现在买云谷的房子，会高位站岗还是能涨？

　　住在杭州网6月28日讯（记者 盛哲徽）1、老师怎么看云谷板块？有在关注云谷的滨江和招商项目，但怕会高位站岗。

　　关键词：云谷、房价

　　回答：个人非常看好云谷，一个新兴板块的房价要有支撑，核心是需求，需求怎么来？两大途径，第一就是靠周边高密度居住板块或者高能级板块溢出，第二就是靠板块内的产业人口。随着楼市进入存量房时代，前者所能产生的需求会越来越少，也正因如此，第二条途径会越来越重要，而云谷在这方面恰恰有巨大的优势。

　　云谷的产业能级非常高，阿里云保证了下限，西湖大学和浙大未来衍生的新生企业拔高了它的上限。而且和杭州很多有产业的板块配套欠账严重不同，云谷的配套确定性已经很高了，有地铁、有公园，还有学区（西湖大学附属学校），也就商业是个短板。

　　还有，我们潮新闻之前办过这个板块的城市高质量发展系列沙龙，规划专家解读过，云谷的产业用地和住宅用地配比就整个杭州来看算是比较均衡的，这点我觉得还挺重要的，克制的供应能很大程度上防止价格的倾轧。

　　2、萧山人，退休了住在申花，预算600多万，主要需求就是养老和保值，有什么楼盘推荐？

　　关键词：600万、养老、申花

　　回答：这个价位段还要兼顾养老和保值，新房的选择是非常小的，相对比较靠谱的就是萧山了，可以考虑潮越万象、锦上观澜，两个盘都是能买到140方左右的四房，应该够用了吧？相对来说锦上观澜会更便宜点，不过潮越万象的地段明显又更好。您现在住的申花附近，这个预算要买新房就只能往运河新城和勾庄去了，个人不是很推荐。

　　二手房的选择就比较多了，萧山这边可以重点关注万科日耀之城、绿城桂冠东方，亚运村这两个盘您这个预算应该都能买到120方以上的四房，小区环境是没得说的，唯一的问题可能就是铁路会有点吵，如果觉得影响大可以去看下君品，能买套100方左右的小户型。相比之下更推荐的还是申花这边的二手房，生活配套成熟、居住氛围好，您的预算可以上车华丰三兄弟，杭曜置地中心和星瓒颂锦府，都可以去比较下。

　　3、预算1200万，目标申花板块，揽云锦绣里和馥香园更推荐哪个？或者有什么更好的推荐？

　　关键词：1200万、申花买房、二手房

　　回答：两个盘各有各的优势，馥香园一是体量够大，公区比揽云要更加的丰富，在市场上的声量也更大，二手房的流通性更好；二是更纯粹，揽云有公租这点是硬伤。揽云的优势主要体现在户型上，它的183方完胜馥香园的175方，使用率高不少。

　　所以选择哪个关键还是要看您的需求，如果您更看重小区的流通性以及大盘所带来的丰富配套，那就选择馥香园，如果您看重户型，并且不介意公租，那就揽云。

　　其他的话，可以重点关注下首开金茂府，算是申花这边的老牌豪宅了，品质没得说，价格也特别抗打，如果不是对开窗有特别执念的话（这个楼盘有科技系统，不能老开窗），还是很推荐的。另外也可以关注下锦绣之城，房子相对一般，但地段非常好。

　　4、在滨江工作，临安青山湖、钱塘江海之城和富阳银湖的新房要怎么选？哪个板块最有发展前景？另外200万左右，还有其他新房可以选择吗？感觉哪哪都买不起啊~

　　关键词：200万、刚需买房、板块PK

　　回答：首先排除青山湖，离您上班的地方实在是太远太远了。剩下两个板块，银湖的优势在于更成熟，配套相较于江海之城要更加的丰富，但银湖的发展上限个人认为是不如江海之城的，毕竟后者是主城区，而且江海之城又是钱塘区重点发展板块。这俩我觉得都可以选，如果您更看重当下的通勤便利和居住氛围，那就银湖，如果看重未来发展，就江海之城。

　　其他的话，如果预算还能再几个十几二十万，建发云之城是最好的选择，这是目前主城区少有的200万级新房了，而且还是个TOD大盘，通勤非常方便，品质配套也都非常好。如果不能，考虑下伟星滨映时代府吧，在义桥，离您上班的地方也还算近。