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杭州2021上半年土地成绩单:量价新纪录 自持面积超93万㎡

2021-07-05 17:15 来源:住在杭州网 / 记者:马梦婷 / 编辑:吴洵非

导语

28个板块涉宅地楼面价刷新

  浙江在线-住在杭州网7月5日讯(浙江在线记者 马梦婷)2021年上半年,杭州土地出让政策发生重大变化,5月,集中供地开启。仅5月7日和8日两天,杭州成交宗宅地共计1178亿元。

  集中供地首次实施全部57宗地块,剔除两宗人才租赁用地的55宗涉宅地中41宗地块竞自持,占比高达75%。按给出的限价匡算,利润空间堪忧。截至6月底,2021年上半年土地量价刷新历史记录。

  注:本报告杭州市区范围为杭州市十区(含富、临),主城区指上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。

  

  核心数据

  政策:2021年杭州土地出让政策发生重大变化:3月全国重点城市“集中供地”调控政策落地期间,网传杭州等城市将开启集中供地,杭州4月挂牌集中出让土地证实了这一政策。2021年5月,杭州开启集中供地,仅5月7日和8日两天,杭州成交宗宅地共计1178亿元。

  综合:2021年上半年杭州市区成交166宗土地,总可建面积1665.2万㎡,总成交金额1994.0亿元,创历年最高纪录。出让金额较2020年同期增加14.7%,总可建面积较2020年上浮26.5%。涉宅用地上半年成交92宗(其中89宗为商品住宅,3宗为人才租赁住房等其他住宅),总可建面积1119.8万㎡,总成交额1718.0亿元,涉宅地楼面均价15342元/㎡。剔除租赁住房,商品住宅涉宅地楼面均价15591元/㎡。

  现象:集中供地首次实施全部57宗地块,剔除两宗人才租赁用地的55宗涉宅地中41宗地块溢价封顶竞自持,自持土地占比高达75%。按给出的限价匡算,利润空间堪忧。同时,集中供地90家房企报名,仅四成(共40家)有所斩获,竞争激烈。

  自持:5月第一次集中供地,有41块土地竞自持,自持的涉宅面积高达66.2万㎡。如按每套100平方米框算,可售住宅减少了6620套。

  

  成交量价

  2021年1-6月,杭州市区成交166宗土地,总可建面积1665.2万㎡,总成交金额1994.0亿元,成交楼面均价11974元/㎡。纵向对比看,出让金额较2020年同期增加14.7%,总可建面积较2020年上浮26.5%。

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  分城区来看,2021年上半年杭州市区土地出让主要集中在萧山区和主城区,其次是富阳区余杭区。

  其中主城区成交35宗,可建面积351.6万㎡,成交金额681.3亿元;余杭区成交18宗,可建面积282.9万㎡,成交金额237.9亿元;萧山区成交43宗,可建面积495.2万㎡,成交金额469.9亿元。钱塘区成交12宗,可建面积129.8万㎡,成交金额191亿元。临平区成交14宗,可建面积129.1万㎡,成交金额154亿元。

  富阳区成交26宗,可建面积187.6万㎡,成交金额163.5亿元。临安区成交18宗,可建面积89.1万㎡,成交金额96.3亿元。

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  2021年1-6月,涉宅用地上半年成交92宗(其中89宗为商品住宅,3宗为人才租赁住房等其他住宅),总可建面积1119.8万㎡,总成交额1718.0亿元,涉宅地楼面均价15342元/㎡。剔除租赁住房,商品住宅涉宅地楼面均价15591元/㎡。

  其中萧山区及主城区占据涉宅地成交主力,成交均价第一第二为23585元/㎡主城区及16913元/㎡钱塘区。

  商业用地上半年成交57宗,总可建面积528.9万㎡,总成交额258.8亿元,商地楼面均价4893元/㎡。

  其他用地成交17宗,总可建面积16.6万㎡,总成交额17.2亿元。

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  由于5月杭州市区开启集中供地,5月成为上半年土地供应量价峰值。其中集中供地累计产生1178亿出让金,占去年2020年全年(含商地)杭州市区总成交额(2521亿)的47%。

  2021年5月量价同时刷新历史,成为杭州单月土地成交量价峰值,总成交金额1248亿元远超2017年9月(584.5亿元),总可建面积897.5万㎡远超2014年1月(441.5万㎡)。

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  2021年1月-6月共28个板块涉宅地楼面价刷新纪录。杭州市区共出让92宗涉宅地块(89宗非租赁商品住宅涉宅地块),68宗达到地价上限并自持,自持总建筑面积93万㎡,平均自持比例8.3%,较2020年同期上升。

  其中,地上临安锦城项目40%的自持比例最高。

  杭州市区房企涉宅地拿地金额前十中,滨江房产拿地7宗,拿地金额186.7亿元,位列房企拿地金额榜首。其次为融信,拿地7宗,拿地金额142.3亿元。第三为绿城,拿地6宗,拿地金额140.0亿元。从可建面积看,中骏第一,拿地可建面积合计81.3万㎡,融创第二,拿地可建面积合计万80.9方,华润第三,拿地可建面积67.6万㎡。杭州市区共有华联、华梁、义乌天钲置业、正荣、奥园等外来房企通过在杭州的土地公开市场拿地入杭。

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