头部房企角逐云城核心地块 保利发展14亿再度落子

　　住在杭州网6月30日讯（记者 丰方旭）6月30日，位于云城的西站新城单元YH080901-13号地块顺利出让，地块位于西站站南黄金区位，紧邻杭州西站枢纽、云门公园、云门中心地标集群，交通、商业、教育、产业资源高度集中。

　　地块区位图

　　此次出让吸引了绿城、华润、保利、建杭、建发等多家头部房企同台角逐，最终由保利发展以13.78亿元摘得，成交楼面价18516元/㎡，溢价率12.22%。

　　稀缺即价值

　　保利发展补仓云城站南核心区

　　今日，地块由保利发展成功竞得，这也是其再度补仓云城站南核心区的重磅布局，地块北侧紧邻保利已实景落地的云城标杆项目保利·云珹瑧悦府。

　　2025年12月，保利·云珹瑧悦府作为保利“悦系”落子杭州的开篇之作，提前半年迎来正式交付，以高品质交付力印证了保利深耕板块的产品兑现实力。项目采用摩登东方设计美学，打造逾60米宽玉琮主题“云栖门”，以经典江南园林为蓝本精筑“一园三堂”的格局，搭配大面积铝板+玻璃幕墙现代立面，精装标准、社区公区、景观配套均完整落地，交付后业主入住率稳步提升，自住氛围快速成型。

　　保利·云珹瑧悦府的成功交付，不仅为区域注入了强大的市场信心，也为保利发展此次再下一城奠定了坚实的品牌基础。可以预见，凭借对土地的深刻理解和对产品的极致追求，保利发展此次将再次为云城带来超越期待的焕新之作。

　　保利·云珹瑧悦府实景图

　　交通便捷 四通八达的“站城一体化”枢纽

　　交通永远是云城的王牌。作为西站枢纽的南大门，站南区域的通达性正在发生指数级跃升。

　　本次成交地块与作为杭州第三大综合交通枢纽的杭州西站几乎“零距离”，出行极为便利。杭州西站规划11台20线，已开通沪苏湖线、商合杭线、杭黄线等线路，另有多条线路建设或规划中，辐射25个省级行政区，通达140多个城市。

　　就在刚刚过去的端午假期中，杭州西站累计开行列车1368趟，到发旅客58.87万人次，较2025年端午假期运输增长12.84%，其中到达旅客30.13万人次、发送旅客28.74万人次，各项数据均创同期历史新高。

　　与此同时，云城在既有“两纵一横”主干路网基础上，正全面推进核心区“四横八纵”城市交通路网规划建设。就在6月9日，云城站南区域重要配套道路云门大街（东西大道至涉地铁段）道路工程Ⅰ标段正式通过竣工验收，东段工程同步加速建设，全线贯通进度持续提速。

　　作为站南核心区“四横八纵”骨干路网的重要一横，待整条道路完整贯通后，将串联起杭州西站、云门中心、云门公园、云城龙湖天街、浙江大学校友企业总部经济园、天元公学等地标项目，彻底打通站南全域东西向交通脉络。本次出让的地块南侧200米即为云门大街，是未来道路通车后的直接受益项目，全段通车后可实现地块东西双向快速通达云城站南各大区域，周边居民日常出行也更为便利。

　　云门大街实景

　　商业、生态、教育配套全速落地

　　居住价值全面升级

　　今日成交地块西侧，紧邻的便是在建中的金手指综合体和云门公园。

　　咫尺之遥，320米高的云门中心金手指综合体于5月正式合龙，这幢超高建筑再度刷新杭州天际线。这里将迎来国内首家“赞美广场”，这个源自新加坡的知名商业IP，首次进入中国市场便落子云城，未来将汇聚近300家国际名品、潮流首店、文化体验空间与社交场景，为云城带来‘商业+文化+体验’的复合价值。

　　云门公园，总面积约30公顷，它既是杭州城市重要新中心的“生态绿心”，也是面向多元人群的“活力引擎”。这里不止于一座公园，更是一座集文化展示、交通换乘、综合服务与滨水休闲于一体的枢纽综合门户。未来，旅客“出站即入园”，让每一次抵达，都从绿意开始。

　　除此之外，站南区域还汇聚了天元公学西站校区、育才小学（云城校区）等重要教育配套，教育版图正持续完善。

　　云城以商业、生态、教育为翼，正加速从单一的“交通枢纽”向繁华的“生活枢纽”转变。

　　金手指综合体

　　产业集聚 一座产业新城正拔地而起

　　云城站南区域的产业版图，早已从“规划”转为“现实”。

　　浙江大学校友企业总部经济园一期于2021年12月正式启用，常驻办公人员超1200人，二期于2024年竣工投用。

　　截至目前，浙江大学校友企业总部经济园已引育千万级营收企业超过100家，其中城西科创大走廊浙大成果转化基地已吸引入驻科学家创新转化工作室超过20个，形成原创性科技成果约100项，孵化落地企业超过40家，吸引创投机构入驻11家，在孵企业融资总额超亿元、市场估值超6亿元。

　　浙江大学校友企业总部经济园

　　在浙大校友企业总部经济园的不远处，便是超重力离心模拟与实验装置国家重大科技基础设施项目。该项目于2025年建成交付，是推动国家科学和技术发展的“国之重器”，也是在浙江省建设的首个国家重大科技基础设施。

　　从浙大校友企业总部经济园的率先投用，到超重力实验室这一“国之重器”的建成交付，再到浙江人才大厦、杭州资本云城科创中心、浙江求是科创总部、盖乐世总部、保融科创总部、杭州云耀时代总部等项目的全面开花。

　　一座欣欣向荣的产业新城，正在云城站南核心区拔地而起，这些集聚的产业将带来大量科创、高净值人群，而这些人群也将成为项目未来最坚实的购买力支撑。

　　超重力实验室