万科摇中申花最后的宝地！中天锦鲤体质，今年4次“中奖”

　　住在杭州网8月22日讯（记者 詹慧雯 印梦怡）8月22日，2023年杭州九批次土拍落幕，7宗涉宅地仅2宗溢价封顶，总成交117.8亿。

　　上午的竞价环节，绿城、保利双双首入云城，浦沿宅地由伟星补仓，新塘北姊妹地由萧山城投&浙江兴元底价拿下。

　　下午的摇号环节，申花商住地、城厢宅地分别吸引20家、25家房企报名，中签率分别5%、4%，由万科、中天相继“中奖”。

　　第九批土拍结果

　　封顶摇号率从80%降至29%

　　短短两月行情骤变

　　8月22日这场土拍，7宗涉宅地仅2宗溢价封顶，封顶摇号率仅29%，是2023年十场土拍（含2022年五批次）中封顶率最低的一次。

　　回望前几次土拍，6月9日五批次土拍封顶率80%，六、七、八批次土拍封顶率均为50%。

　　据了解，浦沿宅地、云城G-19地块，在前期均吸引到了多家房企报名。可从最终成交结果以及溢价率来看，开发商拿地开始愈发冷静、稳健、保守，不再一味地追至封顶。

　　尤其浦沿宅地，仅溢价率7.49%就直接成交，可谓爆冷，伟星幸运补仓。

　　有业内人士评价，浦沿这块地无论谁拿，都不如伟星拿合适。这宗地块就在伟星咏滨名邸的西侧，容积率2.2，新房限价4万/㎡，可做“高低配”，这意味着未来高层均价最低或能做到3.6万/㎡。

　　此外，一些久未见面的开发商，诸如安徽置地、华侨城、金隅，在本次土拍摇号环节均有现身。

　　中天摇中今年第四宗

　　若同时发生，概率是百万分之二

　　今天唯二进入摇号环节的地块，一宗申花，一宗城厢，中奖选手分别万科、中天。相比主城区申花板块的最后一宗宅地，反而是萧山老城热度更甚，参拍房企更多。

　　中天此次从25家房企混战中脱颖而出，中签率4%。不过，这还不是其运气最好的一回。

　　纵观今年的九批次土拍，中天的运气相当可圈可点。2月，艮北新城、临平新城两宗宅地摇号，中天分别已1/37、1/11的概率相继摇中，并在6月的运河新城一线低密宅地摇号中，以1/42的超低概率再次中签。

　　假设这四场土拍同时发生，可以做一个数学题，即（1/37）*（1/11）*（1/42）*（1/25）=0.00000234，四宗地块均摇中的概率将是百万分之二。

　　不过，今年所有摇号宅地中，摇中最多的还是滨江、绿城，毕竟摇号次数也是数一数二的。

　　根据浙报传媒地产研究院数据显示，整个上半年，滨江摇号次数33次位列杭州拿地积极分子榜首。而久摇不中的名单里，万科以摇号23次都不中位列榜首。