杭州新房价格整体稳定、局部松动 优惠最大打九折

　　10月以来，杭州楼市两极分化进一步加剧。在金色和庄、梧桐郡、晓风印月等超级红盘一房难求的同时，久售不罄的楼盘也日渐增多。

　　折上折、送车位、免物业费……上周末，钱报记者实地探访近20个在售楼盘的售楼处，发现不少楼盘价格出现了松动，个别楼盘最高优惠甚至已低于9折。

　　主城多个改善盘销售情况一般

　　但价格不肯松动

　　记者来到城东新城，目前几个在售楼盘销售并不火爆，销售压力不小。但目前售价与备案价保持一致，并未出现折扣。

　　在世茂钱塘天誉，看房客户希望开发商可以给一点价格优惠，置业顾问说：“目前没有，未来应该也不会有。”龙湖大家九龙仓璟宸府目前买房不用摇号，但置业顾问明确表示，将维持目前的售价，不会搞促销。天城府新风悦居（天著）已是尾盘销售，没有任何销售指标的压力，价格一分不让。

　　在改善楼盘集中的滨江区，时代滨江悦和中海云宸相比刚刚首开的晓风印月，售楼处的人气差了很多。

　　时代滨江悦最近一次开盘惨遭流摇，推出的48套房源目前仍未售罄，不过价格并未松动。中海云宸8月首次开盘，一次性领出所有房源的预售证，置业顾问称，目前剩下80套左右，部分房源可享受1万元的物业费优惠（不能直接抵扣房价）。

　　临安优惠力度有点大

　　最大的相当于打9折

　　近期恒大在全国各地的项目都推出了买房折扣，不过位于萧山市北的恒大国玺悦龙府目前没有任何优惠。此前曾推出的存2万元抵20万元车位费和装修升级二选一的优惠活动，也已经结束。

　　萧山市北的另一楼盘新城璟隽公馆，最近一次开盘虽然需要摇号，但并未售罄，有不少118m2、128m2户型可选，案场购房折扣为9.9折。此外，记者在售楼处看到，每一张桌子上都摆着“老带新”奖励1%佣金的宣传资料。

　　在青山湖科技城，此前一直热销的宝龙旭辉城开始面临销售压力。宝龙旭辉城是地铁上盖楼盘，今年前几次开盘都需摇号，基本能售罄。最近一次开盘是在8月，已经无需摇号。从本月起，该项目推出砸金蛋、抽奖领红包等活动。此外，针对所有房源还有2%的优惠。

　　旭辉中粮朗香郡近期也推出小户型最高优惠2%，大户型最高优惠5%的促销价格。

　　位于临安滨湖新城的越秀湖山悦，所有房源可打9.7折，符合一定条件还可叠加享受3个9.9折，总折扣接近9.4折。此外，部分房源还能赠送一个售价15万元左右的车位。以一套130m2顶楼户型为例，原价230万元左右，折后价217万元左右，若再把车位折算进去，总优惠低于9折。

　　房价不会大幅调整

　　但年底肯定会进行促销

　　“随着市场继续调整，两极分化是大势所趋。由于上市房企销售业绩的需要，年底前还有一些性价比高的红盘推出。但是大多数楼盘价格没优势，有可能成为滞销盘。”浙江中原地产首席分析师荆海燕认为，只要政策没有变动，未来一段时间市场将会持续下行。

　　“相比主城区，临安因没有限购，再加上供应量较大，一旦市场下行，影响会更大。目前临安楼盘价格优惠力度有点大，也完全符合市场预期。至于主城区楼盘，随着销售压力进一步增大，接下去也会推出一些小促销。”荆海燕判断，年底前将会有更多楼盘加入到“暗战”，即以免物业费、车位打折或赠送、老带新奖励等各种形式进行促销，而非公开的价格战。但不管怎么说，各类久违的促销活动将重现楼市。