来的全新硬核产业。

　　另一方面，浙江大学紫金港校区和西湖大学云谷校区（在建）同样实力非凡。作为前沿科技产业的摇篮，两所大学预计每年将培养上万优秀学子。

　　预计到2022年，紫金港科技城科技企业就业人数将超12万，预计人均年薪中位数近20万元，其中不乏年薪百万的高管。整体人群的高知高薪无疑将成为紫金港科技城板块发展的重要推动力。未来，居住于此的客群，必定对生活品质有着更优质、更国际化的追求。

　　或许，大洋彼岸的美国早有预言——

　　突然闯入人们视线的加州尔湾，城市崛起与大学城及其科创产业的长期兴盛密不可分；波士顿的坎布里奇镇原本平淡无奇，但只因一所大学及其引领的浓厚科创氛围便足以让这里的小型商办产品成为炙手可热的存在，这所学校的名字叫哈佛……

　　PART 4

　　海悦中心项目距地铁4号线二期紫金港路站（在建）不过1公里。未来，由此出发可轻松抵达城北、城西文教区、城东新城、钱江新城等多个核心板块。

　　紫萱海悦商业中心区位示意图

　　此外，“换乘之王”地铁5号线不仅结束了未来科技城没有城市轨道交通的历史，更将紫金港科技城与未来科技城有机串联。不久之后，随着地铁16号线投入使用，整个城西科创大走廊即将因轨道交通的贯通而得到全面整合。

　　海悦中心就位于地铁5号线、2号线以及4号线二期（在建）的三线环绕当中。

　　陆路交通方面，由海悦中心出发，沿石祥西路上留石快速路可自由穿梭城市北翼大部地区。由项目以南的余杭塘路西行，往来未来科技城同样便捷。由紫金港路隧道一路向南可直抵城西文教区的核心区域，尽享城西优越配套资源。

　　作为城西核心前沿产业高地，紫金港科技城周边商业配置令人目不暇接。数公里内分布有城西银泰城、西溪银泰城、古墩路印象城、金地广场及龙湖西溪天街（在建）等大型商业综合体，且上述商业资源均位于地铁口附近，通行十分便利。

　　对于前沿科创产业的高薪高知群体而言，便捷的交通网络与高端商业资源始终有着无尽魅力。更何况，毗邻风口产业的平层商办产品现如今已是杭州市场的稀缺供应。

　　杭州理应感谢默默耕耘的前沿科技大军，他们的奋然前行给予天堂硅谷太多奇迹。未来的商办产品也必将因他们而迎来更具国际化的全面革新。

　　声明：

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