有楼盘车位价格“腰斩”，还有的直降10多万……最近，杭州的车位降了吗？

　　浙江在线-住在杭州网4月7日讯（浙江在线记者 滕一韬）前不久，蓝色钱江的两个车位使用权拍卖出96万的单价。消息一出，立刻刷屏朋友圈。不少网友感叹：“一个车位，居然能抵上半套房子的价格！”

　　不过，这样的高溢价，并不是所有车位都能做到，有的楼盘的车位价格不涨反而降了。最近，丁桥W楼盘的业主李女士就向记者反映，小区的车位比起1年多前自己买的时候价格近乎“腰斩”，这让她感到十分心塞……

　　W楼盘部分车位新价格

　　有楼盘车位半价出售

　　物价局＆律师：限价内开发商可自主定价

　　“车位最低10万起，全款还有5000元优惠。”李女士告诉记者，W楼盘对剩余的100多个车位进行了促销，价格在10-11.5万不等。

　　这样的售价，相比李女士25万买下的价格，几乎打了对折。“有的业主更加不能接受，他们是在房子实行摇号政策前搭配销售买的，价格更贵，要40万。”不仅于此，与同区域内其他楼盘的车位相比，这批车位的售价也要低一截。

　　价格出现了较大的回落，“凭什么说降就降啊”、“我们这白花了几万”，一时间许多吐槽充斥在业主群内。

　　而据了解，该批促销车位是通过公证摇号的形式对业主出售。对于此前未买车位的业主来说，摇到就是赚到。而一些买过车位的业主，也因为“真香”的价格，最终决定参与摇号。

　　无独有偶，车位降价的不止W楼盘。位于萧山市北的J楼盘，在2月底也进行了尾盘车位促销。29万的车位直降10万。而临近的另一H楼盘，车位也从首开时32万的均价，进行了3-7万不等的优惠促销，一些位置相对偏的车位最低20万就能捡漏。

　　诚然，眼瞅着自家车位降价出售，买高了的业主在心理上肯定是难以接受的。那么，车位降价的行为是否违规，能否进行维权呢？

　　记者了解到，在2017年7月杭州出台“车位承诺制”后，新房的车位销售价格出现了天花板，杜绝了“天价”车位的可能。而在这个天花板之下，开发商能否进行自主调价呢？物价局的相关工作人员告诉记者，根据《浙江省定价目录》，车位价格属于市场调节价，开发商可以根据建设成本、市场供求等情况，最高限价内自主确定价格。

　　对此，浙江五联律师事务所高级合伙人徐华表示，在规则之内的降价，属于商业行为，业主无法硬性索赔，只能自行去协商。“之前，一些开发商可能会出于舆论或者是品牌形象的原因，对业主情绪进行安抚，补一些差价。但，并不是法律规定的义务。” 

　　杭州车位市场实际较为稳定

　　热门板块新旧楼盘车位差距不大

　　有车位拍出96万，也有车位出售价跌了一半。那么，杭州的车位市场情况如何？记者进行了一番调查。

　　目前来说，随着杭州各个板块新房价格的重塑，车位价格也有相对应的价格范畴，呈梯度排列。

　　根据统计，申花、钱江新城、奥体等板块，车位价格大约都在50万上下。城东新城、艮北新城、滨江等板块的车位集中在40-45万之间。萧山市北、萧山市区等板块的车位则在30万上下。闲林、崇贤、南部卧城这样的刚需板块，车位则在20万。换算下来，车位的价格相当于房源备案单价的10倍左右，同时这也是板块内车位备案价的峰值。

　　总的来说，同区域内新楼盘出售车位的价差不大。不过，由于开发商拥有车位的定价权，一些楼盘则会根据销售情况进行不同程度的优惠。

　　比如去年底，未来科技城2.0的X楼盘，推出“买房送车位”的活动。还有一些楼盘在首开前进行预登记，就能获得一定的车位折扣。像是城北的Q楼盘，目前有提前验资享车位5000元的优惠。不过，可以看到，当市场行情趋向火热时，优惠力度则越来越小。

　　即便是热门板块，新旧楼盘的车位的出售价格也相近。像是勾庄，目前新盘的车位价格在26-30万左右，板块内的二手房小区车位虽然较最开始10万左右的价格涨了不少，22-35万之间的价格也在合理的范围。

　　实际上，随着勾庄住宅项目日渐充盈，小区入住率走高，再加上违停抄牌等客观因素，近年来车位的购买率有所提升。“稍微低于市场价的车位一旦挂出，很快就被买走了。”板块内B楼盘的物业人员告诉记者，上周有业主车位卖18万，马上就有人咨询买下了。

　　“房住不炒”、谨慎投资

　　车位根据需求理性购置

　　回顾杭州的车位销售，可以发现，由于它的商品属性和市场主导型，在过去的几年里，它的价格一度达到高峰。在2016年商品房极度火热之时，出现了“天价车位”、捆绑销售等乱象。临平新城的某小区车位甚至卖到了80-100万/个。

　　这之后，为整治乱象，2017年7月杭州出台了“车位承诺制”，开发商需承诺销售车位不高于xx万，车位也有了定价逻辑和依据。再到2018年4月杭州实行摇号政策后，情况进一步改善。

　　不可否认的是，早些年，车位成为了一些投资客的眼中的香饽饽。有些将尾盘车位整体打包买入再加价卖出，实现了较可观的盈利。包括勾庄的H楼盘，员工可以用较低的价格购置多个车位，如今卖出的价格大多翻番。

　　不过，现在的情况则有着很大的不同。一方面，在新房限价的情况下，大多楼盘都紧贴车位限价天花板，车位的价格早已不再是当初的低位，投资的收益也已大不如从前。

　　另外，杭州楼市贯彻“房住不炒”，与之关联的车位亦然。当房子回归自住需求，一度跟房价捆绑、价格节节攀升的车位，同样需要回归到市场中的合理范畴。

　　对于业主来说，购买车位可以关注以下几点：

　　一、从自身实际需求出发，理性购买。当车位的使用价值较高时，行情出现波动，不是投资的心理的你，相对来说也不太受到影响。

　　二、对比一下其他小区车位售价，自家小区车位是否在合理的范围。另外，可以关注一下自身小区的车位配比情况，如果配比较高，且预算相对吃紧，先租再买也是不错的选择。一般来说，刚需楼盘的车位去化较慢，尾盘车位也可能会出现促销优惠。

　　三、车位有人防车位和非人防车位的区别，人防车位在发生自然灾害或者战时会被强制征用，并明确规定使用权转让期限不得超过20年，购买时要看清。

　　四、如果名下车辆为新能源系列，如果所在小区无充电桩车位配备的话，则要关注具体的位置能否安装充电桩，避免后期无法充电的麻烦。