住在山水间，把诗意种进心里……全杭稀缺的坡地叠墅首推在即

　　最近，未来科技城的湖境云庐迎来了交付，这个曾因“一夜售罄”而引爆楼市的低密项目，终于在新盘市场告一段落。

　　然而，交付的热度还未退却，转眼间，初入二手房市场的它又“火”了。

　　这一次是一套以6.5万/㎡的价格挂出的中叠，由于价格较低，吸引了三四十组看房团。然而，看房当日，房东却“放了鸽子”，始终没有露面。

　　最终，那位挂牌的业主引发了邻居们的不满，紧急将房源下架，不卖了。

　　有人会问：一套叠墅而已，有这么香吗？你别说，还真有。

　　（杭房·首望澜翠府效果图）

　　标准不外乎三个：居住感与私密性兼具，户型选择更丰富，使用空间多元化。如果再来一个理想的“附加题”，那就是整盘布局需留白，园林景观有错落。

　　叠墅，或许最能满足这一愿望。

　　试想，结束了一天的工作后，来到家里先看到满园芬芳，室内宽阔的空间足以消除疲惫。晚饭后，可以与爱人、孩子在幽静的院落中游戏，也可以邀来三五好友，去露台上啜酒品茶，畅聊人生。

　　正如林语堂所说的“屋中有院，院中有树”，抑或拥有更宽广的视野，看得见远处风景，也端得住手里的生活。

　　如此把诗意写入生活，岂不快哉？

　　（下叠参考图）

　　然而，前有禁墅令，后有土拍“双限”，两大政策双管齐下，杭州去年住宅土拍地块成交166宗，纯低密地块中成交6宗，其中规划有叠墅产品的只有3宗。

　　更何况，近年来市场变化迅速，愿意为做“纯低密盘”而让利的开发商少之又少。

　　据不完全统计，杭州主城区在售含叠墅的楼盘不超过10个，其中绝大多数为“高低配”。

　　叠墅的市场供应，实属稀缺。

　　但在买方市场，却是另一番热闹景象。

　　2017年西溪雲庐入市，样板房刚一落成就吸引了超1000组看房者，最贵卖到1650万元；今年5月，晓月澄庐迎来3547组登记，中签率仅约2.31%；最近交付的千万级叠墅湖境云庐，也是在首开当日就售罄。

　　物以稀为贵，低密叠墅的保值性可想而知。

　　（杭房·首望澜翠府鸟瞰图）

　　位于三江汇的杭房·首望澜翠府，以合院、叠墅、洋房构成小区业态，总建筑面积约18万方，容积率却只有1.2，是市面罕见的纯低密项目，也是三江汇3.0唯一在售叠墅的项目。

　　由于地势的特殊性，首望澜翠府整盘建于坡地之上，极佳的视野，更是凤毛麟角。

　　杭房·首望澜翠府坐落于三江汇内的黄公望板块，北有4A级旅游景区黄公望国家森林公园，南有汩汩流淌的富春江，是个山清水秀的宝地。

　　小区内部廊腰缦回，树木蓊郁，每一处风景均由苏州园林设计院参与设计，充分诠释了东方美学，杭州的江南里、苏州的桃花源均是该设计院的代表作。

　　三种美景，交相辉映。

　　（杭房·首望澜翠府叠墅一层标高）

　　由于依山而建，首望澜翠府叠墅一层的标高为27.9米，比周边其他项目的地势都要高，每幢楼也因此能享受到最大化视野及充足采光。

　　户型分为上、中、下三叠，用一句话形容就是：“有天有地有院子，上下承接三叠墅”。

　　而有了“三江汇、三美景、三叠墅”，这组叠墅也就有了一个好听的名字——“叠翠三墅”。

　　（露台参考图）

　　下叠的四季天花园、中叠的超高性价比、上叠的顶楼露台，每一种户型各具特色，而共性则是结构普遍方正，综合得房率超90%，以及上下分区舒适度佳，互不打扰。

　　室内上下两层南向均为7.4米双联阳台，保证了极佳采光和视野；餐客通厅设计空间阔绰，可容纳多人同时操作；四房四卫的南向三套房奢适有度，适合一家人居住。

　　（地下室参考图）

　　从外看，端庄典雅、气韵悠长，传统的空间礼序尊重了中国人的审美；从内看，动静分离、内外有别，通透的空间尺度满足了现代的居住需求。

　　这一切，都是首望澜翠府对于理想生活的诠释。

　　住在首望澜翠府，你就能享受“半小时圈”里的生活。

　　（杭房·首望澜翠府区位图）

　　比如一个明媚的周末，早上，你和朋友相约来到黄公望国家森林公园采风，一上午都被天然氧吧治愈着身心。

　　返程时路过富春山居度假酒店和富春山居高尔夫球场，你们有说有笑，约着下个休息日，一起来放松放松、练练球。

　　对了，附近的2022年亚运会北支江亚运场馆已经竣工，赛后将对社会开放，以后又多了一个好去处。

　　到了饭点，你们把车停在黄公望风情美食街附近，就着满山苍翠，小酌了几杯。随后，你告别了朋友，仅驱车5分钟就能回家，沿途东洲岛18层高综合体、五星级希尔顿酒店等高阶资源近在眼前。

　　家门口，一路之隔的奥特莱斯正在做活动，你于是决定添置些换季的衣物——不必担心没得逛，这是杭州4个奥特莱斯中运营最成熟、最聚人气的一家……

　　（杭房·首望澜翠府配套图）

　　值得一提的是，在交通方面，杭州地铁6号线已经通车；若从首望澜翠府驱车出行，沿之江大桥、彩虹快速路行驶， 25分钟可直抵滨江；沿江滨东大道和杭富沿江公路、之江路行驶，半小时可达钱江新城。

　　而项目所在的三江汇板块，不仅具备水系丰饶、层峦叠翠的地理优势，在政策上，也是拥江发展3.0时代的宠儿。

　　2020年12月，三江汇管委会正式挂牌成立，国家战略试点项目、中国未来城市实践区、中国新型城市建设的“杭州样本”等光环接踵而来。

　　如今，蚂蚁金服、京东、大华、利群等巨鳄已相继落地，黄公望金融小镇盛世崛起，杭州唯一国际贸易口岸并纳入钱塘江金融港布局，“互联网+”项目纷纷落户，日后大量的优秀人才将带来源源不断的生命力。

　　土生土长的杭房集团，是有着45年历史的国字头房企，是国家城市综合开发一级资质和特级信用企业。

　　自成立以来，杭房共开发建成住宅、办公、商业等各类物业900余万平方米，曾获2021“年度品质人居引领者”等多项荣誉称号。

　　每一次都能踩中关键节点，绝非偶然的运气，独特的前瞻性，是它在百家争鸣的房产市场立足的根源。

　　杭房集团开发版图

　　千禧年代，东方润园横空出世，荣膺“中国十大超级豪宅”；随后，东方御府在将江河汇启动前入市，再一次带动板块热度；大江东被“万人摇”光环笼罩时，现房项目 悦东方卡点上线，成为了城东排屋摇号首盘……

　　此外，滨江区的东方郡，西湖区的沁园、东方福邸，拱墅区的养云静舍都是板块内的经典作品，直到投入二手房市场，也依然是房价的风向标。

　　这一次，杭房秉持着对杭州人山水情怀的一份理解，打造了首望澜翠府，以满腔诚意再一次刷新了人们对叠墅的认知。

　　11月底，杭房·首望澜翠府的叠墅产品即将亮相，低密属性注定其房源量不会太多，可以说卖一套少一套。

　　这也预示着，杭房·首望澜翠府将很有可能成为下一个经典力作。