每天2、3组看房，比去年一周还多！未科房东：要趁这波卖了吗？

　　住在杭州网2月19日讯（记者 盛哲徽）随着气温的回暖，杭州楼市似乎也在逐渐升温。近段时间来，有不少网友反映自家的二手房在市场上吃香了起来，看房人数明显增长；而在新房的咨询中，打算购买改善房源的网友也多了起来。乍暖还寒时节，如何挑选好房？请看本期《你问我答》。

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　　浙里选房网友提问：老师好，想问下存量房贷可能下调吗？我在网上看到说北京的银行已经降了，真的吗？杭州会跟上吗？

　　关键词：存量房贷、提前还贷

　　答：

　　我还真没听说，对于这个事的真实性，我也比较怀疑。个人觉得降存量房贷肯定是个好事，但落地的阻力太大了。

　　首先，众所周知，住房贷款是银行最为重要的优质资产之一，降存量房贷等同于让银行割肉，银行这么干的意愿就不高；其次，从实操层面来说，存量房贷的调整也很困难。08年金融危机的时候，当时金融管理部门出台政策，将房贷利率由基准利率的0.85调整至0.7，但是现在的存量房贷规模岂是08年能比的？差距都有十几倍了。另外，目前各个城市的利率也并不统一，如果要降存量房贷，怎么降也是个问题。

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　　浙里选房网友提问：请教下，600万预算买新房，要兼顾学区，艮北和奥体哪个板块更合适？

　　关键词：600万、艮北新城、奥体

　　答：

　　这两个板块比较的话，那肯定是优先考虑奥体，4月区域内就会有两个楼盘开盘，都是滨江的项目，拥奥府和澄虹府，位置上澄虹府更加核心一些，门槛拥奥府要低一些，不过这两个盘的热度都不低，摇号难度会比较大。

　　相对而言，艮北新城的摇号难度就低很多了，目前能选择的有江翠轩、云翠金澜府，加上上周出让的2块新地，选择的余地还是很大的。

　　个人觉得如果不着急，可以先等等奥体的几个盘，摇不到再去摇艮北，毕竟艮北目前的供应也还算充足，不用太过担心两头踏空。

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　　浙里选房网友提问：我和老公都在滨江区工作，现在滨江有一套89方的小户型，靠近一桥，想再买一套大户型，总价600万以内，观晖美寓和晓月和风哪个更合适，还有其他楼盘推荐吗？

　　关键词：改善、观晖美寓、晓月和风

　　答：

　　两者虽然都属于浦沿板块，但在配套上还是有差别，观晖美寓更靠近地铁，直线距离杨家墩站约140米，而晓月和风的优势在于学区，位于白马湖教育集团办学的硅谷小学学区范围中。

　　产品方面，个人认为晓月和风要略胜一筹，这主要体现在它的围合式园林以及户型设计上。

　　总的来说，如果更看重和地铁的距离，那就选择观晖美寓，如果更看重居住的舒适度，选择晓月和风。

　　除了这两个项目外，区域内还有个“万年鸽子盘”栖棠誉湾，这个盘的位置还是不错的，距离地铁4号线杨家墩400米左右，出行便利，而且还是准现房了，如果开盘了还是值得摇的。

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　　浙里选房网友提问：我手上有一套EFC住宅，去年一周最多也就2组看房，现在每天都有2、3组看房，要不要趁现在卖掉？未来EFC还有升值空间吗？

　　关键词：市场回暖、未来科技城、升值空间

　　答：

　　远期来看，EFC的价格还是有上升空间的，毕竟在未科的核心区域，以后北面的云城起来后，这个位置会更加核心。但短期看，房价下行的压力还是很大，从余杭区的土地出让计划看，今年未科和云城会占大头，换而言之，接下去周边的新房供应会很多，这对二手房的出手会有一定的影响。如果没有长期持有的打算，建议趁着开年这波热度尽快出手。