楼面价51577元/㎡！刚刚，招商鏖战243轮，竞得滨江区省儿保南宅地

住在杭州网6月26日讯（记者 詹慧雯）今天上午，杭州迎来6月的第四场土拍，仅两宗涉宅用地出让，不过地块分量十足。

一宗是滨江区省儿保南宅地，这是杭州上半年唯一一宗体量超10万㎡的大型地块，起拍总价已达34亿元，吸引到了12家房企报名；另一宗是五常湿地南低密地，容积率仅1.05，比邻三天前建发竞得的宅地。

最终，经过243轮竞价，招商以60.9亿元总价竞得滨江区省儿保南宅地，成交楼面价51577元/㎡，溢价率超79%。成为2026年上半年杭州十区成交总价、成交单价最贵，溢价率最高的一宗涉宅地。

此外，建发补仓了五常湿地南宅地，成交楼面价31991元/㎡

溢价率超79%

招商竞得省儿保南宅地

永久河单元C-R21/R22-60地块 ，紧邻智汇中心，距离浙江大学医学院附属儿童医院（滨江院区）约300米，距离滨江宝龙城约500米。地块周边被大华、诺基亚等一众大厂环绕，北面即是永久河和江南大道，近建业路、诚业路两个地铁站，生活便利。

地块容积率2.35，限高80米，可建面积11.8万㎡，是今年上半年杭州唯一一宗可建面积超10万㎡的大型地块，起拍总价34.04亿元，起拍楼面价28809元/㎡。地块前身为工业用地，于去年4月“工转住”，并于今年2月进行过用地指标调整。《建设用地规划条件》显示，地块内需配建1所9班幼儿园。

经过243轮竞价，地块由招商竞得，成交总价60.9亿元，成交楼面价51577元/㎡，溢价79%，一举成为滨江区永久河板块新地王，滨江区单价第二贵的涉宅地（仅次于望天际）。

同时，也是2026年上半年杭州十区成交总价、成交单价最贵，溢价率最高的一宗涉宅地。

永久河单元C-R21/R22-60地块实景图

永久河单元C-R21/R22-60地块区位图

这是滨江区今年挂牌的第二宗涉宅地，上一宗为4月8日华润置地竞得的襄七房单元FG04-R21-B22地块，成交楼面价41108元/㎡。项目规划为11幢高层住宅，户型面积148-228㎡，总价预计1000万元起步。

而永久河单元，上一次出让宅地要追溯到2023年5月，国泰世纪摇号竞得永久河单元D-R21/R22-15地块，成交楼面价33547元/㎡，后联合滨江打造了平晖府，新房限价4.6万元/㎡。同年8月，江南大道以北的四桥南区块，台州方远摇号竞得省属单元R21-04地块，成交楼面价34590元/㎡，后联合华发打造了滨月云府，新房限价同样为4.6万元/㎡。

杭州全面放开新房限价以来，滨江区楼面价拍上4万元/㎡的宅地并不多，分别是：望天际、万潮玖序、锦川源、华润襄七房项目以及今天成交的这宗省儿保南宅地。

楼面价近3.2万元/㎡

建发包五常湿地南姊妹地

未来科技城单元YH090902-07地块，位于闲林板块，近地铁12号线水乡南路站，与6月23日建发新竞得的未来科技城单元YH090902-05地块，互为姊妹地块。

地块容积率仅1.05，可建面积4万㎡，起拍总价10.4亿元，起拍楼面价26000元/㎡。《建设用地规划条件》显示，地块限高30米，新建住宅不低于4层，大于（不包括）两联排，不得建别墅（含合院）。

经过25轮竞价，地块由建发竞得，成交楼面价31991元/㎡，溢价23.04%。

未来科技城单元YH090902-07地块实景图

未来科技城单元YH090902-07地块区位图

三天前，建发竞得了隔壁的05地块，容积率1.5，可建近6.9万㎡，成交楼面价23314元/㎡，溢价率33%。再加上今年新竞得的这宗宅地，未来新项目的总可建面积能达到近11万㎡。

值得一提的是，建发去年竞得的杭州地王项目—栖湖云庄，规划纯排屋社区，于今年4-5月期间三度领证，均价近16万元/㎡，目前网签进度已达7成左右。无疑，栖湖云庄的热销，给了建发在杭深耕低密市场的决心。

目前，地块周边主要在售新房是保利天奕，精装均价35520元/㎡。北面不远处的绿城枫丹玫瑰园，容积率1.05，规划为洋房+联排，目前洋房放风价5.5万/㎡、排屋放风价10万+。

二手房方面，去年年底交付、今年3月办出大证的绿汀春晓，近期成交均价2.7万-3.1万元/㎡。