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湖州集中供地释放理性信号 仅两宗封顶成交 碧桂园独揽6宗

2021-07-05 17:08 来源:住在杭州网 / 记者:丰方旭 / 编辑:吴承宇

导语

滨江德信加仓湖州 众安加仓义乌

  浙江在线-住在杭州网7月5日讯(浙江在线记者 丰方旭)今日,杭州、温州、湖州和金华共计出让15宗涉宅地,其中湖州为首次集中供地出让,共有12宗涉宅用地。

  碧桂园包揽6宗地块,成为今日最大赢家,其中4宗位于湖州,剩余2宗位于杭州桐庐和温州龙港;滨江加仓湖州吴兴,溢价12%进入长东片区;德信近底价补仓湖州南浔;众安接近封顶加仓义乌北苑。

地块信息表.jpg

  结合今日湖州集中出让,看点主要有以下几点:

  1、土地市场回归理性。2021年以来,湖州市区的土地市场热度居高不下,多个板块刷新了其标杆地价,其中有部分地块的地价和周边在售楼盘均价相持平。自3月以来,湖州多次出台房地产新政,其目标便是给新房市场和土地市场“降降温”。而此次双限地块集中出让,地块仅有2宗封顶,多数地块按限价计算仍有一定的利润空间,可见市场逐渐地回归了理性。

  2、深耕房企拿地,无新入湖房企。在今日成交中,均为本土和深耕湖州的房企拿地,没有一家新入房企,其中碧桂园最为吸睛。

  3、时隔两年,碧桂园再次强势回归湖州。2017-2018年间,碧桂园在湖州市区共计竞得20余宗地块,项目遍布湖州的各个板块,但自2019年开始,碧桂园拿地脚步停滞。今日,碧桂园强势回归,摘得吴兴区浮玉片区姊妹地和南浔区塘南和江蒋漾地块。

  出让过程和结果可戳直播传送门>>>

湖州集中供地地块分布图.jpg 

  具体成交情况:

  吴兴区:吴兴区浮玉片区FY-01-02-04E号地块经过110轮报价,由碧桂园以87400万元总价竞得,楼面价8724元/㎡,溢价率15%。

  吴兴区浮玉片区FY-01-02-02A、B号地块经过120轮报价,由碧桂园以79900万元总价竞得,楼面价8370元/㎡,溢价率17.5%。

  滨湖东单元TH-07-02-12A号地块经过123轮报价,由滨江以112910万元总价竞得,楼面价10090元/㎡,溢价率12.11%。

  滨湖东单元TH-07-02-03A-2号地块经过1轮报价,由湖州南太湖控股集团以30000万元底价竞得,楼面价3601元/㎡。

  老城区东街单元LC-01-04-02A、B号地块经过1轮报价,由湖州城投以149400万元底价竞得,楼面价7955元/㎡。

  老城核心区龙溪港单元LC-08-02号地块经过1轮报价,由湖州城投以40000万元底价竞得,楼面价7243元/㎡。

  吴兴区道场乡施家桥单元云巢街区DC-01-01-10[DG]号地块经过1轮报价,由吴兴交通旅游投资以15200万元底价竞得,楼面价3364元/㎡。

  吴兴区织东新区单元01-07K号地块经过25轮报价,由湖州新型城市投资发展集团以6680万元底价竞得,楼面价1510元/㎡。

  南浔区:南浔区塘南单元CX-05-01-07E地块经过116轮报价,由碧桂园以60300万元总价竞得,楼面价6431元/㎡,溢价率14.20%,需配建政策性住宅8800㎡。

  南浔开发区江蒋漾单元CX-06-02-02B-2号地块经过11轮报价,由德信以87900万元总价竞得,楼面价5634元/㎡,溢价率1.27%。

  南浔开发区江蒋漾单元CX-06-04-02A-1地块经过86轮报价,由碧桂园以64200万元总价竞得,楼面价6501元/㎡,溢价率18.89%,需配建政策性住宅200㎡。

  南浔区双林镇2020-8号地块经过1轮报价,由湖州双林房地产以5810万元底价竞得,楼面价1229元/㎡。


  碧桂园封顶摘下桐庐富春山健康城地块

  富春山健康城4号地块用地面积为28404㎡,容积率1.2,总建面为34084.8㎡。此宗地块由碧桂园以47400万元竞得,成交楼面价为13907元/㎡,溢价率15.89%,并需配建2900㎡人才房。

  项目位于桐庐富春山板块,周边在售和待售项目主要集中在相邻的高铁新城板块内,有恒大御府、建发银泰·天悦等。

  地块北面有荣正·财富广场、海陆世贸中心等商业综合体,周边有桐庐平安医院、妇幼保健院等医疗资源。

富春山健康城4号地块.jpg 

  地块位置图(来源:决策通)


  众安加仓义乌北苑 成交楼面价28967元/㎡

  北苑街道雪峰西路与复兴路交叉口东北侧地块用地面积为20411.4㎡,容积率1.6,总建面为32658.2㎡。此宗地块由众安以94600万元竞得,成交楼面价为28967元/㎡,溢价率达28.53%。

  项目位于义乌北苑板块,南面紧邻未售项目众安华统·秀湖荷院,此前该地块成交楼面积达到了31026元/㎡,本次也是众安再度加仓义乌北苑。

  地块紧邻义乌市中医院,周边有着义乌外国语学校和群星外国语学校等教育配套。东南面即为绣湖市中心,可享受义乌之心、义乌银泰百货等优质商业配套。

北苑街道雪峰西路与复兴路交叉口东北侧地块.jpg 

  地块位置图(来源:决策通)


  碧桂园封顶竞得龙港地块

  龙港市新城XC-1-52a地块用地面积为37862㎡,容积率2.8,总建面为106014㎡。此宗地块由碧桂园以73300万元竞得,成交楼面价为6914元/㎡,溢价率29.96%,需配建500㎡政策性住房。

  项目位于龙港滨海板块,周边在售项目主要集中在东面和南面,有恒大·逸合城、新天和家园、国鸿·锦悦府、大家天阳·雲天美筑等。

  地块紧邻月湖公园,目前周边配套仍在持续完善之中。

龙港市新城XC-1-52a地块.jpg

  地块位置图(来源:决策通)

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