江河汇小户型断供？地铁旁，总价400万级，这批稀缺三房可能是入住门槛

　　“拥江发展”时代，对望亚运主场馆的江河汇流区，逐渐成为杭州楼市中那颗闪亮的星。

　　一场万众瞩目的土地出让，新鸿基+平安联手进驻，综合体规划方案的出炉……江河汇的一举一动都牵动着杭州人的心，连带着区域周边的房价，也有了更广阔的想象空间。

　　不得不说，在传统市中心板块发展空间日渐受挤压的这两年，以江河汇为核心的江河汇流区域，正在接过市中心改善大旗，成为人们争先恐后入住的热门板块。

　　不过遗憾的是，目前江河汇1.5公里范围内可售住宅房源寥寥无几，且在售面积多在130平米以上，120平米以下的新房供应几乎是断档的。这就使得江河汇的入住门槛一下子来到了八九百万、甚至千万级别，让大多数主城改善望而却步。

　　当然，如果能换个思路，把目光投向江河汇以北约3公里处的艮北新城，那主城改善们可能会面临更多优质的选择。

　　比如位于地铁1号线旁的品质改善之盘——中南·棠玥湾，即将有一批建筑面积约117平米的小户型入市。

　　总价400万级，入住城东核芯，抢占市中心稀缺资源，这可能是当前杭州主城区为数不多的改善良机了。

项目效果图

　　板块限价上涨1900元/平米

　　3公里江河汇，新房均价便宜2万多

　　中南·棠玥湾地处城东艮北新城，项目距离地铁1号线七堡站直线距离仅约400米左右，应该说是占据了城东较为核芯的地理位置。

　　在城东区域，艮北新城的起步较晚，但发展速度却势如破竹，如今已有”后来者居上”之势。

　　新一轮土地限价调整后，如今的艮北新城，新房精装限价在42400元/平米（注：花样年牛田地块限价），相比去年上涨了1900元/平米。并且这个限价标准已经超过了城东老牌人居板块——笕桥。

项目区域效果图

　　艮北新城的势头如此迅猛，与其地理位置和发展机遇密不可分。

　　一方面，这里有已经运营的地铁1号线七堡站，地铁交通十分便捷；同时七堡站也是杭州第一个综合规划开发的TOD站点，对于整个城东区域都有一定的辐射能力。

　　另一方面，进入“拥江发展”时代，钱江新城2.0的发展成为城市发展的重中之重。而艮北新城正无缝对接钱江新城2.0，距离“杭州之眼”江河汇的直线距离也仅约3公里，板块发展迎来历史性的机遇。

　　从正在建设中的沪杭甬高速路抬升工程，到建筑面积约33万方的地下TOD——连堡丰城规划，再到万众期待的江河汇流综合体规划……伴随着钱江新城2.0各种利好的规划落地，艮北新城的未来也将插上想象的翅膀。

　　在江河汇区域房价迈入6万+，且120平米以下小户型告急的当下，新房均价比江河汇便宜近20000元/平米的艮北新城，自然成为市中心改善的新阵地。

　　而地处艮北新城核心的中南·棠玥湾，更以“高层+洋房”的品质改善定位，稀缺的小户型规划，400万级的亲民总价，成为抢占江河汇资源，入住城东核心的优质之选。

　　总价400万级

　　纯改善品质大盘，高层两开两罄

　　如果稍微关注城东改善市场就会了解，从2019年12月首开至今，中南·棠玥湾高层房源经历两开两罄，一直保持着较高的市场热度。

　　在4万+房源供应量扎堆的城东，中南·棠玥湾何以赢得改善市场的青睐？归根结底，是其超预期的品质。这些品质感，悄无声息地融入到了总建面约22.7万方的这个大盘之中。

项目效果图

　　比如，在建筑设计上，棠玥湾外立面采用铝板、石材、玻璃、局部涂料的设计，将铝板的轻盈与石材的稳重结合，呈现出浪漫、现代、简约的气质。

　　产品规划上，棠玥湾尽量做到差异化设计，打造了小高层和洋房两类产品。其中，小高层户型建筑面积约117-139平米，2梯2户设计。洋房户型建筑面积约125-164平米，1梯2户设计，是目前艮北新城唯一的7层洋房产品。应该说，无论是梯户比还是面积段设置，棠玥湾都是纯改善社区的定位。

项目效果图

　　在改善群体十分关注的装修方面，棠玥湾给了市场较大的诚意。地暖、新风系统、中央空调均为装修标准，同时还采用到博世厨电、唯宝卫浴等一系列知名精装品牌，打造健康、舒适的人性化精装细节，全方位提升居家生活的品质感。

小高层建筑面积约117平米户型样板房

　　一切的品质背后，却是400万级别的总价门槛，在城东乃至钱江新城2.0，这样的总价可以享受到的是一众城市级别的配套资源：

　　直线距离约400米的地铁1号线七堡站，带来便捷的地铁交通；500米范围内还有约7.6万方商业中心，家门口的生活十分便利。

　　同时，项目周边还规划有总投资约8亿元、面积相当于约8个标准足球场大的李宁体育公园，这里规划了文化及体育活动中心，未来将是家门口休闲、锻炼的好去处。

　　等到江河汇综合体建成后，驱车3公里左右就能到达杭州的新购物中心，打卡标志性的城市摩天轮，漫步在俯瞰钱塘江、大运河的步行街……未来生活充满了想象。

　　117平米舒适三房即将加推

　　臻稀小户型，享受品质进阶生活

　　开年的一场疫情，让很多人对于居住空间有了更多的思考和追求。在适宜的总价预算下，如何让居家空间的最大化，可能是很多人在疫情过后改善置业的第一诉求。

　　总价与空间面积犹如鱼与熊掌，可以兼得吗？在中南·棠玥湾即将加推的建筑面积约117平米的小高层户型里，我们惊喜于这种可能性。

　　一般而言，小户型房源在很多楼盘中往往是中间套，不过，中南·棠玥湾这款小户型就突破了这种设计局限。不仅绝大多数是边套，而且还是两梯两户的设计，更私密也更有尊贵感。

　　在户型空间上，这款建面约117平米的户型也有不少可圈可点之处。舒适三房两厅两卫设计，“双卧+客厅”南向三开间布局，独立入户玄关，整体格局通透大气，每个空间都拥有较大的开间尺度。

小高层建筑面积约117平米户型样板房

　　大多数改善对于户型的南向采光有着苛刻的要求，棠玥湾也细致地考量到了这一点。

　　南向约6.8米大阳台直通客厅与次卧，南向主卧还带有约3.6米宽的全景飘窗，“阳台+飘窗”构成南向约10.4m景观长廊，大大提升空间采光度，让改善生活更舒适。

　　值得一提的是，这样一款舒适的改善三房，在100平米左右小户型一入市便遭到热抢的城东，已是比较臻稀。

小高层建筑面积约117平米户型样板房

　　据住在杭州网统计，目前整个城东120平米以下房源可售存量不到400套，这其中多数是已售还但未网签的房源。可以预见，随着中南·棠玥湾这批臻稀小户型三房的入市，市场又将掀起一阵购房热潮。

　　当然，除了117平米小高层房源外，中南·棠玥湾还将加推一批7层洋房产品，户型建筑面积约125-164平米。约86%的得房率，带来更舒适的户型设计，更低密的居住感受，也是入住市中心洋房的良机。

　　声明：

　　1.本文对项目所做介绍，仅供参考，详情咨询售楼处。

　　2.文中所提户型面积均为建筑面积。本文为要约邀请，项目具体信息以商品房买卖合同及附件条约为准。

　　3.文中部分图片和文字为转载，如有违规侵权请联系我们，我们将及时处理。

　　4.本文中提供的各类环境、交通、教育设施信息最终须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准。

　　5.图片由开发商提供。