二手房挂牌破10万套！5年前，它成了降价导火索，如今历史会重演吗？

　　终于，这个时刻还是来了！

　　据透明售房网数据，截至11月5日17:40分，杭州的二手房挂牌量已经达到100034套，二手房挂牌量正式突破10万大关。

　　10万套，这是个什么概念？

　　今年3-9月，杭州月均的二手房成交量为7882套，以这个去化速度，即便没有新增房源，也要卖整整一年多才能完全去化！

　　而这10万余套房源中，住宅占到了8万多套。 

　　一年半，二手房挂牌量猛增3倍！

　　纵观二手房挂牌量的变化，你会发现这是条笔直向上的曲线：

　　2018年3月，2.5万套；7月中旬，破4万套；8月底，超5万套；10月底，迈过6万套门槛……

　　2019年5月底，7.7万套； 7月底，8.5万；9月底，9.4万套；10月底，9.96万套……

　　在短短一年半的时间里，杭州的二手房猛增了近3倍！

　　为什么？主要是两方面的原因：

　　1、 受限购的影响，不少家庭为改善必须腾挪房票，推动大量二手房流入市场；

　　2、 受限价影响，一二手房倒挂红利凸显，推动大量家庭提前置换。

　　会重现2014年那样的降价潮么？

　　随着二手房挂牌量突破10万，新的问题也就产生了：楼市会如何发展？

　　事实上，相同的情况也曾发生过，2014年，杭州的二手房就曾经突破过10万。

　　正是因为有2014年的先例，因而很多人将现在和2014年等同起来，认为杭州楼市也会出现类似当年那样楼市整体大规模降价的情况。

　　那么，真的会这样吗？

　　就目前的情况看，这种忧虑是缺乏事实依据的。

　　对比五年前，当下的杭州楼市还是有很大的区别。

　　首先，2014年的时候并没有限价存在，即便是降价不少楼盘还是有可观的利润，而现在，新房都是限价的，开发商普遍都是薄利，两相比较，降价的动力明显不足；

　　其次，当年杭州二手房库存突破10万套的时候，新房的库存也高达12万套，也就是说，无论是一手房还是二手房，都是严重的供过于求。

　　而今年到目前为止，新房的库存为9.4万套，这还是算上了富阳、临安的情况，如果排除这两个区，则不足8万套。

　　再次，2014年，杭州的新房普遍是比二手房贵的，因而即便是降价，购房者也并不一定会流入新房市场。

　　而这两年情况恰恰相反，新房在限价的基础上若还降价，会导致一二手房的天平进一步倾斜，这种情况无论是政府还是开发商，都是不愿意看到的。

　　二手房环比6连跌，前景不容乐观

　　不过，可以肯定的是，二手房接下去将面临严峻的考验。

　　数据显示，杭州二手房3-9月的成交量，分别为8920、8833、8729、7903、6739、6098套，已经连续6个月下滑。

　　随着库存的进一步走高，这种趋势恐怕还将继续。

　　与此同时，二手房的价格却没有明显的下降。

　　据国家统计局数据，今年8、9月，杭州二手房指数环比两连跌，但跌幅并不大，只有0.1%和0.2%。

　　就整个市场大环境看，二手房的性价比仍旧低于新房。

　　行情的低迷，加上新房的挤压，二手房的前景不容乐观。

　　对于二手房的卖家来说，或许得适当调整心理预期，不然可能有套牢的风险。