单价1万多，在杭州还能买到哪里？

　　第1问

　　老师好，请问下名港城二期值得入手吗？除了这个，还有别的单价1万多的楼盘推荐吗？谢谢。

　　名港城  单价1万多

　　住杭答疑

　　你好，名港城二期是在萧山瓜沥，这个楼盘去年年底就交付了，现在是现房，目前领证的是小区最后一批房源，毛坯均价14500元/平米。

　　目前这个小区的二手房成交均价大概在19000多元/平米，应该说，新房售价还是有一定的倒挂空间在的，如果纯投资，可以考虑入手。当然，自住的话，还是要结合一下自己平时生活、工作的地方再做决定。

　　杭州单价1万多的楼盘，现在也还是有不少的，但是相对来说位置会比较远一些。比如大江东，现在精装新房均价大概18000元/平米左右，板块内融创城年底还会再推出高层房源的，这是一个比较复合型的TOD大盘，可以关注一下。

　　萧山义桥，中天卓越风荷锦庭，洋房房源精装起价17200元/平米。义桥再过去，萧山浦阳的小镇项目融创·森与海，也可以了解一下，年底前应该会开盘。

　　第2问

　　老师好，最近在考虑置换大户型，比较喜欢申花那一块，现在还有比较值得入手的楼盘嘛？

　　申花  大户型

　　住杭答疑

　　申花那边绿城沁园基本卖完了，再往南面一点，融信万科·古翠隐秀还在售，高层房源户型建筑面积约138、144方，均价54000元/平方米，包含6000元/平米的精装。

　　现阶段申花以及周边在售楼盘不多，但是后续还有几个新盘都规划了大户型房源。像九龙仓华发天荟，高层主力户型建筑面积约138、158方，洋房主力户型建筑面积约154、172、188方。如果不着急置换的话，后续这些新盘也可以关注一下。

　　第3问

　　想咨询下，龙湖紫金上城的单身公寓值得购买吗？然后，据说以后这种小面积的单身公寓没得卖了？请老师帮忙分析下，谢谢！

　　酒店式公寓  loft

　　住杭答疑

　　先来回答你的第二个问题。去年规划局发布过《关于拟出让商业商务用地规划条件增加类住宅限制要求的函》，对杭州市区（含十城区）范围内拟出让的商业商务用地（己核发规划条件的），增加类住宅的限制要求。具体而言，对规划条件未明确允许建设酒店式公寓等类住宅的，规划条件中增加“不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300平方米。”

　　从今年出让的地块来看，确实很多商业地块有了相关的限制，应该说，未来300平米以下的类住宅产品会少很多，但短期内并不会“没得卖”。而且，除了新出让的地块，目前杭州酒店式公寓的存量还很高，完全能满足供应需求。

　　至于你说的龙湖紫金上城，个人觉得作为投资这个产品可以考虑。紫金上城的酒店式公寓，应该是38-68平米左右的双钥匙LOFT户型，这种产品投资性还是比较强的。而且边上有龙湖天街作为支撑，从目前杭州开业的天街来看，以后的这里的人气、客流量应该不会差。这个天街预计12月开业，等天街客流稳定以后，酒店式公寓的价值潜力还是值得期待的。

　　总结一下，个人认为龙湖紫金上城的酒店式公寓还是有一定的投资价值的，但并不是因为“以后这种小面积单身公寓没得卖了”，而是基于产品本身的价值。

　　第4问

　　老师好，绿都东澜府值得入手吗，崇贤未来发展有潜力吗？

　　崇贤  东澜府

　　住杭答疑

　　值不值得入手其实考量的因素很多。但是从项目本身来说，这个楼盘还是整体还是可以的。

　　首先它是现房销售的，预计2020年年中交付，现在基本上建筑实景已经呈现了，楼盘质量好与不好基本现场走一趟还是能有个直观的感受了。相比要等上几年再交付的期房，明年就能交付的话，不管是自住还是投资，也都能节省下不少成本。

　　从板块来说，崇贤应该是目前杭州绕城以内为数不多的房价2万以内的板块了，性价比还是挺高的。这里的交通很便利，距离杭州主城也不是很远。以前商业配套上有所欠缺，不过上亿广场开业以后，唯一的发展短板也算是补足了。而且崇贤紧挨运河新城这个政府重点打造的板块，以后也能享受到很多相关的发展利好。总体来说，这还是一个比较有发展潜力的区域。

　　第5问

　　老师好，风尚望和湾最近正在进行摇号登记，我也有想法购入一套，能承受的价格在400万左右，比较看重周边的配套设施，老师觉得我可以入手吗？

　　预算400万  风尚望和湾

　　住杭答疑

　　400万左右的预算，风尚望和湾这个盘还是适合自住改善的。地段上，这里是拱墅区，就在运河边上，这是一个很大的优势，现在不用说拱墅区了，就连主城区范围内，运河边的新盘也很少了。这里离桥西也很近，一些商业、生活配套基本都是可以共享到的。

　　另外，这里属于运河湾，以后周边配套也是很多的，隔着运河对面就是运河文化公园，应该说，板块发展还是比较值得期待的。

　　从产品来看，风尚望和湾是融创、大家、金茂三家开发商的，小区是纯高层，园区里会有更多的公共空间，用来做景观、园区配套，整个项目也比较有质感。