蓝色钱江亏大了！比9年前买进跌377万 10月杭州流拍房源环比翻倍

　　浙江在线-住在杭州网11月6日讯（浙江在线记者 李世嘉）一年一度的“双11”又要到了，不同于以往，这次的预热从上个月就已经开始。

　　除了不少大牌货要从10月21日0点起抢预售、淘友们使出浑身解数建群盖楼，“天猫推出上万套特价房”的消息也把阿里拍卖送上了热搜。

　　据悉，这批特价房的起拍价大约为评估价的7折左右，其中不乏有主城区的学区房。

　　最终的价格么，要看多少人一齐“抢”了，具体拍卖情况还待分晓。

　　不过意外之“喜”，是会有个小红包。阿里拍卖网表明，对于10月28日-11月11日期间起拍的法拍房源，拍卖成交后在11月11日当天支付尾款，将立返388-2288元不等的现金红包。

　　而对于成交后需支付0.5%软件服务费的房源，若买家在11月11日当天支付尾款，软件服务费将打对折。

　　以成交价200万元的房子为例，平时需要支付10000元的平台软件服务费，但如果在“双11”当天支付尾款，可以省下5000元。

　　现在我们再来看看10月份的杭州法拍房成交情况。

　　上个月（10月1日-10月31日），杭州的法拍房市场有115套房源（仅住宅）进行了拍卖，与9月的117套相差不大。

　　其中可参加“双11”活动的房源有40余套，但从竞买记录来看，“光环”的影响并不明显。

　　在这115套房源中，高于评估价成交的有25套，占房源总数的21.7%，比9月份高于评估价成交的房源少了8套，环比减少了6.5个百分点。

　　余杭区高于评估价成交的房源最多，共有10套，其中7套来自清水湾别墅山水苑。

　　流拍的房源翻倍，从9月的7套增加到10月的15套，占房源总数的13.1%，环比增加了7.1个百分点。其中余杭区流拍房源最多，有5套。

　　下面是记者选出的几个10月法拍房之“最”。

　　01.成交总价最高的

　　是上城区蓝色钱江公寓2幢2单元2402室，面积为657.75㎡，成交总价4765.55万元；成交单价为7.25万元/㎡。

　　02.成交单价最高的

　　是拱墅区武林壹号公寓6幢1单元602室，面积为556.79㎡，成交总价4330万元；成交单价为7.78万元/㎡。

　　03.成交总价最低的

　　是钱塘新区铭和苑新荷坊7幢2单元1704室，面积为87.53㎡，成交总价96万元；成交单价为1.1万元/㎡。

　　04.成交单价最低的

　　是余杭区清合嘉园西区4幢2单元502室，面积为176.87㎡，成交总价167万元；成交单价为0.94万元/㎡。

　　蓝色钱江“亏本” 比9年前买入价低近6000元/㎡

　　蓝色钱江作为绿城出品的一线江景房，坐稳钱江新城核心，又有胜利小学学区……这片豪宅，从不缺少话题。

　　10月份，蓝色钱江通过司法拍卖售出一套房源——2幢2单元2402室。

　　该房源主体南北朝向，可见一线江景，建筑面积为657.75㎡，评估价为5807.93万元，起拍价为4065.55万元。

　　这是该小区自进入法拍市场以来，拍卖的9套房产中建筑面积最大、评估价格最高的一套。

　　总价不菲，位置绝佳，19429次围观，68轮竞价。

　　最终，这套房源以4765.55万元的总价被“抱走”，较评估价低了约1042万元；折合单价约为7.25万元/㎡。

　　乍一看，这个数字放眼杭州绝不算低。

　　但实际上，蓝色钱江2幢2单元2402室在2010年领出预售证时，毛坯均价就已高达78180元/㎡，比这一次的成交单价高出近6000元/㎡。

　　而那时的总价，约5142.3万元，比这一次的成交总价，高出377万元。

　　为什么是这个价格？除了市场低迷的原因之外，“6.22”蓝色钱江保姆纵火案，就发生在该楼幢，可能对房源价格也造成了一定影响。

　　据悉，今年法拍房市场一共有2套蓝色钱江二手房成交，另一套拍卖时间在今年1月，面积约360平，成交总价2275万元。两套房源均在同一幢。

　　武林壹号底价成交 打8折 便宜了近1100万

　　这个10月，低价成交的法拍豪宅不止一个。甚至，还是“底价成交”。

　　聚光灯下的武林壹号，单价动辄10万+/㎡，让大多数人可望不可即。

　　最近拍卖的一套6幢1单元602室房产，面积为556.79㎡，评估价为5412.46万元。

　　但在经历15000多次围观后，仅1人出价，以起拍价4330万元买下，折合单价为7.78万元/㎡。

　　这个总价，比评估价便宜了接近1100万，相当于打8折成交。

　　在二手房网站上，武林壹号的挂牌量较少，均价约为10万元/㎡，而有的在售房源挂牌价已接近12万元/㎡。

　　这套法拍房，也成为武林壹号除“女股神”家的法拍房以外，另一套成交价比评估价低1000多万元的房源。

　　同时，这还是迄今为止，武林壹号法拍房中唯一一套仅1人出价的房源。

　　“终于等到你，还好我没放弃”，否则，你就流拍了。

　　大学路新村78万元起拍

　　在上城区买房，“总价低”是很诱人的一个条件。

　　大学路新村位于上城区中心区域，周边配套齐全，邻近在建地铁5号线万安桥站，并位于1号线、2号线、在建7号线的地铁网中。

　　该小区的拍品位于11幢27号102室，约建于1977年，房龄已超40年。

　　建筑面积为35.46㎡，户型为一室一厅一厨一卫，起拍价仅78.19万，折合单价约为22050元/㎡。

　　至拍卖结束，该套房源累计26716次围观，竞价58次，最终成交总价为126.69万元、单价为3.57万元/㎡成交。

　　在二手房网站上，该小区均价约为3.8万元/㎡，去年10月的成交均价超过4万元/㎡，而近期挂牌房源单价也大都在4万元/㎡以上。

　　主城区有房子96万元成交 却要补107万差价款

　　10月份，“最便宜”的一套法拍房有些令人出乎意料。

　　它就是铭和苑新荷坊7幢2单元1704室，坐落于下沙，步行范围内有地铁1号线金沙湖站、高沙路站，可逛可玩的地方尽在门前。

　　该房源面积为87.53㎡，评估价仅74.8万元，起拍价更是低至53万元，折合单价6055元/㎡。

　　而铭和苑二手房均价约为2.4万元/㎡，相同面积房源挂牌价在230万元左右。

　　将近2.5折起出售，令人不由得心跳加速。

　　但事实是，截至拍卖结束，只有8人报名，最终以96万元的价格被买走，单价约1.1万元/㎡。

　　事出反常必有疑，因为此“最便宜”，并非真“最便宜”。

　　原来，这是一套经济适用房，为原房主违规申购的房产。

　　如今，原房主已被撤销经济适用住房购房资格，而107万余元的差价款，要由买受人全额承担。

　　且由于该房产尚未办理产证，需二次过户，要先办出原房主的产证，再过户到买家名下，因此购买该套房产需缴纳两次契税、个税和增值税。

　　早在今年7月，该房产已进行过一次拍卖。当时的成交价为114.5万元，买主因感到不划算而悔拍，10万元保证金打了水漂。

　　而这次，算上差价款共约203万元，再加上两次税款的影响，总价较市场价而言稍低一些，不至于太亏，也不至于多赚。

　　昆仑公馆“不让价” 最终流拍 西溪诚园20451次围观

　　拱墅区的昆仑公馆挂出一套房源，为7幢2801室。

　　该房源面积为401.26㎡，起拍价与评估价一致，均为1885万元，单价约4.7万元/㎡，可以说是一点折扣都没有。

　　目前，二手房网站上没有相似面积的房源挂出，但上一次昆仑公馆的司法拍卖是在今年5月中旬，面积为315.89㎡，成交价为1390万元，折合单价为4.4万元/㎡。

　　7幢2801室仅起拍价就比上一次较小户型房源的成交价高出3000元/㎡，以“流拍”为收尾，并不意外。

　　西湖区的西溪诚园是绿城高层的代表作，北有浙大，南临湿地，商业有西溪银泰城。

　　10月份拍卖的明礼苑5号楼2单元701、702室，同属一人名下，建筑面积共182.39㎡，起拍价为679万元，折合单价仅3.72万元/㎡，

　　这比该小区在二手房上的均价——5.47万元/㎡，低了1.75万元/㎡。

　　绿城的房子本身就名誉傍身，又有差价在。在经历了77次出价、20451次围观后，这两套房源最终以969.4万元的总价成交，折合单价为5.31万元/㎡。

　　这个总价，仅比评估价低6000元，而单价与市场价相比，也无太大差距。

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　　进入深秋，法拍房的行情又冷了些。

　　来到年末，“抢购”势头放缓，这也是楼市的正常变动之一。

　　对于看似总价低，条件又不错的房源，我们一定要擦亮眼睛，深入了解它背后的渊源，以免经历“快抢——交保证金——有问题——悔拍”的流程。

　　保证金少还好说，但如果在“捡漏”豪宅的路上悔拍，那损失的将不再是十几万这么简单了。

　　还是那句话：法拍可以买，三思而后行。

　　接下来是10月杭州法拍房市场的全部摇号数据，欢迎抱走~

　　小贴士

　　1.流拍是指拍卖开始后,没有人竞拍,导致房子拍卖不出去。

　　2.法拍房的房屋户口不在执行范围内，成交后应缴纳的税费由买受人承担。如非特别说明，则存在的物业费、水、电欠费等相关费用由买受人承担。