近30天，杭州超一万套二手房降价！

　　浙江在线-住在杭州网11月17日讯（浙江在线记者 王彬）最近一段时间，杭州二手房挂牌量“猛涨”！

　　截止到11月16日，好找房数据显示，杭州二手房挂牌量高达15.8万套，正在逼近16万套大关。

　　今年3月，杭州二手房挂牌量突破13万套，之后半年时间，杭州二手房挂牌量都稳定在13万+套上，今年9月，杭州二手房挂牌量为13.9万套。

　　可到了现在，杭州二手房挂牌量则逼近16万套。也就是说，不到两个月时间，杭州二手房挂牌量新增接近2万套。这种情况，非常少见了。

　　问题来了，杭州二手房挂牌量，为什么会出现如此大幅度的“新增”？杭州二手房具体挂牌情况如何？

好找房显示二手房挂牌量达9922页，约合15.8万套

　　过去两个月

　　杭州二手房挂牌量为何“激增”？

　　杭州二手房挂牌激增，离不开政策和市场的影响。

　　主要有以下几点原因：

　　首先，过去几个月，杭州房贷利率经历了“五连涨”，近期虽然有下降的趋势，但仍不明显，利率仍在“高位”，这就使得购房成本提升。

　　再加上银行贷款额度依然相对紧张，使得购房者买二手房意愿降低，再者，即使有意愿也可能会被贷款掣肘。

　　其次，杭州的二手房成交量，在过去七个月，经历了“七连跌”，尤其是今年9月和10月，二手房成交量分别是3502套和2637套。

　　现在，11月也已经过去一半，截止11月15日，杭州11月半个月的二手房成交量仅为1662套。与此同时，杭州今年二手房的总成交量，也只有7.2万套左右。

　　买二手房的人少了，二手房成交也少了，供需就会相对失衡，二手房库存自然会增加。

　　还有，今年的新房市场，不乏“红盘潮”，很多因为想买新房，会比较着急抛售手上的二手房“变现”。

　　最后，也要看到，二手房难出手，难成交，二手房成交价格的预期就会降低，二手房的行情就会走低，很多原本观望的卖家，尤其是投资客，可能就坐不住了，会着急抛售手上二手房，及时回笼资金。

　　最近30天

　　一万套以上二手房源挂牌价下降

　　记者调查发现，杭州现在这近16万套的二手房挂牌量，有一半分布在钱塘区、萧山区、余杭区和临平区。

　　再来看几个热门板块的二手房挂牌情况：钱江世纪城板块，二手房挂牌量3000套左右；申花板块，二手房挂牌量2400套左右；未来科技城板块，二手房挂牌量6200套左右；勾庄板块，二手房挂牌量2700套左右；大江东板块，二手房挂牌量1500套左右。

　　挂牌量大，但成交却少。以钱江世纪城为例，根据手边买房数据显示，过去三个月，二手房成交量还不到140套，而未来科技城过去三个月的二手房成交量，也不到200套。

近30天，杭州有一万套以上二手房挂牌房源降价

　　当二手房成交量减少，挂牌量不断增加的情况下，影响最大的还是“挂牌价”，这在数据方面得到了最有力的验证。

　　据手边找房统计，最近30天，杭州就有一万套以上二手房挂牌价降价，降价幅度在几万到几十万不等，也有一些房价降价幅度超百万，甚至有房源，过去半年多，降价三次，降价总幅度超200万。

　　以钱江世纪城为例，创世纪、顺发美哉美城等小区，有多套房源降价一两百万。

美哉美城某套房源挂牌价下降200万

　　而成交价方面，下行趋势也显现了出来。根据国家统计局11月15日发布的数据显示，杭州二手房成交价连跌俩月，10月环比跌0.5%！

　　在杭州二手房市场不断下行的大背景下，杭州很多中介门店都面临困难，甚至要转型。

　　如果未来信贷政策没有大的转机，那么，杭州二手房成交量萎缩，挂牌量增加，挂牌价和成交价走低，仍是现实趋势。