杭州二手房挂牌量冲刺10万套 涨跌情况了解一下

　　跟去年一样，今年杭州二手房市场的“金九银十”也泡汤了。透明售房网的数据显示，截至21日，10月杭州市区（不含临安）二手房共成交3119套，预计全月低于6000套。

　　另外，截至10月22日，透明售房网上的二手房挂牌数量已经达到了97905套，逼近10万套大关。二手房市场除了降价小区越来越多，分化也逐渐加大，呈现出冷热不均的状态。

　　二手房降价小区增多

　　统计局数据显示连跌两月

　　根据钱江晚报购房宝二手房涨跌榜的数据来看，9月以来，越来越多的二手房小区加入价格下跌的行列。与今年上半年的最高点相比，降价幅度多为5%~10%。

　　成交热门小区广厦天都城天河苑的业主陈先生告诉记者，他手中100㎡的房源，挂牌两个月无人问津，这期间，他调低挂牌价格超过3次，从最初的245万元已经降至215万元。陈先生说：“中介告诉我，跟我类似的房源，还有人挂185万元。”

　　从透明售房网的数据来看，广厦天都城近30日的成交均价较上月有2%的下跌，较今年6月份时的最高成交均价，则下滑约5%。

　　国家统计局的数据也表明，杭州二手房价经历了8月和9月的两连跌，8月环比下跌0.1%，9月则环比下跌0.2%。

　　分化加大

　　学区房价格坚挺

　　与新房一样，二手房的分化也在加大。一些成交热门小区、带有名校学区房属性的房源价格依然坚挺。如热门板块下沙的多个小区，保利东湾、金隅观澜时代、文海实验小学学区房景冉佳园，都是今年以来购房者眼里的“香饽饽”。从近期的成交价格来看，这些小区也基本与上半年的成交均价保持一致，甚至还有1%~2%的涨幅。

　　景冉佳园的房东刘先生刚出手了一套房源，他从9月初开始挂牌，80㎡的房源挂牌价为285万元，最近以277万元成交，单价3.46万元/㎡。而景冉佳园近30日在透明售房网上的成交均价为3.3万元/㎡。

　　刘先生认为，自己的房子位置不错，且又有下沙最好的学区——文海实验小学“傍身”，因此并不愁卖。