未科迎龙湖天街！超20宗地封顶摇号，杭州土拍全面“回暖”？

　　浙江在线-住在杭州网2021年12月21日讯（浙江在线记者 詹慧雯）今天上午，2021年杭州第三批集中供地土拍大战正式打响了。

　　来自上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区、临安区共计35宗涉宅地，在12月21日一天内集中出让。

　　今天的土地出让，暖意乍现，开发商参与积极性极高。有超过20宗地块溢价封顶，进入“线下摇号”。

　　值得一提的是，这是杭州土拍市场历史上，首次开启“线下摇号”环节。

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　　主城区20宗涉宅地，17宗封顶“线下摇号”

　　早上9点09分，桥西拱宸桥单元GS0609-12地块率先溢价封顶，杭州首宗摇号地块诞生！

　　这宗坐拥一线运河河景的前小河油库停车场地块，原本计划于9点40分开启线上竞价，可在预报价阶段，就已经11轮出价、13.55亿总成交价溢价封顶了，可见其热度。

　　据了解，该地块仅在报名阶段就吸引了近20余家开发商报名，竞争相当激烈。地块之上所建商品房精装限价51440元/㎡，与周边二手房有较大的倒挂。

　　桥西拱宸桥单元GS0609-12地块区位图

　　紧接着一个上午，杭州主城区20宗涉宅地，有17宗涉宅地溢价封顶，全都进入了“线下摇号”环节。

　　这17宗溢价封顶地块中，竞争最激烈的莫过于申花板块华丰造纸厂综合体中的45号商住地。在火拼78轮之后，才以94.33亿成交总价封顶，进入“线下摇号环节”。

　　华丰造纸厂综合体，位于地铁5、10号线换乘站——和睦站北侧，由两宗纯宅地和一宗商住地组成。其中，45号商住地中，规划有17万方的集中式购物中心，备受关注。

　　坊间一度传言，香港置地对该地块有强烈兴趣，可截至地块正式出让前，又传出华润、建发等开发商也虎视眈眈。

　　所以，这17万方的商场，究竟是光环购物中心，还是万象城，有待明天的摇号，为我们揭晓答案了。

　　杭政储出【2021】45号地块航拍图（图源：杭州读地云）

　　此外，今天上午还有3宗涉宅地，零溢价直接成交。

　　分别是四七堡人才租赁房、运河单元商住地、3号线小和山停车场上盖综合体，分别由钱投、运河集团、杭州地铁集团竞得。

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　　88.24亿！龙湖&省交投竞得杭腾未来社区

　　而在下午场15宗涉宅地块中，备受关注的杭腾未来社区地块仅一轮、底价成交了。

　　余杭组团YH-18单元杭腾未来社区地块，由龙湖&省交投联合体，以88.24亿总价竞得，成交楼面价14923元/㎡。

　　杭腾未来社区地块，是杭州首宗涉宅地、首个未来社区项目，位于杭州西站西南方向，用地性质为商住，总可建面积62万㎡。

　　项目由6宗子地块组成，其中I-05地块规划了8.5-9万㎡的购物中心。龙湖拿地后，极有可能为未来科技城带来一座崭新的龙湖天街。

　　这也是继华润绿汀路TOD万象城之后，未来科技城在2021年迎来的第二座重磅商业综合体。

　　余杭组团YH-18单元杭腾未来社区地块区位图

　　此外，瓜沥地块由浙江庞鑫电力以6.5亿竞得，崇贤新城向阳9号地块由赞成以2.6亿竞得，钱塘新区核心区青西二路东侧地块一由滨江&兴耀以9.25亿总价竞得，富春湾新城7号地块由中交城投以6.3亿竞得。

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　　短短两个月，杭州土拍市场“回暖”了？

　　犹记得10月11日晚间，第二批集中供地31宗涉宅地中，有17宗提前终止出让，占比高达54%。10月12日，线上竞价环节，又有多宗地块一轮、底价成交。

　　而现在，距离杭州第二批集中供地仅过去了短短2个月，土拍市场怎么突然“回暖”起来了？

　　为此，记者采访了浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚。

　　丁建刚表示，央行提出“两个维护”已近三个月，特别是易纲行长最近一次表态要加大力度跨年维稳。几乎没有悬念、没有争议地可以理解为，进入新年之后货币将较为宽松。

　　“最近一段时间，市场预期转差，更加剧城市之间分化，但杭州仍然被普遍认为是最有潜力的城市之一。部分房企资金紧张，但也有部分房企仍有子弹，当然国企央企居多。”

　　关于如何看待主城区多宗涉宅地“溢价封顶，将进行线下公开摇号”这一现象？

　　丁建刚认为，主要原因在于杭州第三批集中供地，部分地块的新房限价有所提升，地块起价较此前第二批挂牌时的地价有所下调，房地差趋于合理，房企对于杭州巨大的新房市场成交量仍具有良好预期。

　　“即使按照封顶的价格摇号，和最近一年多时间限房价、竞地价地块相比，仍有一定的利润空间。”

　　此外，放宽房企准入标准，取消“竞品质”、现房销售等政策，也起到了一定的作用。

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　　明天，土地线下摇号怎么摇？

　　根据《杭州市国有建设用地使用权挂牌出让线下公开摇号规则》，当地块网上竞价达到上限价格时，提示所有竞买人是否接受上限价格并确认参加摇号。

　　若仅有1个竞买人确认接受上限价格并参加摇号的，则直接确定其为竞得入选人；若有2个及以上竞买人确认接受上限价格并参加摇号的，则进入线下公开摇号程序。

　　采用线下公开摇号方式的，竞买人凭摇号通知书、身份证明等资料进入现场。

　　线下公开摇号委托公证机构操作，摇号结束后，出让人将经公证确认的参加摇号的竞买人名单及摇号结果进行公示。

　　图源：钱江晚报

　　根据记者了解到的消息，明天的土地线下摇号将在杭州市国立公证处进行，将采用乒乓球摇号的方式。

　　12月22日，进入线下摇号环节的地块，将分场次，按顺序进行摇号。

　　每宗地块，进行一次摇号，仅限该地块的竞买人代表进场，其他地块的竞买人在其他地方候场。

　　正式摇号前，竞买人代表按顺序领取号码球，不同的号码球，代表了不同的开发商。

　　与福彩双色球摇号不同的是，土地摇号每次只会出一个球，这个号码球相对应的开发商，即为该地块的最终竞得方。

　　据了解，不同于新房公证摇号，土地乒乓球摇号的速度还是比较快的，而且更加简单、直观，可看性高。

　　更多详细的土地线下摇号环节以及摇号结果，敬请关注本网后续新闻报道。