杭州壹号院首套法拍房成交！均价6.55万元/㎡

　　浙江在线-住在杭州网2021年12月20日讯（浙江在线记者 李世嘉）杭州壹号院作为杭州近年来的“现象级”楼盘之一，无论在新房还是二手房市场，都有非常高的关注度，却一直不曾在法拍市场露面。

　　就在刚刚，杭州壹号院的第一套法拍房成交了！

　　该房源合同面积61.26㎡，作为涉刑房产1元起拍，评估价为371.42万元，最终以401万元的价格成交，折合单价6.55万/㎡。整场拍卖共吸引了15人报名，3万多次围观。

　　交付不到半年

　　拍卖结束就需缴全款

　　在杭州楼市，杭州壹号院的热度可谓“红到发紫”。项目位于奥体板块，与世界级赛事场所“莲花碗”、代表性商业集群、奥体公园等城市空间紧密相连，周边豪宅林立，旁边就是地铁6号线、7号线换乘站——奥体中心站。

　　根据阿里拍卖网的公开资料，今天成交的臻奥院4幢808室为一套酒店式公寓，所在楼幢为钢砼结构，设有电梯三座，总层数为地上23层、地下2层。

　　房屋合同面积61.26㎡，是loft结构的中间套户型。室内装修为简装，屋内铺有木质地板，已安装洁具、空调等，处于尚未入住状态。

　　值得一提的是，这套公寓的交付时间为今年7月，至今还不到半年，且尚未登记取得不动产权证。

　　并且按照法院规定，拍卖成交后买受人应在2022年1月20日前将尾款支付到法院指定账户，缴清后买受人须材料于15日内到法院领取拍卖成交确认书。也就是说，今天成交后，这位买家就要马上结清尾款。

　　一手交钱一手交货，这要求，放在法拍房市场不可谓不高。

　　近百轮竞价

　　6.55万/㎡成交

　　昨天上午10点，拍卖正式开始，刚过4分钟就有买家出价，为这一次的拍卖拉开了序幕。

　　此后，十几位买家争先加入了竞拍，截至昨日24时，价格来到了200万。

　　今天上午九点多，新一波竞价开启，但从屡次连续多轮一次只加价1万元的节奏来看，买家们都比较克制。

　　最终，臻奥院4幢808室以401万元的价格成交，折合单价6.55万/㎡。

　　在二手房交易平台，记者看到该小区有不少公寓在30天内进行了降价，目前挂牌均价大都在5.5-6.5万/㎡，有一套建筑面积为42㎡的房源在降价43万以后，来到了不到5万/㎡的价格。

　　“红到发紫”的壹号院

　　住宅挂牌均价11.5万/㎡

　　今年，杭州壹号院的“瓜”还真不少。

　　3月10日，挂牌均价都已经突破12万/㎡壹号院，由于挂牌价太高，所有房源在全网被集体下架。

　　曾有中介透露说，当时后台最便宜的一套房也要12万/㎡以上，有的甚至挂到了15万/㎡。”

　　今年8月，杭州壹号院最后一批建筑面积为330㎡的新房加推，光A类人才就有6位报名，最终有房、无房都要187个月顶格社保，社保排序后中签率仅3.3%，成为杭州第一个顶格社保也要限售的楼盘。

　　但没想到，就是这么热的项目，在9月2日正式选房时，却有一个家庭没有参加选房，甚至没有参加签到，最终被另一位买家成功“捡漏”。

　　今年10月，杭州壹号院迎来了一波降价，大量房源降到了10万/㎡，甚至有房源2个月降了200万。

　　根据手边买房数据，目前该小区的挂牌均价为11.5万/㎡，环比上个月有所下降，最近3个月内，该小区共成交了5套房源，成交均价约为7.16万/㎡。（注：截图最高挂牌价与挂牌均价有争议，仅作参考）

　　记者在二手房交易平台看到，在该小区的住宅中，最近一次成交发生在一周前，是一套建筑面积为134.63㎡的低层房源，以750万的总价、5.6万/㎡的单价成交；半年内单价最高的成交发生在8月“红盘潮”期间，面积为163.22㎡，位于高层，成交单价约为12.3万/㎡。

　　巨大的价格差或许与多种因素有关，不过相比此前动辄十几万的挂牌价而言，如今确实是降了，但“降”也并不意味着身价打折，而是更倾向于让市场回归理性。