预算600万，目标“主城纯改善”，限价近5万的滨江，机会不多了

　　近日，让无数杭州人等待10年的滨康综合体，终于露面了！

　　3月24日，杭州市规划和自然资源局发布10宗主城区涉宅用地预公告，滨康综合体位列其中。

　　▲杭州市预公告十宗宅地

　　虽然现在滨康综合体的限价还没有官宣，但去年滨江区西兴板块精装销售限价是明确的，为49200元/㎡。

　　这意味着，滨江以及整个江南地区，高层限价近5万大关。

　　这样的价格， 意味着滨江的价值将再度走高，同时，也意味着入住滨江的门槛，也只会越来越高。

　　PART 1

　　现在的杭州，早已不是过去的杭州；现在的滨江，也早已不是过去的滨江。

　　拥江时代下，钱江南岸的奥体与滨江，自成一个城市新中心，辐射整个钱江南岸。

　　现在有科创产业加持，除了阿里网易华为，还有海康威视、吉利、恒生电子等上百家上市公司，数万高新人才聚集，未来还有亚运会助力……这样的滨江，无论是现在，还是未来，都价值可期。

　　▲滨江区实景图

　　若单纯从楼市角度来看，现在滨江区很多二手房均价都上5万+，甚至6万+。还有，滨江区的人均GDP全省第一，对于滨江楼市而言，从不缺购买力。

　　当然，即使在这样的背景下，也不意味着入住滨江遥不可及，目前的滨江区还是有价值洼地的。

　　让我们将视线转移到滨江区的互联网小镇上，这里就有一个对购房者“友好”的楼盘。

　　其被网易、阿里、华为环绕着，距离“换乘之王”5号线聚才路站只有500米，被龙湖天街和宝龙城这样的商业综合体，以及浙二医院和省儿保这两家三甲医院等城市优质配套所围绕着，它就是中海·云宸。

　　与滨江区的二手房相比，中海·云宸4.7万元/㎡的均价，每平米倒挂高达1-2万。这样的倒挂红利，现在的杭州已经很少见了。

　　而总价600万起的门槛，对于今天的滨江区而言，也能让很多改善型客户看到希望。

　　▲中海·云宸效果图

　　PART 2

　　再跳脱出“国际滨”，立足于整个杭州来看，我们会发现，一条中河高架连接起了钱江两岸，串起了武林、西湖、鼓楼和滨江，呈现出了一条杭州高端居住生活带，也可以称为“中央生活带”。

　　而中海·云宸所在的区域，因为复兴大桥的缘故，与中河高架连接了起来，成为了这条杭州“中央生活带”中不可或缺的一部分。

　　这样的“中央生活带”，将滨江与西湖、鼓楼连在了一起。

　　在这里，通过时代高架-复兴大桥-中河高架，让滨江与西湖一脉相承；地铁5号线4站直达，让滨江与鼓楼之间的对望，更显亲近。

　　依靠便利的交通，在这条“中央生活带”上，我们可以在滨江龙湖天街逛逛街，再去鼓楼散散步，在方传面馆吃一碗腰花拌川，随后可以约上三两好友，去西湖喝龙井茶，聊聊天……

　　短时间内肆意穿梭，既有现代生活的都市感，又不乏杭州“老底子”的生活意趣，不仅生活仪式感满满，也多了几分自在和幸福。

　　那这条杭州“中央生活带”的房价怎么样呢？我们来看一下：绿城柳岸晓风和信达滨江壹品二手房已经8万左右，丽园的二手房挂牌已经7万+，兰园的挂牌也有5万5。

　　相比而言，4万+的中海·云宸，不仅是滨江区的价值洼地，更是这条“中央生活带”的最低门槛。

　　▲中海·云宸区位图

　　更值得一提的是，既能与西湖鼓楼这种城市优渥资源产生联系，又能坐享阿里、网易这种产业配套的地段，在整个杭州都是稀缺的。这也进一步凸显了中海·云宸的独特价值性。

　　还有，中海·云宸的配套方面，无论是产业、交通，还是商业、医疗，也基本都与“中央生活带”的要求相契合。

　　而无论是从这条“中央生活带”来看，还是从滨江区自身来看，相应区域的土地供应都相对紧缺，再加上相应区域里购买力又非常强劲，所以供不应求是常态。

　　就以滨江区为例，2017-2018年，滨江仅出让6块住宅用地，新房供求比约0.66，杭州最低。

　　在这样的现实背景下，买房“赶早不赶晚”，便应是所有滨江购房者的基本共识。别等到将来更难买以及均价更高时，而追悔莫及，那时候就真的晚了。

　　PART 3

　　滨江区的红盘晓风印月，目前仅剩72套217㎡和255㎡户型的房源，已经加推。

　　晓风印月之后，在滨江区置业还能买哪里？便成了现实最诚挚的疑问。显然，中海·云宸是一个优质的选项。

　　就算与晓风印月现在所剩房源相比，中海·云宸139方大四房的高性价比也能凸显出来。

　　不仅户型面积，能满足改善型客户的需求，600万起的总价，也能让很多改善型客户迈过门槛，得以圆梦。

　　▲中海·云宸效果图

　　从中海·云宸小区的具体情况来看，没有做高低配，而是做了纯高层设计，建筑密度仅20%，远低于市面上的一些高层项目。

　　项目外立面采用了现代NORMCORE的设计风格，极具未来感和现代感。小区每栋楼南北面均有景观庭院并且底层架空，还有儿童主题乐园和社区花园。

　　更值得一提的是，小区还实现了人车分流，并配置了智能人脸识别系统……种种设计和配套，颇有“高端改善风”的意味。

　　再来聚焦中海·云宸的139㎡户型，其是实实在在的四房设计，不仅四开间朝南，而且尺度也都比较大，最小开间约3米。

　　▲中海·云宸户型图

　　在这样一个四房两厅两卫的户型里，约14.1m南向面宽，约4.2阳光会客区，再加上三个阳台，南北通透……

　　这样的户型，在杭州市面上确实是比较少见的，也可以称为“改善神户型”了。

　　可以实事求是的说，中海·云宸的园区和户型，也和“中央生活带”的气质很搭。这不是巧合，而是匠心耕耘的必然结果。

　　单价4.7万元/㎡，总价600万起，可以说是滨江改善的低门槛了。等滨康综合体入市，就算有139户型，那滨江区的改善门槛可能至少要提高到700万。

　　所以，花最少的钱，在滨江甚至是杭州住上更优质的改善型房子，这样的追求现在可以在中海·云宸实现。

　　立于国际滨，望着西湖，阿里网易环绕……像中海·云宸这样的优质改善房源，一旦错过，某种程度上就是对“现实红利”的一种浪费，也丢掉了抄底滨江，以及入住杭州“中央生活带”的绝佳机会。