热！总成交182亿，60%封顶摇号！刚刚，杭州土拍抢疯了，滨江连中三元

　　住在杭州网2月21日讯（记者 詹慧雯）今天，兔年杭州第二场土拍大战打响。

　　13宗涉宅地，总起拍价166.7亿，来自钱二、未科、勾庄、市北、良渚、浦沿等杭州10个楼市热门板块。

　　继2.7兔年首场土拍开门红之后，2.21这场土拍热度延续，火爆依旧！

　　早在昨天16:00，市北东宅地就已率先拍至封顶价，进入线下摇号环节。

　　上午9点开始，备受关注的钱二宅地、浦沿宅地、勾庄宅地，甚至临平良熟宅地、良渚低密宅地、湘湖商住地，接连拍至封顶价。

　　可见开发商们的补仓心态，有多么强烈！

　　截至记者发稿前，13宗地块中，有8宗拍至封顶价，进入线下摇号。

　　在今天的上午场，滨江房产是大赢家，不仅接连补仓未科、大江东两块宅地，还联合建杭竞得了良渚一宗低密宅地。

　　富阳银湖宅地，则由本土山水置业成功竞得；临安青山湖宅地，由临安国瑞置业补仓。

　　至此，本场土拍13宗涉宅地全部成功出让，杭州土拍单日吸金182.2亿。

　　钱二新年首宗宅地

　　拍至封顶价，进入线下摇号

　　主城区，四堡七堡单元JG1401-25地块，位于空港高架西侧，比邻云峰大厦、云峰家园、钱江府，可建面积4.6万方，新房限价6.6万/㎡，是本场土拍中新房限价最高的一宗。

　　上午9:14，钱二宅地拍至封顶价，进入线下摇号环节。

　　四七堡JG1401-25地块区位图、实景图△

　　浙报传媒地产研究院数据显示，2021-2022年，钱江新城二期累积出让涉宅地10宗，新房限价由5.1万/㎡至6.75万/㎡不等。

　　其中，过半地块由滨江竞得，开发房企主要集中于：滨江、建发、建杭、坤和、越秀这五家。

　　上一次土地出让是2022年11月，建杭竞得钱二89号地块，目前尚处于规划阶段。

　　而除了建杭89号地块之外，板块内还有潮观揽月轩、潮映彼岸轩、揽涛彼岸轩、天澜美境四个楼盘在售、待售。

　　钱江新城二期在售待售楼盘示意图△

　　作为钱二2023年推出的首宗宅地，四七堡JG1401-25地块，是会迎来新房企，还是老面孔？答案下午揭晓。

　　滨江区独苗

　　浦沿地块进入线下摇号

　　主城区另一宗宅地——浦沿单元BJ0601-R21-05地块，位于浦沿幼儿园的北面，近浦沿地铁站，可建面积7.4万方，新房限价41800元/㎡，是滨江区本场土拍唯一一宗宅地。

　　上午9:20，浦沿地块竞至封顶价，进入线下摇号环节。

　　浦沿BJ0601-R21-05地块区位图、实景图△

　　滨江区每年的宅地供应量有限，上一次土地出让是2022年9月，万科竞得西兴宅地，也就是即将开盘的江斓映象府。

　　江斓映象府之外，滨江西兴、长河、白马湖等片区没有新房在售了，2023年滨江区的主力供应板块，就是浦沿。

　　在浦沿BJ0601-R21-05地块周边300米范围内，有观晖美寓、栖棠誉湾两大新盘。往东一点，浦乐单元还有绿城晓月和风。

　　值得一提的是，兔年开年浦沿新房摇号中签率有所下降。观晖美寓，1月中签率65%，2月份中签率41%；晓月和风，1月中签率77%，2月中签率53%。

　　市北东、湘湖宅地封顶

　　钱江南岸热度不减

　　萧山区两宗宅地，一宗在市北东、一宗在湘湖。

　　市北东地块，位于市心北路主干道沿线，夹在振宁路站、建设三路站两个地铁站之间，可建面积6.6万方，新房精装限价39500元/㎡。

　　昨天下午16:00，市北东地块就已率性溢价封顶，进入21日的摇号环节，是本场土拍中第一宗进入待摇号环节的地块，可见其关注度。

　　市北东地块区位图、实景图△

　　自咏桂里售罄后，市北新房已断供了大半年时间。好在2023是市北的供地大年，接下来，市北的新房会一个一个接踵而来。

　　今天成交的这宗市北东地块，将是未来半年想在南岸置业购房者重点关注、比较项目之一。

　　它位于市北、宁围、世纪城三个板块的交界处，离限价43000元/㎡的拥奥府、限价34000元/㎡的咏颂轩，直线距离均不过800-900米。

　　市北东地块周边在售、待售楼盘示意图△

　　蜀山南单元XSCQ2601-77、78地块，位于湘湖金融小镇的南侧，可建面积7.1万方，新房精装限价32750元/㎡。

　　这宗地块，容积率仅1.3，适合打造低密住区。

　　这宗地块的热度也非常高，上午9:20，拍至封顶价，进入线下摇号。

　　蜀山南单元XSCQ2601-77、78地块区位图、实景图△

　　兔年开年，杭州不少高中签率低密住宅迎来逆袭。像湘湖板块，去年12月末首开的金帝湖望庐，已经默默快清盘了。

　　滨江补仓未科，联合建杭首入良渚

　　勾庄进入线下摇号

　　余杭区本次土拍的四宗地块都很热门，一宗在未科、一宗在勾庄、两宗在良渚。

　　未来科技城241号地块，位于汀云上府北面，可建面积4.4万方，新房限价36100元/㎡。

　　未科地块是本场土拍中，最先成交的。上午9：18，经过8轮报价，滨江10.9亿竞得未科宅地，成交楼面价24577元/㎡。

　　未来科技城241号地块区位图、实景图△

　　勾运路南十二号支路东地块，位于滨江福翠里、运翠轩的西侧，可建面积15.2万方，新房限价3.12万/㎡，该地块进入了线下摇号环节。

　　值得一提的是，该地块是本场土拍中体量最大，成交总价最高的一宗（30.3亿）。

　　勾运路南十二号支路东地块区位图、实景图△

　　良渚两宗宅地，一宗位于美院良渚校区东侧，新房限价30410元/㎡；一宗地块在和光尘樾西北侧，新房限价34200元/㎡。

　　由于这两宗地块容积率相对低（一宗1.5、一宗1.8），故而新房限价相较于板块内的星图光年轩（29100元/㎡），有了较大提升。

　　良渚两宗宅地区位图、实景图△

　　最终，和光尘樾西北角低密宅地，由滨江联合建杭竞得，这是滨江房产首次进入良渚。

　　另一宗良渚地块，进入线下摇号环节。

　　临平拍至封顶价

　　滨江补仓大江东、山水补仓银湖

　　临平新城核心区姊妹地，位于艺尚小镇的北侧，一宗容积率1.8，新房限价29780元/㎡；一宗容积率1.2，新房限价33600元/㎡。两宗地块总可建体量，超过12万方。

　　目前，临平鼎湖未来社区在售价格为28500元/㎡，今天成交的两宗地块，限价也有一定程度的提升。

　　比较令人意外的是，这两宗临平核心区宅地的热度亦非常高，双双拍至封顶价，进入线下摇号。

　　临平新城核心区LP0101-35地块、LP0101-36地块实景图△

　　钱塘区大江东北二路南侧地块，位于湖境观岚湾的西侧，可建体量约7.7万方，新房限价21300元/㎡。

　　经过3轮竞价，大江东地块由滨江以7.05亿竞得，滨江再次补仓大江东。

　　富阳银湖银湖14号-C地块，位于广宇锦云里北侧，容积率仅1.01，新房限价24960元/㎡，由山水置业成功补仓。

　　大江东宅地、富阳宅地区位图△

　　临安青山湖一线湖景商住地——临安区城东单元A-31地块，本次关注度也比较高。

　　其容积率1.4，新房限价38850元/㎡，是杭州土拍双限以来，临安区首次出现单价近4万/㎡的涉宅地。

　　根据规划条件，该地块住宅计容面积不超过30%，建筑须按四层双叠式排屋及三层以下排屋设计。

　　这宗地块最终由临安国瑞置业竞得。

　　临安区城东单元A-31地块区位图、实景图△