七八月炎热的天气并未让嘉兴市本级的二手房市场保持“高温”。记者昨天从多家中介门店获悉，随着楼市调控的加强，买卖双方进入博弈期，二手房成交量明显下滑。有中介透露，来咨询的客户少了，成交量只有高峰期的两三成。
眼瞅着“金九银十”陆续到来，嘉兴市本级的二手房市场又将呈现怎样的景象呢？
市本级二手房市场“凉凉”
市民胡先生在南湖新区有一套多层5楼的房子，因为楼层比较高，自己年纪大了上下楼不方便，打算置换一套带电梯的新房子。8月初，他把房子挂在了多家中介门店，却一直没有消息。
“前段时间行情好的时候，经常有中介致电询问我们是否卖房子，但是当时我和老伴没想好要不要卖，而且怕卖了之后买不到心仪的房子，所以一直在犹豫。”胡先生说，那个时候甚至有中介说，报1.8万元/㎡的单价也有客户想看房，“但现在我挂1.7万元/㎡，也没有客户来看房，真让人着急。”
这几天，胡先生屡次询问中介有没有人想看房，对方暗示他，可以将价格再往下调一点，这样更容易出手。这让胡先生有些纳闷：难道现在二手房市场的行情这么糟糕吗？
市区嘉嘉房地产中介负责人刘嘉敏直言，现在的行情确实比之前差多了，不仅咨询的客户少，成交量更小。“天气热固然是其中一个因素，购房者的心理发生变化才是更主要的原因，很多客户在观望。从近期二手房市场行情来看，由于价格难以达到心理预期，不少二手房卖家进入‘观望期’，不急着卖房了。”
在另一家中介处，记者也得到了类似的答案。该中介的负责人老陈（化名）告诉记者，现在他们门店的生意只有前段时间的三分之一。据他了解，有的门店甚至已经一两个月都没有生意了。“由于前段时间的行情透支了部分购买力，现在部分二手房报价仍然虚高，所以很多购房者不愿意出手，二手房市场由此进入博弈期。而且，现在一手房的推盘量在增加，购房的门槛也降低了，一手房又限价，为此，一些市民将目光转向了一手房。”
不过，在采访中，也有不少市民表示，他们还是更倾向于二手房，尤其是孩子即将上学和要买婚房的市民。市民小林就表示，虽然新房价格便宜点，但是从买房到交付再到装修还要等上好几年，买二手房的话，楼盘情况一目了然，而且次新房周边的配套也比较成熟。
二手房价格稳定 议价空间增大
房价，总能触动市民最敏感的神经。在二手房市场行情急转直下的同时，二手房的房价是否也出现了波动呢？
鼎好房产的总经理全其根介绍，现在二手房的价格总体保持稳定的态势，并没有出现普降的现象，不过，议价空间确实比之前大了一些，也有一些着急要处理房子的客户会较大幅度地降价销售。
“二手房的价格还是比较稳定的，接下来的行情应该也是稳字当头。虽然现在生意难做，但是城市的利好仍然不断，比如快速路、轨道交通等，还是有不少市民看好嘉兴未来的发展的。”刘嘉敏说，从他门店的情况看，现在老城区的低楼层房源和周边有优质学区的房源比较好卖。
那么，“金九银十”是否会改变这种情况呢？“在大趋势不变的情况下，二手房市场的行情应该不会明显好起来。而且，之前捂盘的项目，现在陆陆续续将房源放了出来，市场上的供应量大了，虽然一、二手房价格倒挂的现象有所好转，但一手房还是抢走了大部分的客户。”从事中介行业已经十余年的全其根说，现在生意没有之前好做了，接下来肯定会有部分中介面临生存压力。
而在一手房市场上，记者注意到，近期购房的门槛确实有所降低，大部分楼盘都不再要求客户全款购房，贷款客户也能挑到不错的房源。而且，在近期开盘楼盘的售楼处，你或许注意到了一个现象：虽然销售情况还算不错，但是“售罄”字样出现得越来越少了。
前段时间，市民小沈卖掉了一套两居室的老房子，想要置换一套三居室或四居室的房子。最近，他跑了不少中介和售楼处，基本上只要去过一次，工作人员就会不断地给他打电话、发微信。“看来，现在行情确实不是很好。我也不急着入手，再等等看吧。我倒不是指望价格能降多少，主要是考虑后续说不定有更好的产品出炉，反正现在也不用抢房了，可以淡定一点。”
租房市场依然波澜不惊
房地产市场中，租房市场仿佛一直是作为“配角”存在的，可是，最近租房市场却成为全国聚焦的热点。我爱我家前副总裁胡景晖更说出了“长租公寓爆仓一定比P2P爆雷更厉害”的言论，关于资本介入推高房租价格、租房分期贷是否存在风险的话题铺天盖地，引发全民大讨论。据相关媒体报道，近期，诸多一线城市平均租金都出现了大幅上涨。
市民小楚（化名）租住在一套近40平方米的单身公寓两三年了，租金价格一直都没有上涨。看到近期媒体上都在报道房租上涨的消息后，她也托记者帮忙打探一下，这波租金上涨的浪潮是否已经从一线城市蔓延到了嘉兴。昨天，记者在市区多家房产中介门店询问了租房市场的近况。
全其根介绍，嘉兴的租房市场与一线城市不同，鲜有大型租房机构运营商，目前租金仍然保持稳定，毕竟现在租房市场的供应量大，需求量却在降低。“究其原因，是多方面的，比如，一些好的单位都配建员工宿舍，还有很多曾经租房的人买了房。以前，市中心的房子特别好租，最长也只要一周时间就能租掉，但现在有些房子一两个月都租不掉。”
最近这几天，刘嘉敏所在的门店有几套出租的房源挂出来，比如，一套少年北路50多平方米的房源租金1200元/月，另一套禾兴路近50平方米的房子租金1000元/月，租金价格与之前差不多。“今年的租房市场比往年还要差一点，更别提涨价了，价格一直比较平稳。”
在采访中，多位业内人士告诉记者，现在“老破小”出租房的受欢迎程度明显下降，租房子的客户更青睐舒适度高、装修讲究、小区环境好的房源，即使租金高一点、地段稍微差点，他们也能接受，这一迹象近两年表现得越来越明显了。
“对于大部分租客而言，价格仍是选择哪套房源的主导因素，但居住环境也成了一个关键的因素。随着租客对居住要求的提高，越来越多的租客愿意小幅增加预算，选择有电梯或新小区或周边配套完善的房源。”老陈如是说。
