1月2日，大关单元宅地、笕桥生态公园宅地等地块，打响了2019年杭州土拍市场的“第一枪”。

　　当时，全场最吸睛的大关单元宅地，拍出了“楼面价30559元/㎡+溢价率20.1%”的成绩，在近段时间的杭州土拍市场中，算得上小高峰。但一对标去年同期的土拍行情，却不见得有“回暖”的迹象。

　　1月21日，杭州土拍市场迎来了2019年第二场“大型”土地出让，主城区一口气出让7宗地块：1宗宅地、4宗商地、1宗人才租赁住房和1宗停车场用地。可这宗被寄以期望的长睦单元宅地，由于起价偏高，最终被杭房&城投以底价拿下，之前稍微有了点起色的宅地溢价率又滑下去了。倒是被起价低的停车场用地，以5393%的超高溢价率赚了一波眼球。

　　对比2018年1月至过年前期间的土拍市场，记者发现2019年1月至过年前期间，无论是推地总数还是涉宅地数量都少了很多。据统计，2018年1月至过年前，杭州全市共推55宗地，总出让面积达1939243平方米，其中涉宅地块达30宗，分别位于主城区、萧山区、大江东、临安区等地；而2019年1月至过年前，杭州全市共推34宗地，几乎跟去年同期推出的涉宅数持平，总出让面积为856584平方米，还不到去年同期的一半，涉宅地块只有12宗，且涉宅地主要集中在主城区、余杭区和大江东。曾在去年同期的那波推地潮中，位居涉宅地第二推地大户的“临安区”，今年此时的涉宅地名单上竟无它的身影。

　　据记者统计，截止到过年前，杭城还将推出15宗地，总体量达1387112平方米。其中，涉宅地占了7宗，还包括了一块人才公寓用地。据了解，涉宅地推出都集中在1月29日、1月30日、2月1日这三日，且分别位于翠苑单元、彭埠单元、闲林板块、大江东新城等。

　　这些涉宅地都有哪些亮点？它们能否在看低的土地市场行情下逆袭？拭目以待。

　　主城区出让3宅4商 翠苑宅地“涨幅”11%，彭埠宅地竞品多

　　1月29日，主城区即将出让7宗地块，3宅4商。7宗地块总出让面积263.1亩，体量56.4万方，总起价92.5亿元。

　　其中，一宅位于城西文教板块翠苑单元，紧邻余杭塘河；另外二宅位于城东新城彭埠单元。3宅起始楼面价均在2.3万元/平方米以上，翠苑宅地更是达到29443元/平方米，仅次于滨江集团在2018年7月16日，竞得的南星单元D-05地块（楼面价:29559元/平方米）。4宗商地分别位于钱江新城、滨江和文晖单元。

　　翠苑宅地东至翠苑逸景湾、南至规划宋苑路、西至古翠路、北至余杭塘河，出让面积21142平方米，容积率2.7，体量57083平方米，起价168071万元，起始楼面价29443元/平方米。

　　交通上，地块距离在建地铁10号线翠柏路站点约700米，距离地铁2号线站点古翠路站约1公里左右；教育上，地块周边有杭州市行知小学、翠苑第一小学、翠苑中学等教学资源；商业上，地块南面有铂澜大象城，1.5公里范围内有城西银泰、大悦城等配套；医疗上，地块周边有浙江省立同德医院、杭州绿城口腔医院等医疗配套。

　　据悉，板块内最近一次成交涉宅地块是在2018年7月6日，当时，中海以36894元/平方米的楼面价拿下了一宗翠苑单元商住地，溢价率39.2%。

　　这宗中海翠苑商住地的楼面起价为26506元/平方米，跟1月29日即将出让的翠苑宅地的楼面起价相比，降了11%，俩地块仅相距1.3公里。不过，需要说明的是，中海商住地块总体量的20%为商地，且设有配建公租房面积。

　　据了解，翠苑单元内存量项目较少，在售项目仅融信·杭州公馆这一尾盘，该项目还有少量房源在售，下到58方的高层房源，上到160方的大四房洋房不等，总房源数不足10个，一房一价，高层成交均价约6万元/平方米。待售项目有中海翠苑商住地项目、中冶翠苑商住地项目。

　　其他两宗彭埠单元宅地，楼面价分别为23992元/平方米和23182元/平方米。其中，60号宅地距离1号线彭埠站仅100米左右，有交通优势，且与61号宅地相比容积率更低，因此楼面起价也稍高些。

　　商业上，板块内东站西子国际已建成运营，港龙商业广场已建成，还有在建中的华润欢乐颂商业综合体，商业配套有待完善。

　　目前，板块内在售楼盘有世茂·钱塘天誉、三湘印象·森林海尚、首开东城金茂府等项目，待售项目有淮矿彭埠项目、龙湖金地商置·都会风华、龙湖彭埠项目等。可以预见，未来竞争将非常激烈。

　　二手房方面，地块周边有万科·中央公园、新中宇·维萨、德信·东望等项目，挂牌均价4.6万元—4.75万元/平方米不等。

　　闲林推两块低密宅地，紧邻桃源小镇 余杭区推第二宗租赁住宅地

　　而余杭区即将在1月30日出让5宗地块，3宅2商，总体量31.2万方，总起价15.8亿元。

　　宅地分别是，一宗位于良渚新城的人才公寓住宅用地，和两宗位于闲林板块的低密宅地。其中，位于闲林的俩宅地相邻，据悉，这是闲林板块自2017年12月18日成交2宗商住地以来首次挂牌宅地。其他两宗商地则分别位于仁和板块及东湖板块。

　　据了解，这俩位于闲林板块的宅地，容积率均为1.1，楼面起价均为11500元/平方米，且均需配建5%的公租房，建成后无偿移交杭州市余杭区住房保障办公室。

　　俩宅地周边有绿城桃花源、保亿·丽景山、金成·竹海水韵等小区，居住氛围浓厚。交通上，地块距离杭临轻轨老余杭站约1.7公里左右；教育上，地块周边有杭州绿城育华桃花源学校、杭州英特外国语学校、余杭区新明半岛英才学校，不过，商业和医疗配套目前较为缺乏。

　　而位于良渚新城的租赁住宅用地，规划为人才专项租赁住房，出让面积23216平方米，容积率2.3，体量53396.8平方米，起价16554万元，起始楼面价3100元/平方米。

　　据悉，这是余杭区推出的第二宗租赁住宅用地，第一宗位于未来科技城板块，于2018年7月11日成功出让，当时，杭州未来科技城资产管理有限公司以底价拿下了余杭区第一宗人才专项租赁住房地块，楼面价3560元/平方米。和此前出让的人才租赁住宅用地一样，该租赁住房物业也需严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租，不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并出租运营，地块所建房屋由杭州市余杭区住房保障办公室负责房屋租赁监管。

　　楼面起价6600元/平方米

　　大江东出让2019年首宗涉宅地

　　2月1日，大江东新城即将出让2019年首宗涉宅地块。

　　该涉宅地位于大江东新城核心区，东至青六路，南至北一路，西至通慧湖绿化带，北至国环三路。总体量近40万方，根据规划，该地块由9宗子地块组成，其中纯宅地有6宗，商地有2宗，服务设施用地（12班幼儿园）1宗。总起价26.2亿元，起始楼面价6600元/平方米。设上限价格39.3亿元，上限楼面价9899元/平方米。

　　交通方面，地块与在建地铁7号线北二路站零距离对接，未来交通可期；商业方面，地块位于大江东新城TBD科技商务核心，有龙湖、宝龙双中心加持；环境方面，地块西面坐拥大型中央水景公园；教育方面，地块1公里范围内有义蓬第二小学、第二中学、何庄中心幼儿园；医疗上，地块周边有杭州大江东和平医院等配套。

　　据了解，该地块将兼住宅、办公、教育、商业等功能于一体，尤其是东面两宗商业地块，将打造超百米双子塔楼。

　　据记者统计，2018年大江东共出让6宗地块，涉宅地块占了5宗。由于这些地块的出让时间都集中在上半年，行情较好，因此除去街道租赁住宅地块，其余4块涉宅地的成交楼面价大部分在万元出头，尤其是2018年1月29日成功出让的三宗涉宅地，溢价率都较高，甚至有块低密宅地拍出了自持6%的成绩。

　　不知2月1日即将出让的，集交通、环境、各个配套优势于一身的这宗涉宅地，在如今行情普遍看低的环境下，还能否拍出高溢价？