杭州单价“万元房”何处寻？把握住这几个机会

　　浙江在线-住在杭州网4月5日讯（浙江在线记者 詹慧雯）

　　第一问：老师你好，我的总价承受能力不高，可能就100万左右，请问在杭州还能买到房子吗？有名额。有人建议我去买酒店式公寓，也有人建议我去买海宁，想听听你的意见。

　　关键词：杭州，万元房

　　住杭答疑：首先，你既然在杭州有购房资格，那么一定是优先买杭州，然后才是环杭。在选住宅、还是酒店式公寓这个问题上同样，有资格，优先买住宅，无购房资格，再考虑酒店式公寓。

　　其次，总价100万左右，也就是单价万元出头的楼盘，目前在杭州新房市场上，还是有的，不过确实已经不多了，要抓紧。

　　它们大致分布在富阳银湖、萧山戴村、萧山河上、萧山浦阳、大江东这么几个地方。

　　往西，富阳银湖是依然比较性价比的地方。

　　雍景山，前期高层毛坯均价13200元/㎡；大城小院，还剩一幢高层住宅，前期高层精装均价15500元/㎡（装修标准2300元/㎡）。

　　往南，主要是萧山区的几个乡镇：戴村、河上、浦阳。

　　戴村，时光之宸，前期高层精装均价16100元/㎡，由于有装修成本在，部分较好楼层房源总价要奔着150万去了。它隔壁还有一个楼盘是毛坯的，总价成本相对更低，叫城南银泰城，前期高层毛坯均价13600元/㎡。

　　河上，云流名邸，洋房毛坯均价12700-13200元/㎡。

　　浦阳，森与海，前期高层精装均价14000元/㎡。

　　往东，大江东板块，属杭州主城，发展潜力向好。

　　潮闻天下，前期高层毛坯均价13500元/㎡，最后一幢高层房源前几天报名登记结束了。还剩下大江之星、春意江南名邸，前期销售单价仍在万元出头，不过这两个楼盘已经很久没动静了，何时开盘，是个谜。

　　第二问：总价300万左右的新房，最好有地铁，有没有什么楼盘推荐？

　　关键词：总价300万，地铁房

　　住杭答疑：总价300万左右，主城区，推荐关注三墩北和丁桥。

　　三墩北，主要三个项目：金辉紫雅云邸、建发金辉现房销售项目、钱江项目。

　　紫雅云邸会先动，但户型以148方大户型为主，总价要400万以上了。建发金辉现房销售项目预计最快要三季度开盘，项目有95方左右小户型，总价300万以内买得到。钱江项目刚拿地不久，暂无动静，楼盘精装限价28100元/㎡。

　　三墩北隶属西湖区，有相对学区优势，并且新房限价，价格极具性价比，是总价300万段购房最推荐的板块。

　　丁桥，关注两个现房销售项目：天阳融信东方邸、泷悦华府。

　　东方邸最快4月份就会开盘，一次性推出所有房源；泷悦华府大概率二季度也会首开。

　　这两个楼盘，单价预计在3万元/㎡左右，离地铁站、龙湖天街都很近，楼盘均好性不错，并且年底就能交房。

　　余杭区，推荐关注“万人摇”板块，良渚和勾庄。

　　良渚，主要就是和光尘樾，已经三度“万人摇”了，中期率一直很低，小高层精装均价25937元/㎡左右，还剩5幢住宅，机会也不多了。

　　勾庄，城北万象城幸福里，也是三度“万人摇”红盘，前期高层精装均价26500元/㎡，今年上半年大概率不会动。往北一站路，沁澜，4月份马上就要首开，首开房源高层3#、9#+洋房8#，这个楼盘双面临水、离地铁站100米左右。此外，板块内还有运河云庄在售，精装高层均价29000元/㎡。

　　萧山区，比较推荐关注新塘，以及市北东。

　　新塘主要就是万科姑娘桥项目，地铁上盖TOD,精装限价25600元/㎡，这个价格在南岸很“香”，值得重点关注。

　　市北东，通惠路沿线几个楼盘，虽然离地铁站有一定距离，但是和市心路沿线地铁新房有4000-7500元/㎡的价格差在，仔细想想你会发现3万/㎡的单价买这里，还是划算的，尤其小户型。

　　第三问：老师您好，我想买一套总价在800万左右的住房（含车位），能推荐一下吗？

　　关键词：总价800万，含车位

　　住杭答疑：撇除掉50万一个的车位市场价，你的购房预算在750万左右。

　　推荐关注城西文教区、望江新城、滨江区、钱江世纪城这四个区域。

　　城西文教区，黄龙云起、锦绣公馆起步户型139方，总价要800万以上了，可以看看古翠蓝庭的高层128方、139方以及洋房120方、125方。另外，还可以等等建发刚拿的翠苑项目，看看会和谁合作、起步户型多少，这个项目地段以及学校都会更好一些。

　　望江新城，新世界望江综合体内有一部分是住宅，但今年不会卖；融创滨江御潮府，年内会面市。

　　滨江区，丹枫四季，在星耀城和滨江金茂府之间，地段是滨江区今年在售新盘中最好的了，关注一下高层145方、165方。

　　钱江世纪城，奥体，澄品还剩最后3幢高层，卖完要收官了；御虹府在售中，接下来，还有君品、嘉品。另外，亚运村三个项目，今年也要面市了，亚运村的设计理念领先，户型段也丰富，还是值得等一等的。

　　第四问：你好，我上班工作在萧山机场，请问周边有什么新房可以买吗？最好坐地铁就可以直达。

　　关键词：萧山机场，地铁房

　　住杭答疑：从萧山机场出发，地铁沿线买房，主要有这么几个方向：萧山科技城、新街、空港新城、大江东。

　　不知道你的总价预算是多少。

　　总价预算在300万以上，可以看看萧山科技城，机场快线直达。在售楼盘：前湾国际社区、江南壹号院、云潮府；待售楼盘：荣望。这里高层、洋房、合院类产品都有，户型面积段也比较丰富。

　　总价预算在250万左右，可以看看萧山新街，地铁7号线直达。待售楼盘：欣品、雅逸府。

　　总价预算在200万左右，可以看看空港新城，地铁7号线、1号线直达。待售楼盘：云尙澜天、阅杭。再就是大江东核心区，地铁7号线直达，在售楼盘：融创城、星央悦府。