瓜山城中村试水整体租赁 杭州最大租赁型社区将诞生

　　杭州是全国首批开展住房租赁试点的城市之一。近两年来，杭州在住房租赁上做了众多的探索，如建立租赁管理平台，推出租赁地块，建设蓝领公寓，新出让地块配建公租房等，1月18日，杭州首宗集体建设用地建设租赁住房试点项目也在萧山区衙前镇项漾村开工。

　　除此之外，记者还发现，拱墅瓜山城中村诞生了一个住房租赁的新样本。瓜山城中村摇身一变，变成了杭州最大的租赁型社区，而村民也将获得比原来高得多的租金收入。

　　瓜山城中村试水整体租赁

　　一下子新增万余间长租公寓

　　瓜山是拱墅区最大的村之一，西临京杭大运河，曾经是杭州新农村建设样板区。2017年，瓜山村确定了以“拆整结合”方式实施改造。2018年，瓜山北苑、新苑、东苑列入整治范围，拟整治农居房外立面530余套，整治后的瓜山农居点将进行整体租赁。

　　在瓜山村整治项目中，政府负责外立面以及景观改造，房源内部装修及后期社区运营等方面则引入第三方长租公寓公司负责。

　　据悉，多家品牌长租公寓参与过瓜山项目运营权的竞争。其中万科接洽了半年，却因价格原因未达成合作。华润也曾有意向。最后朗诗寓凭借社区化租赁的理念拿下此项目。“朗诗寓在这些长租公寓品牌中或许不是经济实力最强的企业，但是多样化业态以及大型社区的运营经验让我们抢占先机。”朗诗寓副总经理赵伟告诉记者。

　　“瓜山项目是行业内迄今为止最大的租赁型社区项目。”赵伟说，项目整治后将打造为运河新城及“智慧网谷”的居住配套，形成以居住为主（预计新增长租公寓万余间），办公、商业为辅的综合性业态，其中商业占地超40000平方米，同时兼具教育、医疗、休闲、娱乐、运动等功能，可以极大地满足租客们的生活所需。

　　村民的租金收入

　　大幅提高

　　朗诗寓为瓜山农居整治项目开出两种方案，一种是整体返租给朗诗寓，签约15年，由其统一对外出租并支付村民相应的租金；另一种则是整治后不返租，村民搬回原有的房屋内，但日后需服从统一管理。

　　据记者了解，绝大多数村民选择了前者。

　　对于整体返租，除了前期的签约奖励之外，15年租赁期付给村民的租金收益也相当可观，每幢房屋第一年租金（整治过渡费）如下：小户房屋26.4万元/年，中户38万元/年，大户41.57万元/年，前三年租金不变，之后每三年租金价格都在前三年的价格基础上依次递增，幅度为5%-10%。租金支付方式为预付，一年一付，其中第二年租金提前一年，与第一年租金一起付。

　　村民蒋先生算了一笔账，自己家是一幢三层楼的中户房屋，共有15个房间。原本除了自己一家三口居住外，其余房间对外出租，“房间大小不一，租金在1000-1500元/月不等，一年能拿到十多万元租金。现在如果选择15年整体返租，算下来大概总共可以拿到600多万元，相当于拆迁款的一半多，而且房子产权还是自己的，不亏。”

　　据悉，瓜山农居房整治项目方案面世以来，村民们配合度较高，一个月之内超95%的村民签约并完成腾房工作。

　　1月28日下午，记者在瓜山城中村现场工地看到，瓜山北院、东苑、新苑整治已全面动工，基本完成了农居房内部原有装修的拆除，开始着手外立面的改造。

　　预计最快今年7月，近400套（间）房源就将试运营，到2020年6月，整个瓜山租赁社区将完成交付。