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有楼盘车位价格“腰斩”,还有的直降10多万……最近,杭州的车位降了吗?

2020-04-09 19:04 来源:浙江在线 / 记者: / 编辑:徐文罡

导语

前不久,蓝色钱江的两个车位使用权拍卖出96万的单价。消息一出,立刻刷屏朋友圈。

  浙江在线-住在杭州网4月7日讯(浙江在线记者 滕一韬)前不久,蓝色钱江的两个车位使用权拍卖出96万的单价。消息一出,立刻刷屏朋友圈。不少网友感叹:“一个车位,居然能抵上半套房子的价格!”

  不过,这样的高溢价,并不是所有车位都能做到,有的楼盘的车位价格不涨反而降了。最近,丁桥W楼盘的业主李女士就向记者反映,小区的车位比起1年多前自己买的时候价格近乎“腰斩”,这让她感到十分心塞……

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  W楼盘部分车位新价格

  有楼盘车位半价出售

  物价局&律师:限价内开发商可自主定价

  “车位最低10万起,全款还有5000元优惠。”李女士告诉记者,W楼盘对剩余的100多个车位进行了促销,价格在10-11.5万不等。

  这样的售价,相比李女士25万买下的价格,几乎打了对折。“有的业主更加不能接受,他们是在房子实行摇号政策前搭配销售买的,价格更贵,要40万。”不仅于此,与同区域内其他楼盘的车位相比,这批车位的售价也要低一截。

  价格出现了较大的回落,“凭什么说降就降啊”、“我们这白花了几万”,一时间许多吐槽充斥在业主群内。

  而据了解,该批促销车位是通过公证摇号的形式对业主出售。对于此前未买车位的业主来说,摇到就是赚到。而一些买过车位的业主,也因为“真香”的价格,最终决定参与摇号。

  无独有偶,车位降价的不止W楼盘。位于萧山市北的J楼盘,在2月底也进行了尾盘车位促销。29万的车位直降10万。而临近的另一H楼盘,车位也从首开时32万的均价,进行了3-7万不等的优惠促销,一些位置相对偏的车位最低20万就能捡漏。

  诚然,眼瞅着自家车位降价出售,买高了的业主在心理上肯定是难以接受的。那么,车位降价的行为是否违规,能否进行维权呢?

  记者了解到,在2017年7月杭州出台“车位承诺制”后,新房的车位销售价格出现了天花板,杜绝了“天价”车位的可能。而在这个天花板之下,开发商能否进行自主调价呢?物价局的相关工作人员告诉记者,根据《浙江省定价目录》,车位价格属于市场调节价,开发商可以根据建设成本、市场供求等情况,最高限价内自主确定价格。

  对此,浙江五联律师事务所高级合伙人徐华表示,在规则之内的降价,属于商业行为,业主无法硬性索赔,只能自行去协商。“之前,一些开发商可能会出于舆论或者是品牌形象的原因,对业主情绪进行安抚,补一些差价。但,并不是法律规定的义务。” 

  杭州车位市场实际较为稳定

  热门板块新旧楼盘车位差距不大

  有车位拍出96万,也有车位出售价跌了一半。那么,杭州的车位市场情况如何?记者进行了一番调查。

  目前来说,随着杭州各个板块新房价格的重塑,车位价格也有相对应的价格范畴,呈梯度排列。

  根据统计,申花、钱江新城、奥体等板块,车位价格大约都在50万上下。城东新城、艮北新城、滨江等板块的车位集中在40-45万之间。萧山市北、萧山市区等板块的车位则在30万上下。闲林、崇贤、南部卧城这样的刚需板块,车位则在20万。换算下来,车位的价格相当于房源备案单价的10倍左右,同时这也是板块内车位备案价的峰值。

  总的来说,同区域内新楼盘出售车位的价差不大。不过,由于开发商拥有车位的定价权,一些楼盘则会根据销售情况进行不同程度的优惠。

  比如去年底,未来科技城2.0的X楼盘,推出“买房送车位”的活动。还有一些楼盘在首开前进行预登记,就能获得一定的车位折扣。像是城北的Q楼盘,目前有提前验资享车位5000元的优惠。不过,可以看到,当市场行情趋向火热时,优惠力度则越来越小。

  即便是热门板块,新旧楼盘的车位的出售价格也相近。像是勾庄,目前新盘的车位价格在26-30万左右,板块内的二手房小区车位虽然较最开始10万左右的价格涨了不少,22-35万之间的价格也在合理的范围。

  实际上,随着勾庄住宅项目日渐充盈,小区入住率走高,再加上违停抄牌等客观因素,近年来车位的购买率有所提升。“稍微低于市场价的车位一旦挂出,很快就被买走了。”板块内B楼盘的物业人员告诉记者,上周有业主车位卖18万,马上就有人咨询买下了。

  “房住不炒”、谨慎投资

  车位根据需求理性购置

  回顾杭州的车位销售,可以发现,由于它的商品属性和市场主导型,在过去的几年里,它的价格一度达到高峰。在2016年商品房极度火热之时,出现了“天价车位”、捆绑销售等乱象。临平新城的某小区车位甚至卖到了80-100万/个。

  这之后,为整治乱象,2017年7月杭州出台了“车位承诺制”,开发商需承诺销售车位不高于xx万,车位也有了定价逻辑和依据。再到2018年4月杭州实行摇号政策后,情况进一步改善。

  不可否认的是,早些年,车位成为了一些投资客的眼中的香饽饽。有些将尾盘车位整体打包买入再加价卖出,实现了较可观的盈利。包括勾庄的H楼盘,员工可以用较低的价格购置多个车位,如今卖出的价格大多翻番。

  不过,现在的情况则有着很大的不同。一方面,在新房限价的情况下,大多楼盘都紧贴车位限价天花板,车位的价格早已不再是当初的低位,投资的收益也已大不如从前。

  另外,杭州楼市贯彻“房住不炒”,与之关联的车位亦然。当房子回归自住需求,一度跟房价捆绑、价格节节攀升的车位,同样需要回归到市场中的合理范畴。

  对于业主来说,购买车位可以关注以下几点:

  一、从自身实际需求出发,理性购买。当车位的使用价值较高时,行情出现波动,不是投资的心理的你,相对来说也不太受到影响。

  二、对比一下其他小区车位售价,自家小区车位是否在合理的范围。另外,可以关注一下自身小区的车位配比情况,如果配比较高,且预算相对吃紧,先租再买也是不错的选择。一般来说,刚需楼盘的车位去化较慢,尾盘车位也可能会出现促销优惠。

  三、车位有人防车位和非人防车位的区别,人防车位在发生自然灾害或者战时会被强制征用,并明确规定使用权转让期限不得超过20年,购买时要看清。

  四、如果名下车辆为新能源系列,如果所在小区无充电桩车位配备的话,则要关注具体的位置能否安装充电桩,避免后期无法充电的麻烦。



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