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全省热度不一 多家房企开拓新市场 宝龙星创大家金辉今日拿地

2021-07-06 18:22 来源: 住在杭州网 / 记者: 魏盼 / 编辑: 陈宇洁

导语

宝龙首入苍南 星创首入龙港 金辉竞配建首入新昌

  浙江在线-住在杭州网7月6日讯(浙江在线记者 魏盼)全省六宗重点宅地出让,出自温州、湖州、绍兴三地。六宗地块仅绍兴新昌高新园区地块封顶并竞配建,其余地块均未封顶。

  多家房企开拓新市场。其中,金辉首入新昌,封顶并配建1100㎡租赁住房竞得高新园区宅地;宝龙首入温州苍南,溢价25%摘30万㎡综合体项目;星创首入温州龙港,溢价24%摘月湖旁商住地;大家则是从德清县城拓展至雷甸镇。

  直播回顾

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  宝龙溢价25%首入温州苍南 楼面价高达8246元/㎡

  苍南地块位于苍南中心区,毗邻台商小镇项目。地块出让面积108534㎡,容积率2.8,可建面积达30万㎡。其中地上商业用房面积控制在10万㎡到11万㎡之间,其中自持商业建面不小于8万㎡,且20年内不得转让。

  最终,该地块经过371轮报价,由宝龙以250600万元总价竞得,楼面价8246元/㎡,溢价率25.30%。这也是宝龙首次在温州苍南拿地。 

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  地块位置图(来源:决策通)

  地块周边最近成交的一宗宅地为今年5月19日出让的苍南工业园区32-3地块,基本为纯住宅用地,成交楼面价达10372元/㎡,还竞配政策性用房(住宅)面积18600㎡。

  而此次苍南出让的综合体地块规模更大,但商业占比较高且需自持,最终地价达8246元/㎡。

  从住宅市场情况来看,目前地块周边在售项目主要在东南面,东面价格稍低,均价约16000元/㎡,南面均价约20000元/㎡左右。

  星创置业溢价24%摘龙港滨海地块 楼面价7167元/㎡

  龙港地块位于龙港市滨海板块,紧靠月湖公园、恒大逸合城综合体。

  地块出让面积35901.66㎡,容积率2.6,可建面积93344.32㎡,起价5796元/㎡。

  最终经过10轮报价,地块由星创置业以66900万元总价竞得,楼面价7167元/㎡,溢价率23.66%。这是星创置业首次进入龙港房地产市场。

龙港9点.jpg

  地块位置图(来源:决策通)

  相比昨日(7月5日)成交的地块北侧碧桂园项目(容积率2.8),成交价6914元/㎡,今日地块容积率稍小(容积率2.6),地价略有上涨。

  目前,周边在售楼盘主要集中在东南面,国鸿·锦悦府毛坯高层均价约14563元/㎡,叠排约18207元/㎡。大家天阳·雲天美筑在售毛坯高层均价约14836元/㎡。

  大家竞得德清雷甸镇宅地 楼面价6143元/㎡

  德清地块位于雷甸镇,孔雀城京杭上宸北面。

  地块出让面积49699㎡,容积率1.74,可建面积86407㎡。地块分为两宗,其中1#地块为住宅、商业用地,面积41678㎡,容积率1.9,商业建面不少于8000㎡;2#地块为教育用地,面积8021㎡,容积率0.9。地块起价5177元/㎡。

  最终,经过79轮报价,大家以53078万元总价竞得该地,楼面价6143元/㎡,溢价率18.7%。据浙报传媒地产研究院测算,实际地价约7067元/㎡。

德清雷甸镇.jpg

  地块位置图(来源:决策通)

  2020年12月,地块西面隔路相望的中奥项目成交地价6305元/㎡,为纯住宅项目,且没有教育用地配建要求。相比来看,雷甸镇的地价稍有上涨。

  目前,雷甸镇在售项目杭州北孔雀城,在售高层毛坯均价约10930元/㎡,叠墅均价14998元/㎡。

  金辉封顶+配建1100㎡竞得新昌宅地 万合加仓南明街道

  金昌今日三宗地块开拍。

  其中,新昌城西高新园区项目封顶竞配建成交,由金辉以52630万元总价竞得,楼面价8961元/㎡,溢价率29.85%,至少配建租赁住房面积1100㎡。这也是金辉首次入驻绍兴新昌。

新昌市区.jpg

  地块位置图(来源:决策通)

  而南明街道两宗地块一宗溢价成交,一宗以底价成交,均由浙江万合集团&武义三美投资联合体收入囊中。

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  地块位置图(来源:决策通)

  2021年经12号地块经过38轮报价,以32360万元总价成交,楼面价6822元/㎡,溢价率13.7%;2021年经13号地块1轮底价成交,总价65280万元,楼面价6001元/㎡。

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