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3月法拍|“全新”武林壹号以原价85折流拍 天都城1.29万元每平米成交

2020-04-02 09:17 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者:记者 李世嘉 / 编辑:李世嘉

导语

3月1日-3月31日,杭州法拍房市场共有50套房源进行了拍卖。

  浙江在线-住在杭州网4月1日讯(浙江在线记者 李世嘉)3月1日-3月31日,杭州法拍房市场共有50套房源进行了拍卖,房源量较2月份的32套有所增长;而较去年同期数据(94套)来看,近一半的法拍房还在“复工”路上。

  最终成交的44套法拍房中,高于评估价的有12套,占房源总数的24%,比上个月多了两套,所占比例却减少了7.25个百分点。

  另外,3月份的杭州法拍房市场上,还有6套房源“流拍”,主要集中在余杭区。

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(绘图-王璐)

  下面是记者选出的几个3月杭州法拍房之“最”。

  01.成交总价、成交单价最高的

  滨江区国信嘉园97幢,面积为337.07㎡,成交总价2750万元,成交单价为8.16万元/㎡。

  02.成交总价最低的

  江干区云亭公寓3幢1单元1602室,面积为67.64㎡,成交总价131万元,成交单价为1.94万元/㎡。

  03.成交单价最低的

  余杭区广厦天都城天风苑5幢1单元501室,面积为192.61㎡,成交总价247.8万元,成交单价为1.29万元/㎡。

  “全新”武林壹号流拍

  有人报名却未出价

  今年2月,阿里拍卖网撤回了近100套法拍房源,其中就有武林壹号公寓6幢2单元1502室。3月,该房源重新上线。

  该房产建筑面积为556.79㎡,为精装跃层,上下两层共有5室2厅5卫。据悉,整个武林壹号只有6幢全是跃层,其他楼栋只有在顶楼才会有跃层。

  这套房子自2013年出售起,至今未有居住痕迹,就连一些家电也还未拆封,是一套“全新”的法拍房。

  而当时的购入价为5468万元,如今却以近“85折”的价格——4651万元起拍。

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△武林壹号 来源-阿里法拍

  24小时的拍卖时间,吸引了近30000次围观,报名的人却只有一个,而这位报名者最终并未出价。

  最终,这套武林壹号无人问津。根据法拍规则,“流拍”房源下次再上架,起拍价将有所下调,最低有可能是八折。

  2套双地铁江景房

  国信嘉园8.16万元/㎡成交

  3月成交总价、成交单价最高的一套房源是滨江区的国信嘉园97幢。

  国信嘉园位于钱塘江南岸,与地铁4号线联庄站和在建6号线伟业路站皆有1公里左右的距离。

  该拍品建筑面积为337.07㎡,约建于2005 年,为1-3层独栋别墅,朝向南北,三层共计7房4厅1厨4卫1车库,三层带露台,南面带独立花园,地下室含2个储藏间。

  评估价为2013万元,以2750万元的总价成交,较评估价而言溢价37%,折合单价约8.16万元/㎡。

  此前国信嘉园的法拍房源以高层和叠排为主,高层成交单价约为1.5-1.8万元/㎡,叠排成交价大约在2.7-4万元/㎡之间。

  97幢是该小区第一套法拍独栋别墅,也是唯一一套高于评估价成交,且成交价超过2000万的法拍房。

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△国信嘉园97幢 来源-阿里法拍

  3月,同样作为江景法拍房的还有白金海岸花园10幢1单元1801室。

  白金海岸也是位于钱塘江南岸,邻近时代大道,与在建5号线与6号线的换乘站长河站相距1km。

  该套拍品建筑面积为256.94㎡,评估价为1188万元,最终以1267万元的价格高于评估价成交,折合单价4.93万元/㎡。

  云亭公寓131万元成交

  买家还需补缴50万价款

  江干区的云亭公寓3幢1单元1602室位于长睦板块,面积为67.64㎡,成交总价为131万元,折合单价1.94万元/㎡。

  该房产是3月份杭州法拍房中总价最低的一套,而单价看似也不高。

  但实际上,这是一套经济适用房,作为经济适用房的享受面积为60㎡,建于2017年,登记于2019年。

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△云亭公寓 来源-阿里法拍

  按照规定,拍卖对象未满5年,拍卖对象过户后权利类型仍为划拨,需满五年补缴土地收益等价款后方可转变为出让。

  在拍卖对象为取得完全产权前提下,该房产市场价为175万元,截至评价时点,所需补缴的土地收益金等价款约49.5万元。

  也就是说,目前125.49万元的评估价,实际上是扣除补缴费用后的估价。

  而算上买受人日后需补缴的这部分价款,取得这套房子的完全产权大约要花费180.5万元,折合单价2.67万元/㎡。

  万家星城

  成交价略高于二手房均价

  2018年11月,杭州市下城区教育局确定万家星城南学校属于安吉路实验学校教育集团。

  上个月,万家星城35幢1单元902室进行了司法拍卖。

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△万家星城 来源-阿里法拍

  该房源建筑面积为89.63㎡,内部格局为3室2厅1厨1卫1阳台。评估价为405万元,最终以390万元的总价成交,折算单价4.35万元/㎡。

  在安吉路实验学校“官宣”之时,万家星城的二手房均价约为4.6万元/㎡,而如今二手房网站显示的签约均价约4.1万元/㎡。

  也就是说,买这一套法拍房,要比平时买万家星城的一套二手房单价还贵些。

  那么安吉路实验学校何时能够招生呢?上周,有人向浙江政务服务网问政平台进行了咨询。

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  根据下城区教育局的回复,安吉路实验学校新天地校区(暂名)预计于2020年竣工,区教育局将根据该校园的建设时序,做好2020年秋季招生及开学准备工作。

  2020年下城区中小学学区划分公告将根据市教育局要求于2020年上半年向社会进行发布。

  此前,一套原房主为帮朋友贷款而抵押出的桂花城以450万元的起拍价(与评估价相等)遭遇“流拍”,3月再次上架,终于成交,成交价为448万元。

  西湖区的嘉绿苑北2幢二层、三层评估价为2038.35万元,以1427万元的价格打7折起拍,却无人问津。

  3月,成交单价最低的是广厦天都城天风苑5幢1单元501室,建筑面积为192.6㎡,以247.8万元的总价成交,折合单价1.29万元/㎡。

  尽管3月法拍房源量还不多,但记者在阿里拍卖上“即将进行”一栏看到,4月份上线的法拍房已有约130套。

  接下来是3月杭州法拍房市场的全部数据,欢迎抱走~

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(数据整理-李世嘉;表格绘制-王璐)

  小贴士

  1.流拍是指拍卖开始后,没有人竞拍,导致房子拍卖不出去。

  2.法拍房的房屋户口不在执行范围内,成交后应缴纳的税费由买受人承担。如非特别说明,则存在的物业费、水、电欠费等相关费用由买受人承担。

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