总起价167亿！兔年第二场土拍大战来临，钱二、未科、市北上新，马不停蹄......

　　住在杭州网2月16日讯（记者 詹慧雯）上周，兔年首场土拍圆满落幕，5宗涉宅地总成交89.6亿。【回顾】

　　不到一周，崇贤花海就传来了开工消息，中天艮北项目户型规划也已上线......亚运之年，开发商们都跑出了史无前例的加速度！

　　不仅开发商，杭州的推地节奏也是马不停蹄，一场接着一场。

　　2月21日，杭州又有13宗涉宅地将集中出让，总起价167亿，分布于钱二、未科、滨江、市北、勾庄、良渚等多个杭城热门板块。

　　13宗涉宅地中，最受关注的还是钱二。

　　即将上线的四堡七堡单元JG1401-25地块，可建面积约4.6万方，起拍总价18.4亿，未来商品住房精装限价依然是6.6万/㎡。

　　不过，与之前出让多宗限价6.6万/㎡地块不同的是：这宗地块位于空港高架的西侧，邻居是云峰大厦、云峰家园以及德信早期商品房钱江府。

　　四堡七堡单元JG1401-25地块区位图

　　四堡七堡单元JG1401-25地块实景图

　　通过实地探访，记者发现JG1401-25地块所在区域，与栖江揽月、潮观揽月一带城市界面不太相同。

　　可能是因为装了隔音屏的缘故，东侧空港高架的噪音，没有想象中那么夸张。

　　西侧的云峰大厦，基本上是一个闲置的状态，门外杂草丛生、没有什么人气；云峰家园外的小河畔，天气好的时候，会有居民集中洗车；小河北面，是建筑年代2014年的商品房钱江府，小区入住率非常高；走到云宁路的尽头，一辆辆来往于东站的高铁，开始呼啸而过......

　　四堡七堡单元JG1401-25地块周边环境实景图

　　从控规上来看，在这个由空港高架、铁路、艮山西路围合而成的“小三角区域”内，可出让涉宅地，也就JG1401-25地块这么一宗。

　　接下来，钱二的大片待出让宅地，依然集中于空港高架的东侧。

　　虽然，JG1401-25地块有部分“先天不足”，但从2月7日土拍热度来看，应该不妨碍这宗地块受到滨江、建发、建杭等深耕钱二开发商们的争抢，还是有比较大的可能性进入“线下摇号”。

　　四堡七堡单元JG1401-25地块实景图

　　浙报传媒地产研究院数据显示，2021-2022年，钱江新城2.0共出让涉宅地10宗，总成交金额395亿，新房限价从5.1万/㎡至6.75万/㎡不等，是近两年杭州改善市场绝对的供应主力。

　　2022年3月至2023年1月，11个月间，钱二7大新盘累积开盘15次，摇号中签率12.8%-100%，无一盘“拼社保”。

　　浦沿单元BJ0601-R21-05地块区位图

　　有消息显示，绿城对这宗地块有拿地意向。

　　若能被绿城拿下，于浦沿而言，无疑是好事，毕竟浦沿板块缺少住宅标杆，1.7的容积率也比较适合绿城多个低密洋房产品线。

　　从实地探访，我们不难发现，浦沿是滨江区近两年拆迁力度较大区域，尤其新浦路西侧，大片大片都是空地，可见后续的宅地供应量还是比较充足的。

　　而在浦沿沿江的智慧新天地片区，也有丁香园、吉利寰球、启明医疗等多家总部大楼在建，未来将为浦沿注入新的产业动力。

　　浦沿上一次土地出让，要追溯到2022年6月，滨江以23亿竞得杨家墩站附近一宗宅地，也就是现在的观晖美寓。

　　观晖美寓近期三次开盘，中签率在34%-65%。

　　观晖美寓西侧，一河之隔，是2018年拿地的世茂栖棠誉湾。楼幢早已结顶，目前售楼部是闭门的状态，工地上也无任何开工迹象。

　　新房断供半年后

　　萧山市北宅地开闸，限价3.95万/㎡

　　萧山区，市北东、湘湖板块有宅地上新。

　　其中，相对关注度较高的是市北。自从去年8月咏桂里售罄之后，市北的新房市场已断供了大约半年时间。

　　待出让的市北东地块，位于市心北路与建设河交叉口东北角，比邻精峰世纪大厦，地块可建面积6.6万方，起拍总价14.5亿，新房精装限价3.95万/㎡。

　　从周边环境来看，建设四路、建设河之间这一片区，整拆整建，界面还是比较干净的。

　　地块紧邻着市心北路主干道，往北600米是振宁路站、往南600米是建设三路站，交通便利。

　　市北单元地块及周边环境实景图

　　这宗市北地块的最大亮点在于：地处南岸三大板块交界处，离世纪城、宁围都很近。

　　往北，跨过建设河，就是钱江世纪城了，振宁路地铁口旁，是限价4.3万/㎡的世纪城南新盘——滨江拥奥府。

　　往东300-400米，跨过利群河，就是宁围板块了，目前金帝咏颂轩、能建城发瞰奥府，在售均价3.4万/㎡。

　　对于想买这个区域的购房者而言，是去4.3万/㎡的世纪城南、3.4万/㎡的宁围，还是留在3.95万/㎡的市北，是个难题。

　　当然，后续的选择还有不少。

　　据悉，萧山市北2023是供地大年，待出让宅地预计在6宗左右。

　　余杭区，这一次拿出了4宗宅地，良渚两宗，勾庄、未科各一宗。

　　其中，关注度最高的依然是未科核心区宅地。

　　未来科技城241号地块，位于未科六小东侧，南面一路之隔是汀云上府；北面到地铁3号线文一路站，直线距离约500米；东面隔河相望的是浙一余杭院区、未来悦。

　　地块体量不大，可建4.4万方，起拍总价10.2亿，新房精装限价3.61万/㎡。

　　未来科技城241号地块区位图

　　未科的宅地，一直是开发商们眼里的香馍馍。

　　再加上241号地块体量不大，封顶价也就11.4亿，未来销售不愁去化，还有较为可观的利润空间，大概率又要进入“线下摇号”了。

　　不过，未科后续的宅地供应量，还是比较可观的。根据2023年余杭区读地手册，计划推出涉宅地32宗，其中，未科和云城为供应主力，涉宅地接近20宗。

　　未来科技城241号地块实景图

　　在241地块南面1公里范围内，2022年曾出让过两宗宅地，由滨江、绿城分别竞得，也就是汀岸晓庐、枫汀云邸。

　　汀岸晓庐，户型面积170-199㎡，精装均价42520元/㎡，2022年两次开盘，一次中签率56%，一次中签率75%。

　　枫汀云邸，户型面积172-253㎡，精装均价36100元/㎡，2022年11月摇号中签率18.55%。